Дело №2-95/2011РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
с участием прокурора Кожевниковой Н.А.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловова А.Ю. к Томчику В.О., Яшкиной Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Соловов А.Ю. обратился в суд с иском к Томчику В.О., Яшкиной Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за аренду жилья в сумме 92791 рублей 59 копеек, затрат по оплате коммунальных услуг в размере 22719 рублей 59 копеек. В дальнейшем сумму иска уменьшил, просит взыскать с ответчиков денежные средства за аренду жилья за период с ДАТА года по ДАТА года в сумме 90000 рублей, дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 5975 рублей 16 копеек. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником трехкомнатной АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Указанная квартира являлась предметом спора с Томчиком В.О. и Яшкиной Н.В.. Вступившим в законную силу решением Копейского городского суда от ДАТА по иску Томчика В.О., Яшкиной Н.В. к Лоскутову С.В., Соловову А.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры и по иску Яшкиной Н.В. к Лоскутову С.В., Томчику В.О., Соловову А.Ю., о признании недействительным договора дарения квартиры в удовлетворении исковых требований было отказано.
По встречному иску Соловова А.Ю. к Томчику В.О., Яшкиной Н.В. спорная квартира истребована из чужого незаконного владения и передана в собственность Соловова А.Ю., а также Томчик В.О., Яшкина Н.В. признаны утратившими право пользования квартирой.
Между тем в указанной квартире до настоящего времени проживают Томчик В.О. и Яшкина Н.В., в связи с этим он не может вселиться в квартиру, лишен возможности владеть и пользоваться квартирой. С момента возникновения права собственности он как собственник оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за ответчиков. Он вынужден снимать жилье по договору найма с оплатой ежемесячно по 10000 рублей с ДАТА, несет убытки. Для оказания юридической помощи по составлению искового заявления, оплаты услуг представителя им понесены расходы в сумме 5000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Соловова А.Ю. по доверенности Соловова Т.В. на исковых уточненных требованиях настаивала. Просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения, взыскать дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, расходы на аренду жилья, расходы по оплате услуг представителя.
Истец Соловов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.94).
Ответчик Томчик В.О. с исковыми требованиями в части возмещения расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 5975 рублей 16 копеек согласился, в части выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскания расходов по аренде жилья не согласился. Пояснил, что другого жилья не имеет, оплату за проданную квартиру не получил, расходы, связанные с арендой жилья должен возмещать Лоскутов С.В., который не выполнил свои обязательства по оплате купленной у него квартиры.
Ответчица Яшкина Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседание извещена надлежащим образом (л.д.95).
Третье лицо Лоскутов С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.93).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителя истца Соловова А..Ю. по доверенности Соловову Г.В., адвоката Низовцеву О.П., ответчика Томчика В.О., представителя ответчика Томчика В.О. по доверенности Непомнящих В.Е., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Кожевниковой Н.А., полагавшей иск в части выселения подлежащим удовлетворению и оставившей разрешение иска в части взыскания убытков на усмотрение суда, суд считает требования Соловова А.Ю. к Томчику В.О., Яшкиной Н.В. о выселении, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей подлежащими удовлетворению. Исковые требования Соловова А.Ю. к Томчику В.О., Яшкиной Н.В. о взыскании затрат по найму жилого помещения за период с ДАТА года по ДАТА года не подлежащими удовлетворению.
Установлено, что ДАТА года между Лоскутовым С.В. и Солововой Г.В. от имени Соловова А.Ю. заключен договор купли -продажи согласно которого Лоскутов С.В. продал, а Соловов А.Ю. купил в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу АДРЕС.
По условиям договора следует, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Яшкина Н.В., Томчик В.О., которые сохраняют право пользования жилым помещением до снятия с регистрационного учета. «Продавец» обязуется освободить жилое помещение в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора (п.5) (л.д.32-33).
Согласно выписки из финансового лицевого счета от ДАТА, поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Соловов А.Ю. с ДАТА, Яшкина Н.В. зарегистрирована с ДАТА, снята с регистрационного учета ДАТА, Томчик В.О. зарегистрирован ДАТА, снят с регистрационного учета ДАТА на основании решения Копейского городского суда от ДАТА (л.д.16-22). В настоящее время в квартире проживают без регистрации Томчик В.О., Яшкина Н.В. (л.д.8,42).
В судебном заседании ответчик Томчик В.О. пояснил, что до настоящего времени он и его мать Яшкина Н.В. проживают в спорной квартире, с выселением он не согласен, так как не собирался продавать квартиру, другого жилья не имеет.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и членов его семьи.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.
Собственник спорного жилого помещения Соловов А.Ю. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДАТА, но фактически в квартиру не вселялся.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики не являются членами семьи сособственника, право пользования спорным жилым помещением утратили, следует выселить Томчика В.О., Яшкину Н.В. из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Истец Соловов А.Ю. просит взыскать с ответчиков дополнительные расходы за период с ДАТА по ДАТА в сумме 5975 рублей 16 копеек по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе: оплата за газ 418, рублей 10 копеек; за водоснабжение 1917 рублей 42 копейки; за водоотведение 1130 рублей 62 копейки; за горячее водоснабжение 2133 рубля 60 копеек, за электроэнергию 305 рублей 72 копейки. Представлен расчет расходов (л.д.12,99), выписка из лицевого счета 3507528 на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д.96), квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д.9-15, 55-56).
Ответчик не возражает против исковых требований в этой части, пояснил, что пользуются жильем и коммунальными услугами, оплату за указанный период не производили, с представленным расчетом согласился.
При таких обстоятельствах, исковые требования Соловова А.Ю. о взыскании расходов по оплате дополнительных расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 5975 рублей 16 копеек.
Истец Соловов А.Ю. просит взыскать с ответчиков расходы по оплате аренды жилья за период с ДАТА по ДАТА года в размере 90000 рублей, поскольку вынужден снимать жилье, в связи с тем, что в жилом помещении проживают ответчики, он не может вселиться в квартиру, лишен возможности владеть и пользоваться жилым помещением.
В материалах дела имеются договоры найма жилого помещения от ДАТА, от ДАТА (л.д.23,24), расписки Д.И.Н. о получении денег от Соловова А.Ю. за аренду жилья (л.д.25-31).
Решением Копейского городского суда от ДАТА, вступившим АДРЕС-А АДРЕС истребована из чужого незаконного владения Томчика В.О., Яшкиной Н.В. и передана в собственность Соловова А.Ю.. Томчик В.О., Яшкина Н.В. признаны утратившими право пользования трехкомнатной квартирой НОМЕР АДРЕС (л.д.16-22).
По условиям договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между Лоскутовым С.В. и Солововой Г.В. от имени Соловова А.Ю. следует, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Яшкина Н.В., Томчик В.О., которые сохраняют право пользования жилым помещением до снятия с регистрационного учета. «Продавец» обязуется освободить жилое помещение в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора (п.5) (л.д.32-33).
Истцом Солововым А.Ю. не представлено доказательств, того, что Томчик В.О., Яшкина Н.В. препятствовали вселению истца в квартиру, с требованиями о выселении в судебном порядке ответчиков истец до настоящего времени не обращался. В судебном заседании ответчик Томчик В.О. пояснил, что Соловов А.Ю. не вселялся, претензий о выселении не предъявлял. С регистрационного учета по месту жительства они сняты ДАТА на основании решения Копейского городского суда от ДАТА.
Представитель истца Соловова А.Ю. по доверенности Соловова Г.В. в судебном заседании пояснила, что Соловов А.Ю. в квартиру не вселялся, поскольку Яшкина Н.В. пожилой человек, он не хотел иметь проблем.
Учитывая, что истец имел возможность вселиться в спорное жилое помещение, ранее требований о выселении ответчиков не заявлял, фактически выразил согласие на временное проживание Томчика В.О., Яшкиной Н.В. в спорном жилом помещении, суд считает, что требования о возмещение ущерба в связи с оплатой по договору аренды не подлежат удовлетворению. Исковые требования Соловова А.Ю. к Томчику В.О., Яшкиной Н.В. о взыскании затрат по найму жилья в сумме 90000 рублей следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что по делу по иску Соловова А.Ю. принимает участие представитель истца адвокат Низовцева О.П., представителем Низовцевой О.П. подготовлено исковое заявление, представитель принимала участие в беседе, в трех судебных заседаниях.
В материалах дела имеется квитанция к приходно – кассовому ордеру от 23 октября года на сумму 3000 рублей, расписка от ДАТА на сумму 2000 рублей (л.д.70-71).
С учетом объема и сложности выполненной представителем истицы работы по ведению данного гражданского дела и исходя из принципа разумности при возмещении указанных расходов, суд считает, что следует определить ко взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины по 600 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловова А.Ю. к Томчику В.О., Яшкиной Н.В. удовлетворить частично.
Выселить Томчика В.О., Яшкину Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Томчика В.О., Яшкиной Н.В. в пользу Соловова А.Ю. расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА по 2987 рублей 58 копеек с каждого.
Взыскать с Томчика В.О., Яшкиной Н.В. в пользу Соловова А.Ю. расходы по уплате государственной пошлины по 600 рублей с каждого.
Взыскать с Томчика В.О., Яшкиной Н.В. в пользу Соловова А.Ю. расходы по оплате услуг представителя по 1500 рублей с каждого.
Исковые требования Соловова А.Ю. к Томчику В.О., Яшкиной Н.В. о взыскании затрат по найму жилого помещения за период с ДАТА по январь 2011 года оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.
.