ИНЫЕ ДАННЫЕ
Дело №2-504/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.
при секретаре Патраковой Э.М.
с участием представителя истцов Морозовой А.А.
с участием третьих лиц Муратовой Р.И., Муратова Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратовой А.Р., Муратова Д.И. к Управлению имуществом администрации Копейского городского округа, Администрации Копейского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Муратова А.И., Муратов Д.И. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Управлению имуществом администрации Копейского городского округа, Администрации Копейского городского округа о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что в ДАТА супругу истицы Муратову И.Ф. было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,9 кв. метра для постоянного проживания на основании разрешения НОМЕР от ДАТА, выданного Главой администрации р.п. Железнодорожный. Вместе с ним в квартиру вселились Муратова А.Р., Муратов Д.И., Муратов Д.И., Муратова Р.И. После смерти супруга с Муратовой А.Р. был заключен договор найма специализированного жилого помещения, дети также были включены в договор. По настоящее время истица и несовершеннолетние дети зарегистрированы в данной квартире. В ДАТА истица обратилась в Управление имуществом Копейского городского округа с заявлением о приватизации квартиры, но ей было отказано, поскольку данное жилое помещение в списке служебных не значится, следовательно управление имуществом Копейского городского округа исключить данное помещение из специализированного жилого фонда не может. Кроме того, согласно справки ОГУП «ОблЦТИ» в квартире произведена внутренняя перепланировка, за счет чего произошло изменение общей площади, которая в настоящее время составляет 44,2 кв. метра. Данный отказ истцы считают незаконным. На основании ст. 35 Конституции РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят сохранить помещение, расположенное по адресу АДРЕС общей площадью 44,2 кв. метра в перепланированном виде и признать за Муратовой А.Р., Муратовым Д.И. право собственности на квартиру общей площадью 44,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС порядке приватизации.
Истцы Муратова А.Р., Муратов Д.И. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д.53, 54).
Представитель истцов Морозова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Управление имуществом администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.50, 56).
Ответчик администрация Копейского городского округа о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д. 51, 55).
Третье лицо Муратов Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо Муратова Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов Морозовой А.А., третьих лиц Муратовой Р.И., Муратова Д.И., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 151-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно ч.1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Муратову И.Ф. на основании разрешение НОМЕР от ДАТА была предоставлена комната площадью 45,9 кв. метра НОМЕР АДРЕС, основание распоряжение главы администрации НОМЕР от ДАТА (л.д.6).
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер ДАТА (л.д.7).
Согласно выписки из финансового лицевого счета и выписки из поквартирной карточки в АДРЕС зарегистрированы по месту жительства Муратова А.Р. с ДАТА, Муратов Д.И. ДАТА рождения – с ДАТА, Муратов Д.И. ДАТА рождения с ДАТА, Муратова Р.И. ДАТА рождения – с ДАТА (л.д.28-29).
Согласно справки ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА и экспликации общая площадь квартиры, расположенной по адресу АДРЕС составляет 44,20 кв. метра, жилая – 30,60 кв. метра, ранее общая площадь составляла 45,9 кв. метра, жилая – 45,9 кв. метра, изменение площадей произошло за счет внутренней перепланировки, жилая комната площадью 15,10 кв. метров переоборудован в кухню и совмещенный санузел, в связи с чем квартира стала двухкомнатной (л.д.13-15).
Установлено, что с ДАТА истцы занимают отдельное изолированное жилое помещение – комнату, общей площадью 442 кв. метра, по адресу АДРЕС, что подтверждается справкой ОГУП «ОблЦТИ» (л.д. 13-15). Истцы постоянно проживают в указанном помещении, несет расходы по содержанию жилья, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт помещения, владеют и пользуются спорной квартирой, что подтверждается объяснениями сторон.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО2, ФИО3
Судом установлено, что здание общежития НОМЕР по АДРЕС передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 26.08.2009 года №1184-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «Копейский городской округ»; на основании постановления Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 29.09.2009 года №1106 «Об утверждении Перечня имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность Копейского городского округа»; акта приема-передачи имущества, составляющего казну Российской Федерации, передаваемого в собственность Муниципального образования «Копейский городской округ» внесено в реестр ДАТА. Вышеуказанный дом является муниципальной собственностью, за исключением площадей помещений и другого имущества дома, принадлежащих другим лицам на праве собственности (л.д.37).
В настоящее время здание-общежитие не исключено из специализированного жилищного фонда.
Судом установлено, что истец Муратова А.Р., Муратов Д.И. право приватизации в г. Копейске не использовал, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА (л.д. 16).
Из материалов дела, следует, что Муратова А.Р. обращалась в органы местного самоуправления Копейского городского округа с вопросом об исключении жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС из специализированного жилого фонда (л.д.31).
В ответе Управления имуществом администрации Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА указано, что жилое помещение, расположенное адресу АДРЕС списке служебных помещений не значится, следовательно, управление имуществом администрации Копейского городского округа исключить данное жилое помещение из специализированного жилищного фонда не может (л.д.12).
Из положений ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку статус общежития домостроения НОМЕР по АДРЕС утрачен в силу закона, жилое помещение изолировано, истец обладает правом приобретения спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года.
Таким образом, следует сохранить помещение, расположенное по адресу АДРЕС общей площадью 44,2 кв. метра в перепланированном виде и признать за Муратовой А.Р., Муратовым Д.И. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС порядке приватизации в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.ст. 25, 26, 29, 99, 100 ЖК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Сохранить помещение, расположенное по адресу АДРЕС общей площадью 44,2 кв. метра в перепланированном виде.
Признать за Муратовой А.Р., Муратовым Д.И. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС порядке приватизации в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий подпись Т.Н. Китова
ИНЫЕ ДАННЫЕ
ИНЫЕ ДАННЫЕ
ИНЫЕ ДАННЫЕ