Дело № 2-2061/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДАТА года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Журавлевой М.П.,
при секретаре Елпановой Ю.А.
с участием представителя истца Шарыпаевой Л.И.
ответчика Костанко С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Костенко С.Д., Костенко Г.А. о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилась в суд с иском к Костенко С.Д., Костенко Г.А.. Просит взыскать с ответчиков задолженности по состоянию на 14 июня 2010 года в сумме 1 314 237 руб. 53 коп., в том числе: сумма основного долга 945 675 руб. 63 коп., проценты 197 612 руб. 71 коп.., пени 170 949 руб. 19 коп.; обратить взыскание на квартиру НОМЕР, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: г.Копейск, АДРЕС с применением в качестве способа реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры – 1 774 459 руб..
В обоснование иска указано, что ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ранее именуемое ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
ДАТА года заключило с Костенко С.Д. и Костенко Г.А. договор займа НОМЕР от ДАТА года по которому займодавец предоставил в займ Костенко 962 000 руб., а заемщики обязались осуществить возврат займа в течение 180 месяцев с даты предоставления займа и уплачивать проценты за пользование займом в размере 12, 25 % годовых. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры НОМЕР в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Копейск, АДРЕС, состоящей из двух комнат, общей площадью 63, 97 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома, стоимостью 1 375 355 руб., в общую долевую собственность Костенко С.Д. и Костенко Г.А. путем приобретения квартиры по договору уступки прав требования НОМЕР от ДАТА года, влекущего возникновение ипотеки в силу закона. Ипотечный займ в размере 962 000 руб. был перечислен на счет Костенко С.Д., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА года. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков на квартиру оформлена ипотека (залог), посредством составления закладной с последующей регистрацией ДАТА года в УФРС по Челябинской области. Ответчики в период с февраля 2008 года не осуществляют платежи по настоящее время либо допускали значительные просрочки от 5 до 591 дней. Согласно условиям договора займа Костенко С.Д. и Костенко Г.А. выступают солидарными Заемщиками, следовательно, по неисполненным или ненадлежащим образом, исполненным обязательствам, несут солидарную ответственность. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца Шарыпаева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Костенко С.Д. с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что по кредиту имеется задолженность, так как он потерял работу. С расчетом банка согласен, согласен с оценкой начальной продажной стоимости квартиры.
Ответчики – Костенко Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.
Согласно ст. 314 ГК РФ). Отказ Ответчиков от внесения ежемесячных (аннуитетные) платежей, предусмотренных Кредитным договором, является односторонним отказом от исполнения принятых обязательств.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата свей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.
Судом установлено, что между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Костенко С.Д., Костенко Г.А. заключен договор займа НОМЕР от ДАТА года по которому Костенко С.Д., Костенко Г.А. предоставлен займ в размере 962000 рублей сроком на 180 месяцев, взиманием процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12,25 % годовых л.д. 35-44). Займ был предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры расположенной по адресу Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиков на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека (залог) посредством составления Закладной л.д. 51-58).
В нарушении обязательств по Договору займа ответчиками в период с февраля 2008 года по настоящее время либо не осуществлялись платежи, либо допускались значительные просрочки. ОАО «ЮУ КЖСИ» лично вручили Костенко С.Д. требование НОМЕР от ДАТА года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, данное требование до настоящего времени выполнено не было л.д. 70).
В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:
-при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней календарных дней;
-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.
В соответствии с п. 5.2. Договора займа, при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Договора займа).
Согласно п. 7.1 Закладной при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству, удостоверенному Закладной, более чем на 30 дней календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству, удостоверенному Закладной, более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении Должником требования владельца Закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенному Закладной в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст.ст. 50,51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке и решению суда.
В соответствии с отчетом НОМЕР об оценке рыночной стоимости квартиры от ДАТА года на момент государственной регистрации права собственности Заемщиков на Квартиру как предмет ипотеки в силу закона оценивалась 1774459 рублей.
При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное по Закладной от ДАТА года недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Костенко Сергею Дмитриевичу, Костенко Галине Алексеевне квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.
Взыскать с Костенко С.Д., Костенко Г.А. солидарно в пользу ОАО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» (по состоянию на ДАТА года) задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА года в размере 1 314 237 руб. 53 коп., в том числе сумма основного долга - сумму основного долга в размере 945675 руб. 63 коп., проценты за пользование суммой займа в размере 197612 руб. 71 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 170949 руб. 19 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18771 руб. 19 коп. всего
Обратить взыскание на заложенное по Закладной от ДАТА года недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Костенко С.Д., Костенко Г.А. квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Копейск, АДРЕС., с определением первоначальной продажной цены имущества 1774459 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: М.П.Журавлева
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.