.
Дело №2-454/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.
при секретаре Патраковой Э.М.
с участием истцов Тельновой Т.В., Патрушевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельновой Т.В., Патрушевой А.В. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на переустроенное, перепланированное жилое помещение,УСТАНОВИЛ:
Тельнова Т.В., Патрушева А.В. обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что истцы в ДАТА году на основании ордера вселились в жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС Данное помещение состояло из двух жилых комнат, жилой площадью 32,8 кв. метра. Рядом с жилым помещением находилось помещение – колясочная, которая не использовалась по назначению. Истцами было получено официально разрешение от администрации ОАО «Птицефабрика Челябинская», впоследствии истцами самовольно без разрешения переоборудовали перепланировали данное помещение под жилое. Спорный жилой дом находился на балансе ОАО «Птицефабрика Челябинская». На основании справки ОГУП «ОблЦТИ» Копейский филиал от ДАТА общая площадь вместе с площадью колясочной составляет 69 кв.метров, инвентаризационная стоимость составляет 437952 рубля. Стоимость одного квадратного метра составляет 437952 рубля :69 кв. метров=6347, 14 рублей. Согласно экспликации к площади жилой квартиры, присоединено помещение (колясочная) площадью 13,8 кв. метра. Инвентаризационная стоимость присоединенной площади составит 6347,14 рублей х13,8 кв. метра=87590,53 рублей. В настоящее время истцы обратились в регистрационную палату с заявлением о регистрации переоборудованного помещения в колясочную, но было отказано. Согласно заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» переустроенное, переоборудованное помещение бывшей колясочной данного жилого дома, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Переустроенное, перепланированное помещение колясочной и присоединенное к жилой квартире необходимо сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии, так как права и интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного просят признать за истцами право собственности на жилую квартиру общей площадью 69 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС. Считать переустройство, перепланировку и присоединение помещения – колясочной к жилой квартире, расположенной по адресу АДРЕС. правомерной и сохранить в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Тельнова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании Патрушева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.43).
Третье лицо ОАО «Птицефабрика Челябинская» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно представленного отзыва ОАО «Птицефабрика Челябинская» не возражает против удовлетворения исковых требования, поскольку спор между истцами и ОАО «Птицефабрика Челябинская» отсутствует (л.д.44).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов Тельновой Т.В., Патрушевой А.В., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае отчуждения имущества возникает у приобретателя с момента регистрации имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.
Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Патрушева А.В. и Тельнова Т.В. являются собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 55,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР от ДАТА (л.д. 58-59), что также подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.38,39).
Судом установлено, что истцы самовольно без соответствующего разрешения присоединили к своей квартире, расположенной по адресу АДРЕС колясочную.
Согласно справки ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА квартира, расположенная по адресу АДРЕС имеет общую площадь - 69,00 кв. метра, в том числе жилую – 46,60 кв. метра. Ранее общая площадь была – 55,2 кв. метра, жилая площадь – 32,8 кв. метра. Изменение общей и жилой площади произошло за счет самовольного присоединения мест общего пользования (на плане НОМЕР), вследствие чего изменилось количество жилых комнат, демонтажа печи (л.д.8-10).
В материалах дела имеется заключение ООО «Проектная горно-строительная компания», из которого следует, что проведенные работы по присоединению части помещения общего пользования, согласованные с жителями дома НОМЕР и ТСЖ «Уют», позволили увеличить общую площадь квартиры и улучшить условия проживания жильцов. Строительные конструктивные элементы (перегородка, разделяющая помещение бывшей колясочной, стена между помещениями 9 и 1, находятся в работоспособном состоянии). Для узаконивания проведенных без соответствующих согласований (с органами администрации муниципального образования) работ заказчику рекомендуется провести действия, предусмотренные в Положении «О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования «Копейский городской округ» (л.д.11-27).
На л.д.28 имеется протокол НОМЕР общего собрания членов ТСЖ «Уют» многоквартирного дома по адресу АДРЕС, от ДАТА о переводе нежилой площади 14 кв. метров, находящейся в общей долевой собственности собственников жилого дома по адресу АДРЕС в жилую и ее выделении в собственность жильцам, которым решено перевести не жилое помещение площадью 14 кв. метров, находящегося в жилом доме по адресу АДРЕС в жилое и выделить его в собственность жильца Тельновой Т.В. и Патрушевой А.В..
Также на л.д.52-57 имеется ведомость результатов голосования собственников жилья «ТСЖ-УЮТ» по АДРЕС о переводе нежилой собственности в жилую и выделении жильцам 14 кв. метров.
В материалах дела имеется устав товарищества собственников жилья ТСЖ «Уют» (л.д.48-49).
Свидетель О.А.П. суду пояснил, что семью Тельновых знает около 20 лет как рабочих ОАО «Птицефабрика Челябинская», где он работал заместителем директора по социальным вопросам. В его компетенцию входили вопросы по распределению жилья. Половина домов на поселке Октябрьский принадлежали ОАО «Птицефабрика Челябинская», работники строили дома, везде были предусмотрены колясочные, дома строились по Ленинградскому проекту, они должны были быть 9-ти этажными, но их урезали и построили 5-ти этажными. Оказалось, что колясочные были не нужны, в последующем, чтобы увеличить площадь квартир колясочные распределяли по семьям, многодетным семьям. Тельнов Вячеслав был прописан в гостинице по АДРЕС, на подселении. Он работал на Птицефабрике, в ДАТА году он женился. В ДАТА годах потребовалось занять гостиницу, где Тельнов был зарегистрирован, для специалиста из Таджикистана и ему было предложено зарегистрироваться у жены и разрешили присоединить колясочную в целях улучшения жилищных условий. Глава администрации ОАО «Птицефабрика Челябинская» дал разрешение Тельновым на присоединение колясочной. В ДАТА году ОАО «Птицефабрика Челябинская» жилой фонд передали в муниципальную собственность. Решение ОАО «Птицефабрика Челябинская» на присоединение колясочной было.
Судом установлено, что истцы обращались в Администрацию Копейского городского округа с заявлением о сохранении жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и об оформлении акта приемочной комиссии, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением от ДАТА (л.д.46).
В материалах дела имеется ответ Администрации Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА, адресованный Тельновой Т.В., Патрушевой А.В., из которого следует, что в соответствии с ч. VII п. 37 положения «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования «Копейский городской округ», утвержденным постановлением главы Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА, удовлетворить заявление о сохранении квартиры, расположенной по адресу АДРЕС переустроенном и перепланировано состоянии не представляется возможным (л.д.60-62).
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что возможно сохранить АДРЕС в переустроенном состоянии, а также признать за Тельновой Т.В., Патрушевой А.В. право собственности на квартиру, общей площадью 69 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС по ? доли за каждым.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 218, 219, 223 ГК РФ, ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Признать за Тельновой Т.В. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 69 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС.
Признать за Патрушевой А.В. право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 69 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий подпись Т.Н. Китова
.
.
.