Дело № 2-422/2011 .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Шаяхметовой А.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриевских Л.П. к Щипуновой Оксане Владимировне о погашении регистрационной записи об ипотеке,
суд –
УСТАНОВИЛ:
Истец Андриевских Л.П. обратился в суд с иском к Щипуновой О.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование указанных требований ссылается на то, что ДАТА между П.А.П. и Щипуновой О.В. был заключен договор купли-продажи НОМЕР доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Согласно п.3 указанного договора недвижимое имущество продано за 564 300 рублей. Деньги за указанную долю в квартире были перечислены с блокированного целевого счета П.А.П. НОМЕР в Челябинском отделении НОМЕР Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ г.Челябинска в размере 564 300 рублей. П.А.П. умер ДАТА. Она является наследником по закону, свидетельство о праве на наследство от ДАТА получено. При обращении в регистрационную службу выяснилось, что до настоящего времени на доле ранее принадлежащей П.А.Л. имеется обременение в виде ипотеки. Залогодержателем в данной сделке является Щипунова О.В., которая не может единолично, без участия залогодателя П.А.П. снять обременение на указанный объект. Невозможность погашения записи об ипотеке возникла в связи со смертью залогодателя. ДАТА обязательства по уплате стоимости объекта но договору купли-продажи выполнены полностью, денежные средства в сумме 564300 рублей перечислены на счет продавца Щипуновой О.В. На основании вышеизложенного просит погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на 44/100 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 45 кв. м, кадастровый номер НОМЕР, принадлежащей на праве собственности П.А.П. в связи с исполнением обязательств.
Истец- Андриевских Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истца по доверенности - Волотовская Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - Щипунова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.10 ФЗ «Об ипотеке» при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
В силу ст.11 ФЗ «Об ипотеке» Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДАТА между истцом и П.А.П. и Щипуновой О.В. был заключен договор купли-продажи, 44/100 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС В материалах дела имеется договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8,11).
Согласно п.3 указанного договора недвижимое имущество продано за 564 300 рублей. Деньги за указанную долю в квартире были перечислены с блокированного целевого счета П.А.П.НОМЕР в Челябинском отделении НОМЕР Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ АДРЕС в размере 564 300 рублей (л.д.10 выписка из лицевого счета Сберегательного Банка РФ).
ДАТА П.А.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).
Судом установлено, что истица Андриевских Л.П. является наследником по закону после смерти П.А.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДАТА (л.д.9).
При обращении в регистрационную службу истица выяснила, что до настоящего времени на доле ранее принадлежащей П.А.Л. имеется обременение в виде ипотеки. Залогодержателем в данной сделке является Щипунова О.В., которая не может единолично, без участия залогодателя П.А.П. снять обременение на указанный объект. Невозможность погашения записи об ипотеке возникла в связи со смертью залогодателя.
Установлено, что ДАТА обязательства по уплате стоимости объекта но договору купли-продажи выполнены полностью, денежные средства в сумме 564 300 рублей перечислены на счет продавца Щипуновой О.В.
На основании вышеизложенного суд, считает возможным необходимым погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на 44/100 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 45 кв. м, кадастровый номер НОМЕР.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Андриевских Л.П. удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на 44/100 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 45 кв. м, кадастровый номер НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий подпись Е.В.Кузнецова
.
.
.