Дело № 2-14/11 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Хабибуллиной М.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйзенбрауна И.В. к ООО «ЛесСтройСервис», Администрации Копейского городского округа, Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительства г. Копейска» о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Эйзенбраун И.В. обратился в суд с иском (с учетом дополненных исковых требований) к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительством», Администрации Копейского городского округа о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, признании права собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований Эйзенбраун И.В. указал, что заключил ДАТА с ООО «ЛесСтройСервис» договор НОМЕР целевого займа. По условиям вышеуказанного договора он принял на себя обязательство передать в собственность заемщика 522500 рублей 00 копеек, которые должны были быть направлены на строительство нежилого помещения НОМЕР. Расположенного по адресу: АДРЕС Так же ДАТА между истцом и ООО «ЛесСтройСервис» в лице директора Н.Г.В. был заключен договор НОМЕР-п о преимущественном праве, по условиям которого он при исполнении обязательств в соответствии с настоящим договором имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора, направленного на возникновение права собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью 95 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Обязательства, возникшие по договору НОМЕР от ДАТА, им выполнены в полном объеме и в срок. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать на свое имя право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
Истец считает, что между ним и ответчиками фактически сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», сторонами фактически выполнены основные условия договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, поэтому просит признать заключенным между истцом и ООО «ЛесСтройСервис» и МУ «Управление строительством» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС и признать за истцом право собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Истец Эйзенбраун И.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился ( л.д. 132).
В судебном заседании представитель истца Эйзенбраун И.В. - Шишменцев В.В. исковые требования Эйзенбрауна И.В. поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ООО «ЛесСтройСервис» по доверенности Портье Д.А., Федченко А.А. исковые требования Эйзенбрауна И.В. не признали.
Ответчик Муниципальное учреждение Копейского городского округа «Управление строительством» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (129).
Представитель Администрации Копейского городского округа Михайлов Ф.В. исковые требования не признал.
Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Эйзенбраун Л.И. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились ( л.д.130, 133).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца Эйзенбраун И.В. - Шишменцева В.В., представителей ответчика ООО «ЛесСтройСервис» Портье Д.А., Федченко А.А., исследовав материалы дела, суд находит требования Эйзенбрауна И.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что Эйзенбраун И.В. заключил с ООО «ЛесСтройСервис» в лице директора Н.Г.В. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА, по которым обязался передать в собственность заемщика – ООО «ЛесСтройСервис» денежные средства в размере 522 500 рублей, а заемщик обязался вернуть сумму займа в обусловленный срок. Заем по договору является беспроцентным и целевым. Денежные средства, полученные по настоящему договору, Заемщик направляет на строительство нежилого помещения НОМЕР в многоквартирном жилом доме серии 121-Т, расположенном по адресу АДРЕС А(п. 2.3 договора). Согласно п. 3.1. договора возврат суммы займа производится не позднее ДАТА путем выдачи из кассы Заемщика денежных средств. Пунктом 3.2 договора установлена стоимость одного квадратного метра жилого помещения равная 5 500 рублей (л.д.8).
В этот же день ДАТА истец Эйзенбраун И.В. заключил с ООО «ЛесСтройСервис» договор о преимущественном праве НОМЕР-П о том, что при исполнении обязательств в соответствии с настоящим договорам он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с обществом договора, направленного на возникновение права собственности у Эйзенбрауна И.В. на нежилое помещение НОМЕР в десятиэтажном доме по адресу: АДРЕС, расположенную в цокольном этаже, общей площадью 95 кв.м. Пунктом 1.6 указанных договоров определено, что преимущественное право осуществляется в течение 70 дней после направления Эйзенбрауну И.В. уведомления об окончании строительства и готовности документов для заключения договора, направленного на возникновение права собственности на нежилое помещение. В течение указанного срока ООО «ЛесСтройСервис» обязуется заключить с Эйзенбрауном И.В. договор, направленный на возникновение права собственности (л.д.9).
Судом установлено, что денежные средства в сумме 522500 рублей по договору НОМЕР от ДАТА от Эйзенбраун И.В. в кассу ООО « ЛесСтройСервис» в ДАТА года не поступали.
В соответствии с п.13 Порядка ведения кассовых операций, утвержденного Центробанком РФ от ДАТА НОМЕР, следует, что прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия.
Согласно п.п.22, 23, 24 порядка все поступления и выдачи наличных денег предприятия учитывают в кассовой книге. Каждое предприятие ведет только одну кассовую книгу, которая должна быть пронумерована, прошнурована и опечатана сургучной или мастичной печатью. Количество листов в кассовой книге заверяется подписями руководителя и главного бухгалтера данного предприятия. Записи в кассовую книгу производятся кассиром сразу же после получения или выдачи денег по каждому ордеру или другому заменяющему его документу.
Так в судебном заседании ДАТА была допрошена в качестве свидетеля главный бухгалтер ООО «ЛесСтройСервис» В.Г.А., которая пояснила, что в ДАТА года она принимала денежные средства и расписывалась за главного бухгалтера и кассира. Н.Г.В. также принимал деньги и выписывал ордера. Нумерация договоров займа велась соответственно номеру договора. Нумерация приходно-кассовых ордеров велась по порядку. Предприятие выдавало только с номером приходные ордера. На справке от ДАТА об оплате по договору займа подпись за главного бухгалтера стоит не ее.
В судебном заседании обозревалась главная кассовая книга за период с ДАТА по ДАТА, которая прошита, пронумерована, указано количество листов 79, скреплена печатью и подписью главного бухгалтера, количество листов соответствует порядковой нумерации кассовой книги, которая последовательна. Из кассовой книги следует, что Н.Г.В. от своего имени были внесены денежные средства в кассу только тремя платежами по 100000 рублей, иных сумм не вносилось. Внесенные Н.Г.В. денежные средства только в сумме 300000 рублей за период с ДАТА по ДАТА в кассу предприятия, подтверждается также отчетами кассира с приходно-кассовыми ордерами.
В подтверждение исковых требований доказательств внесения денежных средств истцом была представлена квитанция к приходному кассовому ордеру без номера от ДАТА о внесении денег по договору займа НОМЕР в сумме 522500 рублей (л.д. 49). В данных квитанциях за главного бухгалтера и кассира расписался директор ООО «ЛесСтройСервис» Н.Г.В.
Таким образом, при оформлении квитанции к приходному кассовому ордеру от ДАТА о внесении сумм по договору займа не был соблюден порядок ведения кассовых операций в РФ.
Справка от ДАТА, выданная ООО «ЛесСтройСервис» об оплате по договору НОМЕР целевого займа в сумме 522 5000 рублей за подписью директора Н.Г.В.и главного бухгалтера В.Г.В., судом не может быть принята во внимание как доказательство внесение денежных средств Эйзенбраун И.В.
Согласно справки от 23.102010 г. ООО «ЛесСтройСервис» в период работы, директора Н.Г.В. ( с ДАТА по ДАТА) аудиторская проверка в ООО «ЛесСтройСервис» не проводилась (л.д.198).
Постановлением от ДАТА в отношении Н.Г.В. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.196 УК РФ за то, что в период с ДАТА по ДАТА являясь директором учредителем Общества с ограниченной ответственностью «ЛесСтройСервис», совершил действия, заведомо влекущие неспособность ООО «ЛесСтройСервис» в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам на сумму, превышающую 100 миллионов рублей, причинив тем самым кредиторам крупный ущерб (л.д.147).
В материалах дела имеется справка от ДАТА об оплате по договору НОМЕР целевого займа в сумме 522500 рублей ( л.д.12).
Оценив все представленные сторонами доказательства, принимая во
внимание, что сумма денежных средств по приходному кассовому ордеру б/н от ДАТА в размере 522500 рублей, была оформлена с нарушением порядка ведения кассовых операций, а также то, что сумма не была учтена в главной кассовой книге ООО «ЛесСтройСервис» за ДАТА год, соответственно денежные средства в счет исполнения договора целевого займа от ДАТА не были перечислены в кассу предприятия, таким образом, договор целевого займа от ДАТА истцом не исполнен.
На основании изложенного суд считает, что в исковых требованиях Эйзенбраун И.В. о признании заключенным между истцом и ООО «ЛесСтройСервис» и МУ «Управление строительством» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС и признать за истцом право собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Эйзенбрауна И.В. к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительства», администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании заключенными договора долевого участия от ДАТА в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС между Эйзенбрауном И.В. и ООО «ЛесСтройСервис» в целях приобретения в собственность нежилого помещения НОМЕР, площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС НОМЕР «а», признать право собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью 90,6 кв.м. расположенное по адресу АДРЕС отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Е.В.Кузнецова
.
.
.