.
Дело №2-343/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.
при секретаре Патраковой Э.М.
с участием истца Айметова А.В.
представителей истца Айметова А.В. по доверенности -
Зюзина Д.Ю., Банных С.А.
представителей истца Голодяева А.А. по доверенности -
Зюзина Д.Ю., Банных С.А.
представителя ответчика ОАО «Квартал» Мунгаловой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айметова А.В., Голодяева А.А. к ОАО «Квартал» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Айметов А.В., Голодяев А.А. обратились в суд с иском к ОАО «Квартал» о признании права собственности. В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом Айметовым А.В. и ОАО «Квартал» был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР. По условиям данного договора своими инвестициями Айметов А.В. участвует в строительстве жилого АДРЕС по адресу АДРЕС (адрес строительный – адрес почтовый: АДРЕС), а по окончании строительства получает в указанном доме квартиру НОМЕР общей площадью 263,48 кв.метров. Квартира должна соответствовать СНиПам и ГОСТам, с черновой отделкой, в частности, с наличием в квартире евроокон с двойным стеклопакетом, входной двери и ворот, бетонной подготовки под покрытие пола, планировки согласно проекта, оштукатуренных стен, системы отопления (металлопластик и стальные радиаторы улучшенного дизайна), сетей водоснабжения и канализации, медной электропроводки, сети телефона и кабельного телевидения. Объем инвестиций – 6323520 рублей. ДАТА между истцом Голодяевым А.А. и ОАО «Квартал» был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР. По условиям данного договора своими инвестициями Голодяев А.А. участвует в строительстве жилого дома НОМЕР по адресу АДРЕС (адрес строительный – адрес почтовый: АДРЕС), а по окончании строительства получает в указанном доме квартиру НОМЕР общей площадью 263,48 кв.метров. Квартира должна соответствовать СНиПам и ГОСТам, с черновой отделкой, в частности, с наличием в квартире евроокон с двойным стеклопакетом, входной двери и ворот, бетонной подготовки под покрытие пола, планировки согласно проекта, оштукатуренных стен, системы отопления (металлопластик и стальные радиаторы улучшенного дизайна), сетей водоснабжения и канализации, медной электропроводки, сети телефона и кабельного телевидения. Объем инвестиций – 6323520 рублей. Указанные квартиры не были приняты Айметовым А.В. и Голодяевым А.А. в виду существенных недостатков произведенных ответчиком строительных работ, установленных вступившим в законную силу решением Копейского городского суда от ДАТА. Письмами от ДАТА истцы предложили ОАО «Квартал» передать им данные квартиры по актам приема-передачи с учетом решения Копейского городского суда от ДАТА. Ответа ОАО «Квартал» на это предложение не последовало. Как видно из п. 3.1.4 договоров долевого участия в строительстве жилого дома от ДАТА НОМЕР и НОМЕР застройщик обязан в течение 90 дней с момента утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – квартиру. Из разрешения на ввод в эксплуатацию № НОМЕР от ДАТА следует, что жилой дом АДРЕС микрорайоне «АДРЕС был введен в эксплуатацию ДАТА, следовательно, объекты долевого строительства должны быть переданы ответчиком истцам не позднее ДАТА. Как указано выше ответчик уклоняется от передачи объектов долевого строительства до настоящего времени. Поскольку ОАО «Квартал» уклоняется от передачи объектов долевого строительства истцам по передаточному акту, то государственная регистрация права собственности на них в обычном порядке является невозможной. На основании изложенного просят признать за Айметовым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, с реестровым номером НОМЕР; признать за Голодяевым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, АДРЕС, с реестровым номером НОМЕР.
В судебном заседании истец Айметов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец Голодяев А.А. о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.
Представитель истцов Айметова А.В., Голодяева А.А. по доверенности Зюзин Д.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истцов Айметова А.В., Голодяева А.А. по Банных С.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Квартал» Мунгалова С.Ю. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что истцы условия договоров долевого участия в строительстве жилого дома не исполнили в полном объеме. В настоящее время принято решение суда по иску ОАО «Квартал» к Айметову А.В. и Голодяеву А.А. о внесении изменений в договор долевого участия в долевом строительстве, по которому меняется предмет договора и его цена. Однако ответчик с данным решением не согласен и намерен обжаловать его в порядке надзора. Кроме того, истцы при внесении инвестиций использовали заемные средства ОАО «Балтийский банк», при разрешении данного спора будут нарушены права банка, являющегося залогодержателем спорных квартир.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Айметова А.В., о представителя истцов Айметова А.В., Голодяева А.А. по доверенности Зюзина Д.Ю., представителя истцов Айметова А.В., Голодяева А.А. по доверенности Банных С.А., представителя ответчика ОАО «Квартал» Мунгаловой С.Ю., исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст.3 данного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
На основании ч.1 ст.4 вышеуказанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.4 ст. 4 Закона договор долевого участия в строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДАТА между ОАО «Квартал» и Айметовым А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР. По условиям данного договора своими инвестициями Айметов А.В. участвует в строительстве жилого дома НОМЕР по адресу АДРЕС (адрес строительный – адрес почтовый: АДРЕС), а по окончании строительства получает в указанном доме квартиру НОМЕР общей площадью 263,48 кв.метров. (л.д. 19-25).
Судом установлено, что ДАТА между ОАО «Квартал» и Голодяевым А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР. По условиям данного договора своими инвестициями Айметов А.В. участвует в строительстве жилого дома НОМЕР по адресу АДРЕС (адрес строительный – адрес почтовый: АДРЕС), а по окончании строительства получает в указанном доме квартиру НОМЕР общей площадью 263,48 кв.метров. (л.д. 26-32).
Согласно п. 2.2 и 2.3 указанных договоров цена договора на момент его заключения составляет 6 323 520 рублей. Дольщик вносит инвестиции на расчетный счет или в кассу застройщика. В день подписания настоящего договора оплачивается 1 500 000 рублей, что соответствует 62,5 кв. метров, до ДАТА оплачивается 4 823 520 рублей. Сумма оставшаяся после внесения первого платежа может быть погашена досрочно.
Согласно п. 3.1.2 и п. 3.1.4 указанных договоров сдача объекта в эксплуатацию – не позднее ДАТА. В течение 90 дней с момента утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию застройщик обязан предоставить дольщику пакет документов для государственной регистрации собственности на квартиру, передать квартиру по акту приема-передачи дольщикам.
В соответствии с п. 3.2 договоров долевого участия в строительстве обязательства застройщика считаются выполненными после сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи. Дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи в случае обнаружения при приемке квартиры каких-либо недоделок, дефектов, либо несоответствий действующей проектной документации, возникших не по вине дольщика.
В соответствии с п. 3.3 договоров долевого участия в строительстве в обязательства дольщика входит внесение инвестиций, по истечение 5 дней с момента уведомления принять свою долю, получить у застройщика пакет документов для государственной регистрации права собственности; в течение не более 40 дней провести техучет в органах технической инвентаризации.
Согласно п.2.3 дополнительного соглашения от ДАТА к договору 11/3 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДАТА дольщик Айметов А.В. вносит инвестиции на расчетный счет или в кассу застройщика. В день подписания настоящего договора оплачивается 1500000 рублей, до ДАТА 23520 рублей. Оставшаяся сумма 4800000 рублей оплачивается за счет кредитных средств. Согласно п.2.8 дополнительного соглашения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается в залоге у ОАО «Балтийский банк» в силу закона (л.д. 22-25).
Согласно п.2.3 дополнительного соглашения от ДАТА к договору 11/4 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДАТА дольщик Голодяев А.А. вносит инвестиции на расчетный счет или в кассу застройщика. В день подписания настоящего договора оплачивается 1500000 рублей, до ДАТА 23520 рублей. Оставшаяся сумма 4800000 рублей оплачивается за счет кредитных средств. Согласно п.2.8 дополнительного соглашения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается в залоге у ОАО «Балтийский банк» в силу закона (л.д. 29-32).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА Айметов А.В. по договору НОМЕР от ДАТА ОАО «Квартал» 1 500 000 рублей (л.д. 33).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА Айметов А.В. по договору НОМЕР от ДАТА ОАО «Квартал» 1 500 000 рублей (л.д. 33).
На листе дела 34 имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА, по которому Голодяев А.А. оплатил ОАО «Квартал» по договору долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА 4 800 000 рублей.
На листе дела 35 имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА, по которому Айметов А.В. оплатил ОАО «Квартал» по договору долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА 4 800 000 рублей.
Решением Копейского городского суда от ДАТА установлено, что разрешение на ввод дома НОМЕР в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС (ранее АДРЕС) в квартале малоэтажных жилых домов блокированного типа, подписано ДАТА. Данным решением уменьшена цена договора долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА, заключенного между ОАО «Квартал» и Айметовым А.В. на 467 118 рублей 34 копейки; уменьшена цена договора долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА, заключенного между ОАО «Квартал» и Голодяевым А.А. на 472 070 рублей 80 копеек (л.д. 46-55).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда решение Копейского городского суда от ДАТА в данной части оставлено без изменения.
Таким образом, истцы Айметов А.В. и Голодяев А.А. исполнили в полном объеме условия договоров долевого участия в строительстве.
Судом установлено, что ДАТА Айметов А.В., действующий от своего имени и от имени Голодяева А.А., обратился с заявлением к ОАО «Квартиал» о передаче квартир по акту приема-передачи, приобретенных по договорам долевого участия в строительстве (л.д. 36).
На листах дела 65-71 имеется технический паспорт на жилое помещение квартиру НОМЕР по адресу АДРЕС, АДРЕС, согласно которому общая площадь данной квартиры составляет 274,3 кв. метра.
На листах дела 72-78 имеется технический паспорт на жилое помещение квартиру НОМЕР по адресу АДРЕС, АДРЕС, согласно которому общая площадь данной квартиры составляет 276,4 кв. метра.
Решением Копейского городского суда от ДАТА в иске ОАО «Квартал» к Айметову А.В. и Голодяеву А.А. о внесении изменений в договор долевого участия в долевом строительстве жилого дома НОМЕР, АДРЕС отказано (л.д. 190-193).
Доводы представителя ответчика ОАО «Квартал» Мунгаловой С.Ю. о том, что дольщики Айметов А.В. и Голодяев А.А. не исполнили в полном объеме свои обязательства не нашли своего подтверждения в суде.
На основании изложенного суд пришел к убеждению, что цена и порядок оплаты спорных объектов определены договором 11/3 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДАТА, дополнительным соглашением от ДАТА к договору 11/3 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДАТА, договором 11/4 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДАТА, дополнительным соглашением от ДАТА к договору 11/4 о долевом участии в строительстве жилого дома от ДАТА, решением Копейского городского суда от ДАТА, решением Копейского городского суда от ДАТА.
Судом установлено, что ОАО «Квартал» уклоняется от передачи объектов долевого строительства истцам по передаточному акту, поэтому государственная регистрация права собственности спорных объектов в обычном порядке является невозможной.
Доводы представителя ответчика Мунгаловой С.Ю. о том, что при разрешении настоящего спора и удовлетворении иска будут нарушены права ОАО «Балтийский банк», являются несостоятельными, поскольку по смыслу дополнительного соглашения к договору НОМЕР о долевом участии в строительстве жилого дома от ДАТА и дополнительном соглашении к договору НОМЕР о долевом участии в строительстве жилого дома от ДАТА, именно с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру она считается в залоге у банка.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Айметовым А.В. право собственности на квартиру общей площадью 276,4 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС, с реестровым номером НОМЕР; признать за Голодяевым А.А. право собственности на квартиру общей площадью 274,3 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС, с реестровым номером НОМЕР.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 131, 218, 223, 307, 309 ГК РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд –РЕШИЛ:
Признать за Айметовым А.В. право собственности на квартиру общей площадью 276,4 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС, с реестровым номером НОМЕР.
Признать за Голодяевым А.А. право собственности на квартиру общей площадью 274,3 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС 4, с реестровым номером НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней с момента принятия решения в окончательной форме.Председательствующий подпись Т.Н. Китова.
.
.