.
Дело №2-582/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.
при секретаре Патраковой Э.М.
с участием истицы Шароян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шароян А.А. к Администрации Копейского городского округа, Лопановой Н.И. о выделе доли в натуре, признании права собственности; встречному иску Лопановой Н.И. к Шароян А.А. о выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шароян А.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Копейского городского округа, Лопановой Н.И. о выделе доли в натуре, признании права собственности. В обоснование требований указано, что Шароян А.А. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. Данный дом является домом на два хозяина. Собственником второй ? доли в праве собственности на вышеуказанный дом является Лопанова Н.И. Стороны заключили соглашение о разделе жилого дома в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности. На основании изложенного просит выделить в натуре долю общей площадью 53,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС признать за ней, Шароян А.А., право собственности за на квартиру общей площадью 53,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.
Лопанова Н.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Шароян А.А. о выделе доли в натуре, признании права собственности. В обоснование требований указано, что оная является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. Данный дом является двухквартирным, представляет собой два изолированных помещения, имеет разные входы. Собственником другой ? доли в паве собственности является Шароян А.А. Стороны заключили соглашение о разделе жилого дома в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности. На основании изложенного просит выделить в натуре долю общей площадью 44,5 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС признать за ней, Лопановой Н.И., право собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.
В судебном заседании истец Шароян А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, с исковыми требованиями Лопановой Н.И. согласна.
В судебное заседание Лопанова Н.И. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Мирзоева Е.Г. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истицы Шароян А.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Шароян А.А. и Лопановой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что сособственниками по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС являются Шароян А.А. на основании договора дарения от ДАТА (л.д.24), Лопанова Н.И. на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6,7).
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, АДРЕС состоит из двух квартир: квартира НОМЕР состоит из жилой комнаты площадью 7,7 кв. метра, жилой комнаты площадью 12,1 кв. метра, жилой комнаты площадью 6,6 кв. метра, жилой комнаты площадью 6,8 кв. метра, кухни площадью 13,7 кв. метра, ванной площадью 2,2 кв. метра, помещения площадью 4,1 кв. метра и имеет общую площадь 53,2 кв. метра, квартира НОМЕР состоит из кухни площадью 8,0 кв. метра, жилой комнаты площадью 7,3 кв. метра, жилой комнаты площадью 19,5 кв. метра, помещения площадью 9,7 кв.метра и имеет общую площадь 44,5 кв. метра (л.д.18 оборот).
Судом установлено, что фактически дом НОМЕР, расположенный по АДРЕС является двухквартирным, имеет общую площадь дома 97,9 кв. метра, изменение площади произошло за счет демонтажа печи, уточнения размеров, переоборудования кухни в жилую комнату, в правоустанавливающем документе площади указаны без данных БТИ, что подтверждается техническим паспортом ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА (л.д.14-19), справкой ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА (л.д.11).
Свидетель Э.Г.Т. суду пояснила, что Шароян А.А. и Лопанову Н.И. знает как соседку. Шароян А.А. является соседкой давно, а Лопанова Н.И. – три года. У них дом разделен на две половины, входы разные, с одной стороны у Шароян А.А., с другой стороны у Лопановой Н.И., каждый пользуется своей половиной дома. У Шароян А.А. печка в доме осталась, а у Лопановой Н.И. нет печки. Спора между ними нет.
Свидетель П.Т.Ю. суду пояснила, что Лопанова Н.И. ее мама. Шароян А.А. знает с ДАТА года, как купили ? долю дома по АДРЕС, на доме у них висит табличка с адресом АДРЕС. Фактически порядок пользования жилым домом сложился между Лопановой Н.И. и Шароян А.А., дом двухквартирный, каждый пользуется своей половиной, спора нет. Считает, что исковые требования Шароян А.А. и Лопановой Н.И. следуют удовлетворить.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел жилого дома общей площадью 97,7 кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС. Признать за Шароян А.А. право собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС. Признать за Лопановой Н.И. право собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 218, 219, 222, 223, 252 ГК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома общей площадью 97,7 кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС.
Признать за Шароян А.А. право собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.
Признать за Лопановой Н.И. право собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.Председательствующий подпись Т.Н. Китова.
.
.