Дело №2-786/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бордиян Н.В., Бордиян Т.Н., Бордиян А.Н., Хайруллиной А.Н. к Завьяловой О.К. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бордиян Н.В., Бордиян Т.Н., Бордиян А.Н., Хайруллина А.Н. обратились в суд с иском к Завьяловой О.К. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указали, что они ДАТА купили у Завьяловой О.К. жилой дом общей площадью 65,8кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
На земельный участок общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС им было выдано свидетельство о праве собственности ни землю на основании договора купли - продажи, однако данный земельный участок не был включен в договор купли – продажи ДАТА. В связи с этим настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок
Просят признать за ними в равных долях – по ? доли в праве собственности за каждым на земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Истцы Бордиян Н.В. Бордиян Т.Н., Бордиян А.Н., Хайруллина А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, с участием представителя Шишменцева В.В., действующего на основании доверенности (л.д. 50-53).
Представитель истцов Шишменцев В.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании на требованиях настаивал.
Ответчица Завьялова О.К. в судебном заседании с иском согласилась, суду пояснила, что ДАТА продала принадлежащий ей жилой дом по АДРЕС семье Бордиян, почему в договоре купли – продажи не был решен вопрос с земельным участком ей не известно.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителя истцов Шишменцева В.В., действующего на основании доверенностей, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Бордиян Н.В., Бордиян Т.Н., Бордиян А.Н., Хайруллина (Бордиян) А.Н. являются собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС на основании договора купли – продажи ДАТА. Сведения о земельном участке площадью 2800 кв.м. по вышеуказанному адресу в договоре купли – продажи ДАТА отсутствуют.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли – продажи ДАТА (л.д. 6). Данный договор удостоверен ДАТА ФИО1 - нотариусом нотариального округа АДРЕС, зарегистрирован в органах БТИ ДАТА.
ДАТА Бордияну Н.В., Бордиян Т.Н., Бордиян А.Н., Хайруллиной (Бордиян) А.Н. на основании договора купли – продажи ДАТА было выдано свидетельство на право общей долевой собственности на земельный участок по АДРЕС общей площадью 2800 кв.м. (л.д.14-16,33-36).
Судом установлено, что земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС был предоставлен на основании распоряжения главы администрации АДРЕС ДАТА НОМЕР в собственность Завьяловой О.К. для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанные обстоятельства подтверждаются ответом начальника Калачевского территориального отдела ФИО2 ДАТА (л.д. 42).
Завьялова О.К. по договору купли – продажи продала жилой дом по АДРЕС, по условиям договора покупатели приобрели право собственности только на жилой дом, земельный участок в собственность не оформлялся (л.д. 6).
Ответчица Завьялова О.К. в судебном заседании пояснила, что ДАТА земельный участок под жилым домом по АДРЕС был предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства в собственность. Продав ДАТА жилой дом семье Бордиян, она продала его вместе с земельным участком, на который в настоящее время не претендует.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
Таким образом, суд считает, что следует признать за Бордияном Н.В., Бордиян Т.Н., Бордиян А.Н., Хайруллиной А.Н.. право собственности, по ? доли в праве собственности за каждым, на земельный участок площадью 2800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Бордиян Н.В., Бордиян Т.Н., Бордиян А.Н., Хайруллиной А.Н. к Завьяловой О.К. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Бордияном Н.В., Бордиян Т.Н., Бордиян А.Н., Хайруллиной А.Н. право собственности по ? доли в праве собственности за каждым, на земельный участок площадью 2800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд в течении десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.