.
Дело №2-581/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.
при секретаре Патраковой Э.М.
с участием истца Скутина С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скутина С.Н. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Скутин С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности. В обоснование требований указано, что истец Скутин С.Н. ДАТА года рождения на постоянной основе проживает в АДРЕС. По справке ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА владельцем дома является С.Л.И., дом приобретен без правоустанавливающих документов. ДАТА С.Л.И. умерла. При жизни матери приусадебный земельный участок был предоставлен в аренду. После смерти С.Л.И. истец обратился в администрацию Копейского городского округа для заключения договора аренды на приусадебный земельный участок, где в устной форме истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на неплановое домостроение. Основное здание дома, обозначено под Литером «А», площадью 20,3 кв. метра. К данному жилому дому без соответствующего разрешения истцом возведен пристрой под Литером «А1» общей площадью 13,7 кв. метра, возведен пристрой под Литером «А»» общей площадью 21,8 кв. метра. В результате возведенных пристроев общая площадь жилого дома изменилась и составляет 55,6 кв. метра. Являясь владельцем данного жилого дома, истец оплачивает страховые платежи, занимается текущим ремонтом дома, зарегистрирован в спорном доме с ДАТА года, то есть открыто, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, однако собственником не является. На основании изложенного и в силу ст. 131, 165, 234 ГК РФ просит признать за ним Скутиным С.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС.
Истец Скутин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.31).
Третье лицо ОГУП «ОблЦТИ» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.32).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Скутина С.Н., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что спорный дом по АДРЕС находился в пользовании С.Л.И. без правоустанавливающих документов, общая площадь дома составляет 55,8 кв. метра, что подтверждается справкой ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА (л.д.6), что также подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДАТА (л.д.7-12).
На л.д.28 имеется справка ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА, из которой следует, что жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу АДРЕС собственности не числится.
Из свидетельства о смерти следует, что С.Л.И. умерла ДАТА (л.д.13).
Также на л.д. 14 имеется свидетельство о смерти С.Н.В., умершего ДАТА.
В материалах дела имеется свидетельство о рождении Скутина С.Н., в котором в графе мать указана С.Л.И., в графе отец С.Н.В. (л.д.15).
Судом установлено, что на основания распоряжения главы г. Копейска Челябинской области НОМЕР-р от ДАТА4 года С.Л.И. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу АДРЕС (л.д.20), что также подтверждается имеющимся в материалах дела договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от ДАТА, срок аренды устанавливается с ДАТА по ДАТА (л.д.21-23).
Судом установлено, что сведений о передаче в собственность либо в аренду земельного участка по АДРЕС Скутину С.Н. не имеется.
Согласно домовой книге Скутин С.Н. зарегистрирован в АДРЕС с ДАТА (л.д.17-19 ).
На л.д.33 имеется ответ Администрации Копейского городского округа НОМЕР-ог от ДАТА, в котором указано, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС в силу ст. 36 ЗК РФ права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, возникают у граждан, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках. В связи с тем, что у Скутина С.Н. отсутствуют подтверждающие права на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, предоставить его для ведения личного подсобного хозяйства не представляется возможным.
Согласно ст. 48, 106, 237-238 Гражданского кодекса РСФСР право собственности на жилой дом подлежало приобретению посредством заключения договора продажи, составленного в письменной форме и подлежащего нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение требований закона о форме и сделки влекло за собой недействительность сделки.
Земельные участки стали выступать объектом права собственности граждан только с момента ведении в действие Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР».
В силу с. 218 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ основания для приобретения права собственности определены законом.
Право собственности на жилой дом может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества его собственником, а также в силу приобретательской давности, когда лицо открыто и непрерывно владело недвижимы имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан либо в аренду установленном законом порядке в силу ст. 209, п.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 25, 28 ЗК РФ.
В связи с тем, что доказательств приобретения спорного дома в собственность в установленном законом порядке не представлено, то оснований для признания за Скутиным С.Н. права собственности на указанный дом не имеется, поэтому жилое помещение по пер. Салавата Юлаева является самовольной постройкой.
Кроме того, не имеется оснований для удовлетворения требований Скутина С.Н. о признании за ним права собственности на вышеуказанный спорный дом в силу приобретательской давности, поскольку право собственности на самовольные постройки не может являться предметом спора по данному основанию.
Свидетель Х.С.А. суду пояснила, что Скутина С.Н. знает с ДАТА года как соседа. В АДРЕС всегда проживал Скутина С.Н. и его родители. Мать Скутина С.Н. умерла в ДАТА году, отец чуть раньше. Дом за годы проживает изменений не претерпел. В этом ауле ни у кого не было документов на дома, они были самовольными постройками. Свидетель предполагает, что у Скутиных дом тоже является самовольной постройкой. С ДАТА года по настоящее время домом АДРЕС владели родители Сергея, сейчас владеет он.
Свидетель П.В.А. суду пояснил, что Скутина С.Н. знает с детства как соседа. Он проживал по АДРЕС. Отец Скутина С.Н. строил дом, потом к дому пристраивал пристройки. АДРЕС является шахтовым, поселковый совет от шахты разрешал шахтерам строить дома.
Показания данных свидетелей констатируют факт проживания истца в спорном доме, однако не могут служить основанием для признания за ним права собственности на жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует в удовлетворении искового заявления Скутина С.Н. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 48, 106, 237-238 ГК РСФСР, ст. 209, 218, 219, 222, 223, 234 ГК РФ, ст. 15, 25, 28 ЗК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Скутина С.Н. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.Председательствующий подпись Т.Н. Китова.
.
.