. 2-264/11Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего Шаповал В.И.,
при секретаре Казанцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дупликова М.А. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Дупликов М.А. обратился в суд с иском к Администрации КГО о разделе жилого дома по АДРЕС натуре признании права собственности за ним на квартиру НОМЕР жилого дома по АДРЕС общей площадью 63,7 кв. метра, жилой площадь 35,3 кв. метра с прекращением права общей долевой собственности между сособственниками. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры НОМЕР жилого дома по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР. Собственником квартиры НОМЕР является Алейников С.В. Фактически дом по АДРЕС является двухквартирным, квартиры имеют отдельные входы, системы отопления, водоснабжения, такой порядок пользования домом сложился изначально. В пользовании Дупликова М.А. находятся следующие помещения: три жилые комнаты площадью 11,7 кв. метра, 15,0 кв. метра, 8,6 кв. метра, кухня, площадью 19,2 кв. метра, туалет площадью 1,6 кв. метра, коридор 4,5 кв. метров, остальные помещения находятся в собственности Алейникова С.В. соответственно.
Истец СДупликов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что проживает по АДРЕС. В доме произведена самовольная постройка, в результате чего общая площадь всего дома по АДРЕС увеличилась и составила 137,5 кв. метров. В собственности у истца находится земельный участок, на котором расположен жилой дом по АДРЕС 1\2 доля жилого дома по этом же адресу. Дупликов М.А. пояснил, что ему принадлежит квартира НОМЕР общей площадью вместе с вспомогательными помещениями и самовольными постройками 63,7 кв. метра, жилой площадью 35,3 кв. метра, а Алейникову С.В. принадлежит квартира НОМЕР общей площадью 73,8 кв. метра.
Третье лицо Алейников С.В. о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрация КГО о дне слушания дела извещены, в су не явились.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 16, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, то есть на основании заявления правообладателя, приложения документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, оплатой за регистрацию.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Дупликов М.А. является собственником жилого дома, расположенный по адресу АДРЕС. За период проживания истцом самовольно переоборудована Лит. а в ЛИтА2 площадью 19,2 кв. метра, убрана печь (л.д. 17-18 справка ОГУП «Обл. ЦТИ, Технический паспорт на дом).
В силу ч. 1 ст.131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку на может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На л.д. 10-11 находится государственный акт на право пользования землей, согласно которого земельный участок площадью 0,045 гектаров, расположенный по АДРЕС принадлежит Дупликову М.А. на праве собственности.
Согласно представленных документов и объяснений истца и свидетелей суд усматривает, что самовольные постройки возведенные истцом Дупликовым М.А. не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпимедиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам.
На л.д. 21-23 находится акт обследования помещения и заключение, о том, что жилой дом по АДРЕС пригодна для проживания.
Свидетель Л.С.Б. суду пояснил, что Дупликова М.А. знает. Он проживает по АДРЕС кв. №, Дупликов М.А. перестроил холодное помещение в теплое, общая площадь его квартиры и всего дома в целом увеличилась.
Свидетель Д.А.М. дал суду аналогичные показания.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, подлежащими удовлетворению требования Дупликова М.А. о признании за ним права собственности на АДРЕС самовольные постройки расположенные по адресу АДРЕС, так как судом установлено, что самовольно возведенные постройки возведены на земельном участке, представленном Дупликову М.А. в собственность, возведенные самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Исходя из смысла сит. 252 ГПК РФ, находящиеся в долевой собственности имущество может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Разрешение спора о выделе своей доли в натуре, осуществляется в судебном порядке, в случаях не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.
Из пояснений Дупликова М.А. и материалов дела следует, что между собственниками дома сложился определенный порядок его пользования, согласно которого истец Дупликов М.А. занимает квартиру НОМЕР со следующими помещениями: жилая комната площадью 11,7 кв. метра, жилая комната площадью 15,0 кв.метров, жилая комната площадью 8,6 кв. метров, коридор площадью 4,5 кв.метров, туалет площадью 1,6 кв. метров, помещение площадью 3,1 кв. метр, кухня площадью 19,2 кв. метра. Остальные помещения находятся в пользовании Алейникова С.В.
Из техпаспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 17-19) следует, что указанные жилые помещении изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.
Таким образом суд приходит к выводу о разделе дома в натре, закреплении за Дупликовым М.А. АДРЕС, общей площадью 63,7 кв. метра, жилой площадью 35,3 кв. метра, поскольку стороны пришли к соглашению о разделе дома указанным способом, фактически таким образом пользуются домом на протяжении многих лет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Заявление Дупликова М.А. удовлетворить.
Произвести раздел дома, расположенного в г. Копейске Челябинской области по АДРЕС общей площадью 137,5 кв. метров, жилой площадью 69,1 кв. метр в натуре.
Дупликову М.А. выделить долю из общей долевой собственности общей площадью 137,5 кв.метра, жилой площадью 69,1 кв. метров.
Признать право собственности за Дупликовым М.А. на квартиру общей площадью 63,7 кв. метра, жилой площадью 35,3 кв. метров по АДРЕС Копейска, присвоить квартире номер НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись В.И. Шаповал
.
.
.