Дело №2-96/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежнева С.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, к Лежневой Л.Ф., Лежневой В.С. о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Лежнев С.С. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату НОМЕР в АДРЕС.
В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение предоставлено его матери Лежневой Л.Ф. в ДАТА году по ордеру ОАО «Копейский машиностроительный завод». Он вселился в жилое помещение и проживает по настоящее время, обращался в администрацию Копейского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма и договора приватизации спорного жилого помещения, но получил отказ.
Поскольку он вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи Лежневой Л.Ф., постоянно проживает в данном жилом помещении, просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, право собственности на комнату общей площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС комната НОМЕР в порядке приватизации.
Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лежнева Л.Ф., Лежнева В.С..
Истец Лежнев С.С. в судебном заседании на требованиях настаивал, пояснил, что в комнате проживает с ДАТА года, другого жилья не имеет.
Ответчица Лежнева Л.Ф. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, пояснила, что зарегистрирована и является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.
Ответчица Лежнева В.С. в судебном заседании против требований истца не возражала, пояснила, что зарегистрирована и является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 47).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Копейского городского округа Челябинской области.
Заслушав истца Лежнева С.С., ответчиков Лежневу Л.Ф., Лежневу В.С., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статьей 54 ЖК РСФСР установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Судом установлено, что на основании распоряжения НОМЕР от ДАТА ОАО «Копейский машиностроительный завод» Лежневой Л.Ф. выдан ордер на вселение в комнату в АДРЕС. В ордер включены Лежнева Л.Ф., Лежнев С.С., Лежнева В.С. (л.д.8).
В настоящее время в квартире проживает без регистрации Лежнев С.С., который ранее был зарегистрирован по адресу: АДРЕС ДАТА и снят с регистрационного учета ДАТА в связи с осуждением.
Свидетель Т.С.А. в судебном заседании показал, что Лежнев С.С., его мать Лежнева Л.Ф. и сестра Лежнева В.С. постоянно проживают в соседней с ним комнате НОМЕР АДРЕС с ДАТА года.
Согласно выписке из финансового лицевого счета и поквартирной карточке по адресу: АДРЕС комната НОМЕР были зарегистрированы по месту пребывания ДАТА по ДАТА Лежнева Л.Ф., Лежнев С.С., Лежнева В.С. (л.д.37).
Основания и порядок предоставления ордера НОМЕР от ДАТА на спорное жилое помещение ОАО «Копейский машиностроительный завод», вселения в спорное жилое помещение Лежнева С.С., Лежневой Л.Ф., Лежневой В.С. администрацией МО «Копейский городской округ», АДРЕС не оспаривается.
Здание общежития НОМЕР по АДРЕС является муниципальной собственностью, на основании распоряжения территориального агентства министерства имущественных отношений РФ НОМЕР от ДАТА; распоряжения главы АДРЕС НОМЕР –р от ДАТА; постановления городского совета депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА (л.д.22).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Статьей 63 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Судом установлено, что комната, расположенная по адресу: АДРЕС предоставлена Лежневой Л.Ф. по договору социального найма, в спорном жилом помещении проживают Лежнев С.С., Лежнева Л.Ф., Лежнева В.С. имеют на праве собственности по ? доли каждая в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета от ДАТА (л.д.39).
Таким образом, судом установлено, что Лежнев С.С. вселен в спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрел право пользования данной квартирой по договору социального найма.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетни.
Судом установлено, что на момент предоставления Лежневой Л.Ф. комнаты 16 в АДРЕС, данное домостроение являлось общежитием и относилось к специализированному жилищному фонду.
Таким образом, из представленных документов следует, что изначально при проектировании и вводе в эксплуатацию жилой АДРЕС имел статус общежития.
Из справки ОАО «Копейский машиностроительный завод» (л.д. 61) следует, что общежитие по адресу: АДРЕС в период с ДАТА года по ДАТА находились на балансе ОАО «Копейский машиностроительный завод», затем были переданы на баланс Комитета по управлению имуществом г. Копейска.
На основании распоряжения Правительства РФ НОМЕР-Р от ДАТА «О безвозмездной передаче в государственную и муниципальную собственность объектов социально – культурного назначения», Постановления Копейского городского совета депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА «Об утверждении перечня объектов федеральной собственности, передаваемых открытым акционерным обществом «Копейский машиностроительный завод» в муниципальную собственность г. Копейска», распоряжения территориального агентства Министерства имущественных отношений РФ Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от ДАТА НОМЕР, распоряжения главы города Копейска Челябинской области от ДАТА «О мероприятиях по принятию в муниципальную собственность объектов федеральной собственности коммунально-бытового назначения с баланса ОАО «Копейский машиностроительный завод», АДРЕС городского округа и входит в состав специализированного жилого фонда (л.д. 62,65,66,).
ДАТА на основании вышеуказанных документов произведена запись регистрации права собственности на здание - общежитие по адресу: АДРЕС муниципального образования город Копейск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА (л.д.75).
На день рассмотрения дела в суде здание по АДРЕС не исключено из специализированного жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что Лежнев С.С. ДАТА обратился в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Ответом от ДАТА НОМЕР-пс за подписью заместителя главы городского округа по имущественным вопросам З.В.В. в приватизации жилого помещения отказано в связи с тем, что жилое помещение находится в здании общежития, в заключении договора социального найма Лежневу С.С. отказано (л.д.54).
Из положений ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, суд пришел к выводу, что АДРЕС в г. Копейска принят в муниципальную собственность, статус дома НОМЕР как общежития утрачен в силу закона, и у истца Лежнева С.С., занимающего в спорном доме изолированное жилое помещение - комнату 16, имеется право приобрести его в собственность, независимо от изменения статуса данного жилого дома. Отказ ответчика в приватизации жилого помещения комнаты НОМЕР в АДРЕС не основан на нормах действующего законодательства.
Поскольку АДРЕС не является общежитием, статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона, поэтому суд считает, что у истца имеется право приобрести данное жилое помещение в собственность в силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года).
Доводы ответчика о том, что статус общежития не снят до настоящего времени, что не проведен необходимый комплекс работ для перевода здания в статус жилого не являются существенными по данному делу, поскольку эти обстоятельства не являются юридически значимыми в нормативных актах, регулирующих спорные отношения.
В материалах дела имеется поэтажный план комнаты, общая площадь составляет 15,2 кв.м. (л.д.24-25).
Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ», уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА, Лежнев С.С. право приватизации не использовал (л.д. 79,80).
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требования истца Лежнева С.С. о признании за ним права собственности в порядке приватизации правомерны, следует признать за Лежневым С.С. право собственности на комнату общей площадью 15,2 кв.м. НОМЕР в жилом АДРЕС в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Лежнева С.С. удовлетворить.
Признать за Лежневым С.С. право пользования жилым помещением – комнату общей площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, комната НОМЕР.
Признать за Лежневым С.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение –комнату общей площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, комната НОМЕР
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.
.