Дело № 2-408/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Шаяхметовой А.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдина К.Л. к ООО «ЧелГрад», Юрченко А.В. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения, суд
УСТАНОВИЛ:
Балдин К.Л. обратился в суд с иском к ООО «ЧелГрад», Юрченко А.В. о признании договора аренды от ДАТА между Балдиным К.Л., Юрченко А.В. и ООО «Челград» незаключенным. В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли в праве собственности нежилого здания – комплекса сервисного обслуживания автотранспорта общей площадью 466,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Вторым собственником ? доли здания является Юрченко А.В. ДАТА им был подписан один экземпляр договора аренды вышеуказанного нежилого здания, согласно которому он и Юрченко передали здание в аренду ООО «ЧелГрад» сроком ДАТА и арендной платой в * рублей каждому. Договор аренды подготовил и предоставил ему Юрченко А.В. Вернувшись из АДРЕС ДАТА он пришел к комплекс сервисного обслуживания автотранспорта, где Юрченко А.В. пояснил, чтобы он больше в это здание не приходил, здание сдано в аренду. На неоднократные устные и письменные просьбы предоставить ему экземпляр договора аренды, Юрченко А.В. и ООО «ЧелГрад» не реагировали. Считает, что оспариваемый договор является незаключенным, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Указанное в договоре оборудование принадлежит не арендодателям, а ИП ФИО2 Между ними не достигнуто соглашения по использованию оборудования, нет договорных отношений. Приложение НОМЕР к договору аренды не подписано сторонами. Между сторонами не достигнуто соглашение по оплате коммуникаций и энергоснабжения в связи с чем объект аренды не определен должным образом, также не достигнуто соглашение по арендной плате и сроку действия договора.
Истец Балдин К.Л. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Балдина К.Л. - по ордеру адвокат Бережная О.А. исковые требования поддержала.
Ответчик Юрченко А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды здания был заключен по добровольному согласию, свой экземпляр договора Балдин К.Л. забрал себе. Само здание находится в плохом состоянии, поэтому Балдин К.Л. обратился к нему с просьбой о сдаче здания в аренду в целях избежать расходов на содержание собственного имущества.
Представитель ответчика Юрченко А.В. по доверенности Шапошникова Е.И. исковые требования не признала.
ООО «ЧелГрад» о дне слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Воробей С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель третьего лица Воробей С.В. - по ордеру адвокат Бережная О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Привлеченный в качестве соответчика ООО «Вертикаль» о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца Балдина К.Л.- по ордеру адвоката Бережную О.А., ответчика Юрченко А.В., представителя ответчика Юрченко А.В. по доверенности - Шапошникову Е.И. суд считает, что требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что ДАТА между ООО «ЧелГрад», Юрченко А.В. и Балдиным К.Л. заключен договор аренды НОМЕР нежилого помещения.
Сдаваемое в аренду нежилое помещение по ? доли в праве собственности, принадлежит Юрченко А.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА, Балдину К.Л. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА, соглашением о разделе общего имущества супругов от ДАТА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА (л.д.47, 121, 135).
В соответствии с п.4.1. договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется уплачивать арендодателям за пользование зданием и имуществом согласно Приложения НОМЕР, являющимся предметом настоящего договора в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, из расчет * рублей за месяц, в том числе: Юрченко А.В. – * рублей; Балдину К.Л. – * рублей.
Арендная плата за пользование помещением вносится арендодатором частями или в полном объеме в течение срока аренды, но не позднее 15 числа последнего месяца действия настоящего договора (п.4.6 договора).
Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в одиннадцать месяцев с момента его заключения (п.7.4 договора).
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
К данным, содержащим необходимые сведения об объекте недвижимости, позволяющим определенно установить имущество договора аренды, относятся его место нахождения, площадь, технические характеристики, иные индивидуализирующие объект признаки.
Согласно п.1.1. в аренду предоставляется нежилое здание – комплекс сервисного обслуживания автотранспорта общей площадью 466,4 кв.метров, расположенное по адресу: АДРЕС с движимым имуществом согласно перечня указанного в Приложении НОМЕР к настоящему договору для дальнейшего использования согласно целевого назначения.
Истец не отрицает того, что договор аренды был подписан им, однако доказательств того, что договор им подписан в одном экземпляре, в судебном заседании не установлено.
На запрос суда о предоставлении договора аренды нежилого помещения ООО «ЧелГрад» представил ответ о том, что предоставить указанный договор в настоящее время не представляется возможным. Права аренды по указанному договору были внесены в качестве взноса в простое товарищество и в соответствии с положениями об оперативном управлении находится в ведении ООО «Вертикаль». Два экземпляра договора принадлежащие арендодателям Юрченко А.В. и Балдину К.Л. в настоящее время находится у Балдина К.Л. (л.д.114).
В материалах дела содержится договор аренды от ДАТА заверенный временно исполняющей обязанности нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа АДРЕС ФИО1 ДАТА (л.д.138).
Суд разрешает дело по основаниям, заявленным в иске, и не вправе выйти за предмет и основания заявленных требований.
На основании изложенного суд считает, что договор аренды нежилого помещения от ДАТА, заключенный между ООО «ЧелГрад» и Юрченко А.В. и Балдиным К.Л. содержат все существенные условия, предмет договора и стоимость аренды сторонами были установлены, т.е. договор заключен в полном соответствии с требованием ст.432 ГК РФ, поэтому оснований для признания его незаключенным у суда не имеется, в иске Балдину К.Л. следует отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях Балдину К.Л. к ООО «ЧелГрад», Юрченко А.В. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова