Дело № 2-92/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Михайлиной В. А.
при секретаре Ефимовой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехороших А.А. к администрации Копейского городского округа о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру; иску Дубровной Л.В. к Нехороших А.А. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Нехороших А. А. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на АДРЕС в г. Копейске. В обоснование иска указывает, что он является собственником ? доли в праве собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Дом является двухквартирным, в результате демонтажа печи, возведения им пристроек лит. А2, а1 без получения соответствующих документов, изменилась общая площадь дома. В связи с тем, что спорный дом является двухквартирным и принадлежащая ему ? доля в праве собственности на дом фактически является квартирой, просит разделить дом в натуре, признать за ним право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 41, 6 кв.м. жилого АДРЕС в г. Копейске.
Дубровная Л. В. обратилась в суд с иском к Нехороших А.А. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на АДРЕС в г. Копейске. В обоснование иска указывает, что она является собственником ? доли в праве собственности на указанный дом на основании договора мены от ДАТА. В результате демонтажа печи, самовольного возведения пристроек изменилась общая площадь дома. В связи с тем, что спорный дом является двухквартирным и принадлежащая ей ? доля в праве собственности на дом фактически является квартирой, просит разделить дом в натуре, признать за ней право собственности на АДРЕС общей площадью 60, 6 кв.м. жилого АДРЕС в г. Копейске.
Истец Нехороших А. А. в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, против иска Дубровной Л. В. не возражал.
Дубровная Л. В. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, против иска Нехороших А. А. не возражала.
Администрация Копейского городского округа о месте и времени судебного заседания извещена, представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС является двухквартирным, что подтверждается данными в судебном заседании пояснениями сторон, поэтажным планом, экспликацией площади помещений жилого дома.
Согласно поэтажного плана, экспликации площади помещений жилого дома жилой дом общей площадью 102,2 кв.м. по адресу: АДРЕС состоит из двух изолированных квартир (л. д. 9-13).
Квартира НОМЕР общей площадью 41,6 кв.м. состоит из: кухни размером 8,1 кв.м., жилой комнаты размером 14,7 кв.м., жилой комнаты размером 8,3 кв.м., помещения размером 2,9 кв.м., коридора размером 3,3 кв.м., туалета размером 4,3 кв.м.
Квартира НОМЕР общей площадью 60,6 кв.м. состоит из: кухни размером 13,0 кв.м., жилой комнаты размером 8,8 кв.м., жилой комнаты размером 8,7 кв.м., жилой комнаты размером 14,7 кв.м., туалета размером 1,9 кв.м., помещения размером 11,1 кв. м., помещения размером 2,4 кв. м.
Судом установлено, что Нехороших А. А. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА р НОМЕР, право собственности зарегистрировано в бюро инвентаризации ДАТА (л. д. 8). Земельный участок площадью 600 кв.м. под указанным домом на основании распоряжения главы администрации г. Копейска от ДАТА передан Нехороших А. А. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается архивной выпиской (л. д. 4).
Дубровная Л. В. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора мены от ДАТА р НОМЕР, зарегистрированного бюро инвентаризации ДАТА, имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л. д. 26, 27-29).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Нехороших А. А. занимает квартиру НОМЕР общей площадью 41,6 кв.м. состоящую из: кухни размером 8,1 кв.м., жилой комнаты размером 14,7 кв.м., жилой комнаты размером 8,3 кв.м., помещения размером 2,9 кв.м., коридора размером 3,3 кв.м., туалета размером 4,3 кв.м.
Дубровная Л. В. занимает квартиру НОМЕР общей площадью 60,6 кв.м. состоящую из: кухни размером 13,0 кв.м., жилой комнаты размером 8,8 кв.м., жилой комнаты размером 8,7 кв.м., жилой комнаты размером 14,7 кв.м., туалета размером 1,9 кв.м., помещения размером 11,1 кв. м., помещения размером 2,4 кв. м.
Судом установлено, что по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома по АДРЕС с учетом демонтажа печи, возведения самовольных пристроев Лит. А2 площадью 2,9 кв.м., 3,3 кв.м., 4,3 кв.м., Лит. а1 площадью 8,5 кв.м. составляет 102,2 кв.м., жилая площадь – 55,2 кв.м. В материалах дела имеется справка Копейского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА (л. д.22).
Установлено, что сохранение спорного дома в переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается заключением Межведомственной комиссии, показаниями свидетеля К.И.А.
Согласно заключению на основании акта обследования Межведомственной комиссией принято решение о пригодности жилых помещений для проживания в АДРЕС в г. Копейске. При обследовании жилых помещений установлено, что одноэтажный двухквартирный дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, пригоден для постоянного проживания (л. д. 5,6).
Свидетель К.И.А. пояснил, что является соседом по дому с Нехороших и Дубровной, претензий к ним не имеет, постройки ничьих интересов не нарушают, споров никаких с соседями по земле и дому нет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует признать за Нехороших А. А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Признать за Дубровной Л. В. право собственности на АДРЕС общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Нехороших А.А., Дубровной Л.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Нехороших А.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: АДРЕС.
Прекратить право собственности Дубровной Л.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: АДРЕС.
Признать за Нехороших А.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Признать за Дубровной Л.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: В. А. Михайлина