Дело №2-40/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Журавлевой М.П.
при секретаре Елпановой Ю.А.,
с участием прокурора Овчинникова Д.В.,
представителя истца Холкина Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Региональные проекты» к Бирюкову Е.С., Б.В.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Хилько Е.В. обратилась в суд с иском к Бирюкову Е.С., Бирюкову В.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
В обоснование иска указала, что ДАТА Копейским городским судом Челябинской области по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение по делу НОМЕР о взыскании с должников Бирюкова Е.С., Б.О.А., задолженности по договору займа, процентов за пользование кредитными средствами и обращении взыскания не предмет ипотеки. АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) ДАТА передал права по закладной ООО « Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Третий объединенный», ДАТА ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Третий объединенный» передал право по закладной Хилько Е.В. Копейский городской суд ДАТА вынес определение о замене взыскателя по гражданскому делу НОМЕР вместо ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Третий объединенный» считать взыскателем Хилько Е.В. В связи с тем, что имущество должников, арестованноепоакту о наложении ареста (описи имущества) от ДАТА в установленный законом срок не реализовано в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем ДАТА вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДАТА собственником квартиры является Хилько Е.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. В соответствии с ответом из ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДАТА в спорной квартире зарегистрированы: Бирюков Е.С., Б.В.Е.. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.
Определением Копейского городского суда от ДАТА была произведена замена истца Хилько Е.В. на общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Региональные проекты».
Представитель истца, действующий по доверенности, Холкин Д.В. (л.д.52) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Бирюков Е.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. Сообщил, что согласен с исковыми требованиями и просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 63).
Законный представитель Б.В.Е. ДАТА года рождения Б.О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена; в судебном заседании ДАТА исковые требования признала и пояснила, что ранее проживала вместе с сыном и супругом в спорной АДРЕС, которую они приобрели по договору ипотеки. После расторжения брака в ДАТА году она вместе с сыном стала проживать у своей матери по адресу: АДРЕС. Пыталась снять с регистрационного учета Бирюкова В.Е., но из-за долгов по квартире его не выписывают (л.д. 44).
Представитель третьего лица ООО «Расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца Холкина Д.В., заключение прокурора Овчинникова Д.В., поддержавшего исковые требования, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире; освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что в трехкомнатной квартире по адресу АДРЕС на момент подачи иска в суд зарегистрированы Бирюков Е.С., ДАТА года рождения, Б.В.Е., ДАТА года рождения, что подтверждается выписками из финансового лицевого счета и поквартирной карточкой (л.д. 26).
Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Региональные Проекты» является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи АДРЕС/ФЛ от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА № регистрации НОМЕР
Из вышеизложенного следует, что с прекращением права собственности Бирюкова Е.С. и члена его семьи Бирюкова В.Е. на данное спорное жилое помещение, прекращено и право пользования квартирой бывшим собственником.
На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ, устанавливающего, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Бирюков Е.С., продолжая проживать в спорной квартире после перехода права собственности на нее к истцу, нарушает права нового собственника, который не может воспользоваться своим жилым помещением. Ответчик с выселением согласен.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Бирюкова Е.С., Б.В.Е. Евгеньевича следует признать утратившими право пользования и выселить из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Бирюкова Е.С. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 рублей по квитанции от ДАТА (л.д. 5).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Региональные Проекты» удовлетворить.
Признать Бирюкова Е.С. Б.В.Е. утратившими право пользования трехкомнатной квартирой НОМЕР АДРЕС.
Выселить Бирюкова Е.С., Б.В.Е. из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Бирюкова Е.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Региональные Проекты» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись М.П.Журавлева
.
.
.ь