Дело № 2-3019/10 .
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:Председательствующего судьи Ксензовой О.В.,Прокурора Минкиной Л.В.,Адвоката Глотова А.Г.,При секретаре Салаховой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.А. к Жулидовой О.А. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Ж.Р.Н., к Виноградову А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному исковому заявлению Жулидовой О.А. к Смирновой Л.А. о признании заключенной сделки купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Л.А. обратилась в суд с иском к Жулидовой О.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Ж.Р.Н., к Виноградову А.В. о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, ответчики Ж.Р.Н., Виноградов А.В. зарегистрированы по данному адресу, однако в данный дом не въезжали, не проживали, личных вещей и их имущества в данном доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивали. Ответчик Жулидова О.А. зарегистрирована и проживает в ее доме, оплату коммунальных платежей не производит. Ответчики членами ее семьи не являются, выше указанный жилой дом, ей необходим для собственного проживания.
Жулидова О.А. обратилась с встречным иском к Смирновой Л.А. о признании заключенным ДАТА между Смирновой Л.А. и Жулидовой О.А. договора купли продажи ? доли в праве собственности жилого дома по адресу: АДРЕС. Признании за Жулидовой О.А. право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, о предоставлении другого жилого помещения в черте г. Копейска, указав, что просит признать заключенной сделку куплю-продажу жилого дома по АДРЕС, на основании расписки от ДАТА. В ходе судебного разбирательства исковые требования дополнила, просит считать его своей собственностью или просит Смирнову Л.А. предоставить другое жилье в черте г. Копейска.
В судебном заседании истица Смирнова Л.А. исковые требования поддержала, встречные исковые требования Жулидовой О.А. не признала, просит суд применить срок исковой давности по исковым требованиям Жулидовой О.А. о признании заключенным договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в связи с этим в удовлетворении иска Жулидовой О.А. отказать.
Представитель истицы Смирновой Л.А., Шишменцев В.В., исковые требования поддержал.
В судебном заседании ответчик Жулидова О.А. исковые требования Смирновой Л.А. не признала, встречные исковые требования поддержала, просит суд восстановить срок исковой давности.
Ответчик Виноградов А.В. о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился (л.д.102).
Ответчик несовершеннолетний Ж.Р.Н. ДАТА года рождения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен через мать ответчика Жулидову О.А. (л.д.81,101).
Третье лицо Аладина И.А. о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась (л.д.103).
Третье лицо Управление социальной защиты населения, отдел опеки и попечительства, администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился (л.д.82).
Третье лицо Муллагалеева Р.Н. о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, ее интересы в судебном заседании представлял адвокат Глотов А.Г.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя третьего лица, третьего лица.
Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Смирновой Л.А. подлежат удовлетворению в части выселения Виноградова А.В., в удовлетворении искового заявления о выселении Жулидовой О.А., Ж.Р.Н. следует отказать. Встречные исковые требования Жулидовой О.А. к Смирновой Л.А. подлежат удовлетворению в части признания заключенным договора купли-продажи, признании за Жулидовой О.А. права собственности, требования о предоставлении другого жилого помещения в черте г. Копейска удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 35 ЖК РФ, установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, является истица Смирнова Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА, зарегистрированного в БТИ г. Копейска Челябинской области, что подтверждается договором от ДАТА (л.д.29); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА (л.д.42).
Согласно домовой книги, ответчики Виноградов А.В., Жулидова О.А., Ж.Р.Н. зарегистрированы по адресу: АДРЕС.
Судом установлено, что Виноградов А.В. собственником жилого дома не является, в доме не проживает, в дом не въезжал, против выселения не возражает.
В судебном заседании ДАТА Виноградов А.В. суду пояснил, что в дом не вселялся, согласен выписаться в любой момент.
При таких обстоятельствах, суд считает, что следует выселить Виноградова А.В. из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что ДАТА между Смирновой Л.А. и Жулидовой О.А. заключен договор купли продажи ? доли в праве собственности жилого дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается пояснениями истицы Смирновой Л.А.; пояснениями ответчика-истца по встречному исковому заявлению Жулидовой О.А.; показаниями свидетелей: И.Н.Н., С.О.В., К.В.Н.
Свидетель И.Н.Н., в судебном заседании ДАТА суду пояснила, что знает, что Жулидова О.А. переехала в дом по адресу: АДРЕС. Смирнова Л.А. и Жулидова О.А. заключили договор о продаже дома, есть расписка о передаче денег.
Свидетель С.О.В., в судебном заседании ДАТА суду пояснила, что в ДАТА году, ее мать продала Жулидовой О.А. дом, но ответчик не оформила документы.
Свидетель К.В.Н., в судебном заседании ДАТА суду пояснил, что Смирнова Л.А. продала по доверенности выданной на три года дом, а Жулидова О.А. должна была переоформить.
Свидетель Д.Н.Н., в судебном заседании ДАТА суду пояснила, о состоянии дома и не уплате Жулидовой задолженности по налогам и задолженности за электроэнергию и воду.
Из смысла ст. 549 ГК РФ следует, что обязанность по передаче в собственность покупателя недвижимого имущества лежит на продавце.
Смирнова Л.А. совершила действия, направленные на отчуждение, принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, уполномочив доверенностью М.Р.Н. на отчуждение в пользу Жулидовой О.А. данной недвижимости (л.д.30); получив по расписке ДАТА от Жулидовой О.А. денежные средства за дом в сумме 65000 рублей 00 копеек (л.д.28).
Из расписки от ДАТА следует, что Жулидова О.А. приобретенное имущество-жилой дом получила, указав в расписке, что претензий к продавцу Смирновой Л.А. не имеет (л.д.28).
Из предоставленного суду землеустроительного дела НОМЕР по межеванию земель, на земельный участок по АДРЕС, следует, что в ООО «НПФ «Паранг» с заявлением о межевании земельного участка обращалась Жулидова О.А. (л.д.31-40).
Из предоставленных суду: уведомления ОАО «Энергосбыт» от ДАТА о наличии задолженности; извещения на оплату за электроэнергию за май 2010 года, следует, что лицевой счет в данной организации открыт на имя Жулидовой О.А. (л.д.56,57).
Из домовой книги следует, что Жулидова О.А. зарегистрирована в доме с ДАТА (л.д.10-13).
При таких обстоятельствах, суд считает, что следует признать заключенным ДАТА между Смирновой Л.А. и Жулидовой О.А. договор купли продажи ? доли в праве собственности жилого дома по адресу: АДРЕС.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что следует признать за Жулидовой О.А. право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 49 кв.м.
В удовлетворении иска Смирновой Л.А. к Жулидовой О.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Ж.Р.Н., о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения следует отказать.
Суд считает, что в удовлетворении встречного искового заявления Жулидовой О.А. к Смирновой Л.А. в части предоставления другого жилого помещения в черте г. Копейска следует отказать, поскольку на Смирновой Л.А. не лежит обязанность по предоставлению Жулидовой О.А. другого жилого помещения в черте г. Копейска.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Суд считает, что поскольку Смирнова Л.А. получила от Жулидовой О.А. денежные средства за дом, дом передала Жулидовой О.А., Жулидова О.А. вселилась в дом, пользуется им по настоящее время, оснований для применения срока исковой давности нет, в удовлетворении ходатайства Смирновой Л.А. о применении срока исковой следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 549, суд-
РЕШИЛ:
Выселить Виноградова А.В. из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении иска Смирновой Л.А. к Жулидовой О.А. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Ж.Р.Н., о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения отказать.
Признать заключенным ДАТА между Смирновой Л.А. и Жулидовой О.А. договор купли продажи ? доли в праве собственности жилого дома по адресу: АДРЕС.
Признать за Жулидовой О.А. право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 49 кв.м.
В удовлетворении встречного искового заявления Жулидовой О.А. к Смирновой Л.А. о предоставлении другого жилого помещения в черте АДРЕС отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий подпись О.В. Ксензова
.
.
.
.
.
.
.....
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.а