Дело № 2 -806/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Михайлиной В.А.

при секретаре Ефимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина А.А., Шубиной М.А. к Рязановой И.А. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шубины обратились с иском к Рязанеовой И. А. о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры АДРЕС, в обоснование иска они сослались на то, что ДАТА они купили указанную выше квартиру у семьи Кондратенко, от их имени по доверенности сделку оформляла Рязанова И.А. (уточненное заявление).

Квартира была продана за * руб., из них * руб. были отданы до подписания договора, * руб. были переданы после подписания договора, об этом указано в договоре купли-продажи, подтверждается распиской.

Договор зарегистрирован в регистрационной службе, но в свидетельстве о регистрации указано обременение квартиры – ипотека. В настоящее время это препятствует им распорядиться своей собственностью.

В судебном заседании истцы поддержали свое требование.

Ответчица Рязанова И.А. согласна с иском, действительно, она продавала квартиру от имени Кондратенко, при этом пояснила, что за приобретенную квартиру Шубины рассчитались полностью, была оформлена соответствующая расписка.

Третье лицо Кондратенко Л.И. пояснила, что деньги за проданную квартиру они получили полностью.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Копейску извещены о слушании дела, представитель не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся стороны в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.329, 334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДАТА Рязанова И.А. от имени семьи Кондратенко продала квартиру АДРЕС Шубину А.А. и Шубиной М.А., в договоре указано, что деньги в сумме * руб. переданы до подписания договора, * руб. будут переданы после его подписания.

Стороны подтвердили, что деньги в сумме * руб. переданы, в расписке, имеющейся в материалах дела, указано, что Шубины передали деньги в сумме * руб. за купленную квартиру Рязановой И.А.

В свидетельстве о государственной регистрации права Шубина А.А. и Шубиной М.А. от ДАТА имеется запись об обременении в виде ипотеки, что ограничивает право собственности Шубиных.

На основании изложенного, суд считает, что следует снять обременение права собственности Шубиных – ипотеку на квартиру АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять ограничение (обременение) права – ипотека по свидетельству, выданному ДАТА, запись регистрации НОМЕР о государственной регистрации права Шубина А.А., Шубиной М.А. на трехкомнатную квартиру АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение дести дней со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Михайлина