Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

.

Дело НОМЕР

Именем Российской Федерации

ДАТА

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Китовой Т.Н.

при секретаре Патраковой Э.М.

с участием истца Тазова С.И.

третьего лица Тазовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахова С.И. к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тазов С.И. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что ДАТА маме истца Т.О.В. было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу АДРЕС, площадью 12,7 кв. метра для постоянного проживания на основании распоряжения НОМЕР от ДАТА, выданного главой Администрации р.п. Железнодорожный. В данной квартире зарегистрированы Тазова О.В. и истец Тазов С.И. ДАТА истец обратился в Управление имуществом Копейского городского округа с целью приватизации данной квартиры. Ответом Управления имущества Копейского городского округа истцу было отказано в приватизации, поскольку занимаемое жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Истец с данным отказом не согласен, поскольку занимает отдельное жилое помещение. В кадастровом паспорте и технической характеристике данное помещение именуется квартирой, площадью 12,7 кв. метра под НОМЕР, в которой имеется электроосвещение, отопление – центральное, водопровод, канализация, горячее водоснабжение. Данное жилое помещение соответствует всем нормам и пригодно для проживания, имеет отдельный вход, имеет вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ст. 15-16 ЖК РФ). На основании изложенного просит признать за ним, Тазовым С.И. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 12,7 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.

В судебном заседании истец Тазов С.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики администрация Копейского городского округа, Управление имуществом Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились (л.д.27-28).

Третье лицо Тазова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Тазова С.И., третьего лица Тазовой О.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 151-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч.1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что Тазовой О.В. на основании разрешение НОМЕР от ДАТА была предоставлена комната площадью 12,7 кв. метра НОМЕР АДРЕС, основание распоряжение главы администрации НОМЕР от ДАТА (л.д.7).

Согласно выписки из финансового лицевого счета и выписки из поквартирной карточки в АДРЕС зарегистрированы по месту жительства Тазова О.В., Тазов С.И. – с ДАТА (л.д.6).

Согласно кадастрового паспорта помещения АДРЕС имеет общую площадь 12,7 кв. метра (л.д.11-12). Также в материалах дела имеются технические характеристики здания (л.д.13, 31).

Установлено, что с ДАТА года Тазов С.Н., Тазова О.В. занимают отдельное изолированное жилое помещение – комнату, общей площадью 12,7 кв. метра, по адресу АДРЕС, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 11-13). Истец постоянно проживает в указанном помещении, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт помещения, владеет и пользуется спорной комнатой, что подтверждается объяснениями сторон.

Свидетель С.Л.В. суду пояснила, что Тазова О.В. ее родная сестра. Она жила в АДРЕС, у них была квартира. Впоследствии сестра с сыном переехала в АДРЕС, в ДАТА году администрация поселка предоставила ей жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС. В АДРЕС Тазов С.Н., являясь несовершеннолетним, участвовал в приватизации квартиры.

Судом установлено, что здание общежития НОМЕР по АДРЕС передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДАТА НОМЕР-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «Копейский городской округ»; на основании постановления Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР «Об утверждении Перечня имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность Копейского городского округа»; акта приема-передачи имущества, составляющего казну Российской Федерации, передаваемого в собственность Муниципального образования «Копейский городской округ» внесено в реестр ДАТА. Вышеуказанный дом является муниципальной собственностью, за исключением площадей помещений и другого имущества дома, принадлежащих другим лицам на праве собственности (л.д.30).

В настоящее время здание-общежитие не исключено из специализированного жилищного фонда.

Судом установлено, что истец Тазов С.И. право приватизации в г. Копейске не использовал, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА (л.д. 14, 29).

Из материалов дела, следует, что истец обращалась в органы местного самоуправления Копейского городского округа с вопросом о приватизации жилого помещения, однако в приватизации отказано в связи с тем, что АДРЕС не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (ст.15-16 Жилищного кодекса РФ), то есть в данной квартире отсутствует помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении), поэтому вышеуказанная квартира не может быть передана в собственность (л.д.10).

Из положений ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Тазова С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку статус общежития домостроения НОМЕР по АДРЕС утрачен в силу закона, жилое помещение изолировано, истец обладает правом приобретения спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» НОМЕР от ДАТА. Таким образом, следует признать за Тазовым Станиславом Игнатовичем право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 12,7 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 99, 100 ЖК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за Тазовым С.И. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 12,7 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий подпись Т.Н. Китова

.

.

.