Дело №2-67/11 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Журавлевой М.П.
при секретаре Елпановой Ю.А.
с участием представителя истца Шишменцева В.В.,
представителя ответчика
ОАО «Банк Уралсиб» Котельниковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеха В.В. к администрации Копейского городского округа, открытому акционерному обществу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Потеха В.В. обратилась в суд с исковым заявлением и уточнением к исковому заявлению к администрации Копейского городского округа, ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 8349 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС (л.д. 4-6, 85-87).
В обоснование исковых требований Потеха В.В. указала следующее. Распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа НОМЕР-р от ДАТА ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 8349 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС; пунктом 4 ч.3 Распоряжения был расторгнут договор аренды вышеуказанного участка от ДАТА НОМЕР, заключенный на основании Распоряжения главы Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР-АДРЕС аренды спорного земельного участка было предметом залога по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, заключенному между дополнительным офисом «Отделение в г.Златоуст» филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Кривоносовым Г.Н., по договору поручительства НОМЕР, заключенному между дополнительным офисом «Отделение в АДРЕС» филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ», Потеха В.В., Потеха А.Н., по договору об ипотеке от ДАТА, заключенному между дополнительным офисом «Отделение в АДРЕС» филиала ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Потеха В.В. После получения согласия от заместителя управляющего дополнительным офисом «Отделение АДРЕС» филиала банка ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в г.Челябинске ДАТА между Потеха В.В. и МО «Копейский городской округ» в лице управления имуществом КГО был заключен договор НОМЕР зем. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР; необходимый пакет документов был сдан на государственную регистрацию. ДАТА Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приостановило государственную регистрацию в связи с отсутствием согласия залогодержателя, таким образом государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка не была произведена. Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТА направило Уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) не по заявлению правообладателя, в котором сообщило, что в отношении указанного земельного участка произведена государственная регистрация запрета проведения регистрационных действий на основании постановления от ДАТА о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя Отдела по г.Копейску Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области. ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился с иском в Копейский городской суд к Потехе В.В., Потехе А.Н., Кривоносову Г.Н., Кривоносовой Е.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, уплате процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на право аренды вышеуказанного земельного участка. Решением Копейского городского суда от ДАТА исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворены частично; судом принято решение о взыскании суммы долга, процентов и неустойки, в том числе путем обращения взыскания на право аренды на земельный участок площадью 8349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер НОМЕР, находящийся по адресу: Челябинская область, г.Копейск, ул. Кемеровская, 24. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Копейского городского суда оставлено без изменения. Она, Потеха В.В., не имеет возможности выполнить Распоряжение управления имуществом Копейского городского округа НОМЕР-р от ДАТА о регистрации на свое имя права собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Потеха В.В. - Шишменцев В.В., действующий на основании доверенности (л.д.95), исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Котельникова С.Н., действующая на основании доверенности (л.д.98-99), в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в соответствии с п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившее в силу решение Копейского городского суда от ДАТА об обращении взыскания на право аренды на земельный участок является обязательным и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ; признание права собственности на земельный участок за истцом приведет к невозможности осуществления банком принадлежащих ему прав и сделает невозможным исполнение решение суда, что в силу прямого указания закона недопустимо. По мнению ОАО «УРАЛСИБ», обращение истца в суд за признанием права собственности на земельный участок, в отношении права аренды которого имеется уже вступившее в законную силу судебное решение об обращении взыскания, в контексте статьи 10 ГК РФ является злоупотреблением права (л.д. 49-50, 100-101).
Представитель ответчика - администрации Копейского городского округа Михайлов Ф.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.121); в судебном заседании ДАТА исковые требования не признал, полагает, что исковые требования заявлены необоснованно, поскольку все необходимые действия со стороны администрации произведены.
Истец Потеха В.В., третьи лица Потеха А.Н., Кривоносов Г.Н., Кривоносова Е.Н., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д.118,122-124).
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика - администрации Копейского городского округа и третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истца Потеха В.В. – Шишменцева В.В. и представителя ответчика ОАО «БАНК УРАЛСИБ» - Котельниковой С.Н., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится по заявлению сторон договора.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества полежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании решения Копейского городского суда от ДАТА по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к ИП Кривоносову Г.Н., ИП Кривоносовой Е.Н., Потеха В.В., Потеха А.Н. о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредитной линии НОМЕР от ДАТА, вступившего в законную силу по определению Челябинского областного суда от ДАТА, взыскание задолженности обращено на заложенное по договору ипотеки от ДАТА имущество, принадлежащее Потеха В.В. и Потеха А.Н., а именно: здание склада НОМЕР и право аренды на земельный участок площадью 8 349 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС (л.д.55-68 копия решения суда, л.д.69-73 - копия определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского суда).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Копейского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Челябинской области от ДАТА взыскателю ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в счет погашения долга передано нереализованное имущество должника: здание склада НОМЕР и право аренды земельного участка площадью 8349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.75-копия постановления).
По акту приема – передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА спорный земельный участок принят представителем ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д.76).
Судебный пристав-исполнитель Копейского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Челябинской области ДАТА вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д.77).
Право собственности на здание склада НОМЕР зарегистрировано за ОАО «БАНК УРАЛСИБ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации права (л.д.81-копия свидетельства о государственной регистрации права).
Регистрация права в отношении земельного участка приостановлена в связи с постановлением о запрете регистрационных действий Копейского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области от ДАТА и определения Копейского городского суда от ДАТА о принятии обеспечительных мер по иску Потеха В.В. к администрации Копейского городского округа (л.д.80-копия уведомления о приостановлении государственной регистрации, л.д.37 – определение суда).
В настоящее время право аренды на земельный участок принадлежит ОАО «УРАЛСИБ», вместе с тем, запрет регистрационных действий в отношении земельного участка препятствует исполнению решения Копейского городского суда от ДАТА.
Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок по АДРЕС, истица Потеха В.В. ссылается на Распоряжение управления имуществом Копейского городского округа НОМЕР-р от ДАТА о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка для производственной деятельности (л.д.7-8-копия распоряжения).
На основании данного распоряжения между Потеха В.В. и управлением имущества Копейского городского округа ДАТА заключен договор НОМЕР зем. купли – продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС для производственной деятельности (л.д.9-11-копия договора).
Во исполнение условий договора купли-продажи земельного участка НОМЕР зем. составлен акт приема-передачи земельного участка кадастровый номер НОМЕР от ДАТА (л.д.12 - копия акта приема-передачи).
Государственная регистрация права собственности на земельный участок по АДРЕС была приостановлена на срок до ДАТА, в связи с тем, что право аренды земельного участка обременено ипотекой и в соответствии со ст.37 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года необходимо предоставить согласие залогодержателя (л.д.15 – копия Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР).
ДАТА истице было направлено Уведомление НОМЕР о регистрации запрета проведения регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, НОМЕР на основании Постановления от ДАТА о запрете регистрационных действий судебного пристава – исполнителя Отдела по г. Копейску УФССП по Челябинской области (л.д.16 – копия Уведомления).
Судом установлено, что в соответствии с п.4 ч.3 Распоряжения управления имуществом Копейского городского округа НОМЕР-р от ДАТА, одним из условий предоставления земельного участка по АДРЕС в собственность истцу являлось расторжение в установленном порядке договора аренды данного земельного участка от ДАТА НОМЕР, предоставленного по распоряжению главы Копейского городского округа АДРЕС от ДАТА НОМЕР-р (л.д.52-54-копия договора аренды).
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иного.
Суду не представлено доказательств того, что при предоставлении Потеха В.В. в собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, НОМЕР, договор аренды этого земельного участка был расторгнут в порядке, установленном законом, поэтому право аренды на спорный земельный участок не прекращено.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что следует отказать Потеха В.В. в признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 8349 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Потеха В.В. в удовлетворении исковых требований к администрации Копейского городского округа, открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 8349 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий подпись Журавлева М.П.
.
.
.