Дело №2-85/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеевой М.И., Чердынцева И.А., Ганеева С.С. к индивидуальному предпринимателю Короткову В.Г., Коротковой О.В. о возложении обязанности утепления плит перекрытия крытого дебаркадера, находящихся под квартирой, выполнении мероприятий по шумоизоляции при открывании и закрывании ворот дебаркадера, по сносу парапета на кровле крытого дебаркадера для разгрузки товаров до уровня кровли дебаркадера, возложении обязанности по сносу надстроенного на кровле встроено -пристроенного помещения по адресу АДРЕС- парапета напротив окна квартиры до уровня кровли, выполнить кровлю дебаркадера для разгрузки товаров из шумопоглощающего покрытия, остеклить балкон квартиры.
УСТАНОВИЛ:
Ганеева М.И., Чердынцев И.А., Ганеев С.С. обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Короткову В.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В дальнейшем дополнили требованиями к Коротковой О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - ИНЫЕ ДАННЫЕ квартирой, расположенной по адресу АДРЕС. В обоснование исковых требований указывают, что являются собственниками ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. На первом этаже жилого дома расположено нежилое помещение магазина, принадлежащее Коротковой О.В.. Под балконом их квартиры выполнен пристрой (дебаркадер) для подъезда грузовых машин, разгрузки и погрузки товаров. При открывании металлических ворот возникает шум и грохот, в квартире холодный пол, так как плиты перекрытия в помещениях за дебаркадером не утеплены, а при открытых воротах дебаркадера с улицы поступает холодный воздух, крыша дебаркадера полностью перекрывает обзор из окна и с балкона, имеется свободный доступ в квартиру. В дальнейшем требования неоднократно дополняли, указывая, что в виду большого выступа крыши дебаркадера, а также парапета крыши полностью перекрыт обзор из квартиры: из окна зала и с балкона уровень верха перекрытия пристроенного помещения превышает уровень низа балконной плиты; нарушена безопасность проживания в виду свободного доступа на балкон и в окно с крыши дебаркадера посторонних лиц; на крыше скапливается мусор и снег, жители верхних этажей бросают железные банки, мусор; когда идет дождь, слышится сильный шум от дождя. Крыша дебаркадера выполнена из металла.
В судебном заседании истица Ганеева М.И. на исковых требованиях настаивала, пояснила, что дебаркадер и парапет, надстроенные на кровле дебаркадера и встроено-пристроенного нежилого помещения выполнены с нарушением строительных норм и правил, нарушают право пользования жилым помещением. Просит обязать ответчицу Короткову О.В., Короткова В.Г. утеплить плиты перекрытия дебаркадера под их квартирой; снести парапет на кровле крытого дебаркадера для разгрузки товаров по адресу АДРЕС до уровня кровли дебаркадера; выполнить кровлю дебаркадера для разгрузки товаров из шумопоглощающего покрытия; снести надстроенный на кровле встроено-пристроенных помещений напротив окна из зала квартиры по адресу АДРЕС, помещение НОМЕР- парапет до уровня кровли; выполнить остекление балкона, выходящего на кровлю дебаркадера для разгрузки товаров по адресу АДРЕС.
Индивидуальный предприниматель Коротков В.Г., представители ответчицы Коротковой О.В., Коротков В.Г., Марочкина В.А., действующие по доверенности возражали против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснили, что в проекте на строительство жилого дома по АДРЕС предусматривался загрузочный узел нежилого встроено-пристроенного помещения магазина. Строительство дебаркадера осуществлялось в соответствии с проектом. Приобретая квартиру, истцы должны были знать, что окно с балконом выходит на кровлю встроено-пристроенного нежилого помещения, шириной 8 метров. Полагают, что устройством дебаркадера не создает истцам реальной угрозы для права собственности, устройство дебаркадера не лишило истцов права владения, пользования и распоряжением квартирой.
Истцы Чердынцев И.А., Ганеев С.С. в заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.1л.д.207-208).
Ответчица Короткова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (т.2л.д.33).
Представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т.1 л.д.209).
Представитель Автономного учреждения Копейского городского округа Челябинской области «Архитектурно планировочное бюро» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т.1л.д.208).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав истицу Ганееву М.И., ответчика индивидуального предпринимателя Короткова В.Г., представителей ответчицы Коротковой О.В. Короткова В.Г., Марочкину В.А., действующих по доверенности, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.
Ганеева М.И., Чердынцев И.А. являются собственниками ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры НОМЕР, расположенной на втором этаже жилого дома АДРЕС, право пользования жилым помещением имеют Ганеева М.И., Чердынцев И.А., Ганеев С.С. (т.1л.д.4,26,25).
Короткова О.В. является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 688,2 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома АДРЕС (т.1 л.д.68,74-81,83-87).
Жилой дом АДРЕС с встроено-пристроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию ДАТА на основании разрешения главы администрации Копейского городского округа АДРЕС на ввод объекта в эксплуатацию (т.л.д.69).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт нежилого помещения общей площадью 688 кв.м. (т.1 л.д.90-91).
Согласно схеме нежилого помещения магазина на первом этаже в жилом доме предусмотрен загрузочный узел со стороны северного торца (т.1л.д.81-82,86-87,91). В материалах дела имеются фотографии входной группы загрузочного узла до реконструкции (т.1 л.д.43,97,99,101,193-194).
Судом установлено, что протоколом НОМЕР заседания технического совета по согласованию проекта на строительство крытого дебаркадера для разгрузки товаров для встроено -пристроенного магазина по АДРЕС от ДАТА согласован проект на строительство крытого дебаркадера к существующему встроено-пристроенному магазину со стороны северного торца. Здание дебаркадера имеет размеры в плане 13,2х6,2 метра. Высота здания 4,2 м. въездные ворота имеют размеры 4,2х4,0м.
Конструктивное решение:
Фундамент-стаканного типа из монолитного железобетона глубиной заложения 1,8 м относительно проектной отметки земли.
Здание каркасное, колонны и балки- металлические трубы квадратного сечения 200х200мм. Прогоны для крепления профнастила на стенах и для керамогранита - труба прямоугольная 50х25ммм. Прогоны для профнастила кровли -труба квадратная -60х60мм.
Фасад дебаркадера облицован плитами из керамогранита белого и бежевого цветов в увязке с существующим магазином. Ворота рулонные. Окна пластиковые стеклопакеты (т.1л.д.70-72,112-113).
В материалах дела имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР от ДАТА на строительство крытого дебаркадера к встроенно-пристроенному магазину (т.1л.д.72);
дополнительное соглашение к договору подряда от ДАТА между АДРЕС и Коротковой О.В. на изготовление и монтаж крытого дебаркадера (т.1л.д.92-95).
Установлено, что при выполнении работ по монтажу металлического каркаса крытого дебаркадера к встроенно-пристроенному магазину, расположенному по адресу АДРЕС, было допущено нарушение: металлические направляющие под перекрытием дебаркадера над входом в магазин смонтировано на 50 см. выше уровня пола квартиры второго этажа. Письмом НОМЕР от ДАТА заместителем главы администрации по вопросам градостроительства ФИО1 предложено демонтировать элементы перекрытия дебаркадера и выполнить их монтаж в соответствии с действующими строительными нормами (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные») - уровень верха перекрытия пристроенного помещения не должен превышать уровня низа балконной плиты.
В настоящее время нарушение устранено, что подтверждается пояснениями сторон, данными в судебном заседании.
Установлено, что в связи с обращением Ганеевой М.И. в администрацию Копейского городского округа по вопросу ухудшения проживания при реконструкции нежилого помещения НОМЕР в жилом доме АДРЕС была проведена проверка с выездом на место специалистов и изучением документов. Для улучшения условий проживания в квартиреНОМЕР, владельцу нежилого помещения предложено выполнить утепление потолка помещения разгрузки товара, что предотвратит проникновение холода в квартиру и послужит дополнительной звукоизоляцией от наружных шумов при разгрузке товара (т.1 л.д.7,8).
В настоящее время в помещении загрузки товаров магазина по адресу АДРЕС на потолке смонтирован утеплитель «Кнауф» на основе базальта (не горючий) и подвесной потолок «Армстронг» (не горючий) площадью 25м2, что подтверждается актом на скрытые работы от ДАТА (т.1 л.д.88).
В настоящее время магазин ИП Коротковой О.В., расположенный по адресу АДРЕС не работает. Открытие магазина планируется ДАТА. В материалах дела имеется ответ начальника отдела координации потребительского рынка и услуг администрации Копейского городского округа ФИО2 НОМЕР от ДАТА (т.1 л.д.89).
В материалах дела имеется проект реконструкции фасадов встроено-пристроенного магазина по АДРЕС, проект крытого дебаркадера для разгрузки товаров по АДРЕС (для встроено-пристроенного магазина (т.1л.д.121-123, 124-131,150-163).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 в судебном заседании показала, что спроектированный крытый дебаркадер не является объектом капитального строительства. По проекту в доме заложен магазин, изначально по проекту разгрузочный узел находится с торца дома, что не должно быть. Разгрузка товаров должна производиться с торца дома, где нет окон. Разрешение на строительство дебаркадера не требуется. Если имеется шум, то следует постелить на крышу рубероид и засыпать гравием (т.1л.д.198).
Допрошенный в судебном заседании ФИО7 в судебном заседании показал, что по договору подряда осуществлял строительство дебаркадера по АДРЕС. Дебаркадер не является капитальным объектом. Им было произведено понижение крыши дебаркадера, утепление потолка дебаркадера и произведена шумоизоляция помещения, устроен подвесной потолок «Армстронг», утепление под квартирой Ганеевой М.И. (около 30 кв.м.). Общая высота парапета 120 см. Крыша дебаркадера изготовлена из профнастила.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании показал, что он разрабатывал проект дебаркадера. Чтобы была шумоизоляция во временном дебаркадере предложено сделать стяжку из профнастила и пенобетонной присыпке, как в существующем помещении магазина. Он проекта на шумозащиту не выдавал. Шум можно понизить за счет стеклопакетов, можно понизить шум за счет стяжки из профнастила с бетонной присыпкой. Ограждение парапета выполнено согласно проекту (т.2л.д.36-37).
Согласно статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, подтверждающего соответствие проектно-сметной документации градостроительным требованиям.
При этом не допускается реконструкция жилых и нежилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания собственников соседних помещений (статья 293 ГК РФ).
В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).
Проектом строительства крытого дебаркадера для разгрузки товаров для встроено-пристроенного магазина, проектом реконструкции фасадов встроенно-пристроенного магазина в домеАДРЕС не предусмотрено уменьшение размера общего имущества собственников помещения, дебаркадер не является объектом капитального строительства, следовательно, согласия всех собственников помещений в доме НОМЕР не требуется.
Допрошенная в качестве специалиста ФИО6 в судебном заседании показала, что она ознакомилась с проектом дебаркадера, проектом фасада и проектом жилого здания. Пристрой к многоэтажному зданию должен быть согласован с жителями дома, должен быть проект согласования. Крыша должна быть мягкая и негорючая. Парапет необоснованно завышен по внутренней стороне.
Поскольку дебаркадер не является пристроем к многоэтажному зданию, проектом не предусмотрено уменьшение общего имущества собственников жилого дома, пояснения ФИО6 допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста о том, что на строительство дебаркадера необходимо согласие всех жителей многоэтажного дома не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Кроме того, в соответствии со статьей 2, частью 1 статьи 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из содержания приведенных норм права следует, что основной задачей гражданского судопроизводства является восстановление нарушенного (оспоренного) права.
В случае нарушения прав гражданина способ его восстановления должен быть соразмерен нарушенному праву и не должен приводить к ущемлению и нарушению прав других граждан.
В судебном заседании установлено, что при устройстве крытого дебаркадера крыша дебаркадера примыкает к балкону квартиры, расположенной на втором этаже, мероприятия по обеспечению шумоизоляции и безопасности от несанкционированного проникновения в квартиру, расположенную над крытым дебаркадером не были определены.
Таким образом, судом установлено, что возведение крытого дебаркадера для разгрузки товаров для встроено-пристроенного магазина и реконструкция фасадов встроено-пристроенного магазина по АДРЕС под балконом квартиры истцов увеличивает свободный доступ через балкон в их квартиру, скапливанию мусора, грязи, атмосферных осадков в виде дождевой воды и снега на крыше и непосредственной близости перед балконом, стук дождя о крышу парапета из профнастила создает посторонний шум, при открывании и закрывании ворот создается дополнительный шум, что нарушает права истцов на комфортное и безопасное проживание в собственной квартире.
Выполнение мероприятий по обеспечению безопасности от несанкционированного проникновения в квартиры, расположенные над помещениями, вносятся комитетом архитектуры и градостроительства в задание на проектирование и распоряжение на перевод жилого помещения в нежилое, но законодательно не определены, носят рекомендательный характер, и выполняются по обоюдному соглашению собственников помещений.
К таким мероприятиям могут быть отнесены: конструкции козырька входной группы переоборудованного помещения, исключающие проникновение в вышерасположенные квартиры, установка металлических решеток на окна и балконы (лоджии) вышерасположенных квартир, остекление балконов (лоджий) и т.п..
Учитывая, что мероприятия по обеспечению шумоизоляции и безопасности от несанкционированного проникновения в квартиры, расположенные над переводимыми помещениями законодательно не определены, носят рекомендательный характер, к обоюдному соглашению стороны не пришли, учитывая требования разумности, отсутствия доказательств, наступления для истца каких-либо негативных последствий, компенсируя истцам имущественное благо, нарушенное в результате строительства крытого дебаркадера, учитывая интересы ответчика, с тем, чтобы решение суда было реально исполнено, не допуская неосновательного обогащения истцов, суд считает возможным возложить на Короткову О.В. обязанность по выполнению работ по шумоизоляции крыши дебаркадера для разгрузки товаров для встроено- пристроенного магазина, остеклению балкона квартиры АДРЕС.
Поскольку в настоящее время ответчиком Коротковой О.В. для улучшения условий проживания выполнены работы по утеплению потолка в помещения разгрузки товара: на потолке смонтирован утеплитель «Кнауф» на основе базальта (негорючий) и подвесной потолок «Армстронг» (не горючий) требования истцов об утеплении потолка помещения разгрузки товара не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что реконструкция фасада встроено-пристроенного помещения магазина произведена в соответствии с проектом АУ «Архитектурно-планировочное бюро», Шифр 14.2009 (л.д.т.1120-121).
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал, что реконструкция фасада произведена в соответствие с проектом, ДАТА с участием Короткова В.Г., ФИО5 произведены замеры на кровле дебаркадера, пристроенного к магазину по АДРЕС:
- фактическая высота ограждения, расположенного при возведении дебаркадера на кровле дебаркадера составляет 90 см.;
- высота ограждения балкона истцов Ганеевой М.И., Ганеева С.С., Чердынцева И.С. прилегающего к кровле дебаркадера от пола составляет 100 см.; от кровли дебаркадера составляет 110 см.;
- расстояние между окном квартиры истцов и кровлей встроено –пристроенного помещения составляет 60 см..
В материалах дела имеется акт от ДАТА (т.2л.д.18), фотографии сравнительных замеров высоты ограждения балкона и ограждения дебаркадера (т.2 л.д.4-7).
Таким образом, ограждение на кровле дебаркадера и на кровле встроено-пристроенного нежилого помещения выполнено ответчиком в соответствии с проектом внешнего обустройства дебаркадера и нежилого помещения магазина для создания единого надлежащего оформления фасада здания. Истцами не представлено достоверных доказательств того, что ограждение на кровле дебаркадера и на кровле встроено-пристроенного помещения магазина нарушает их права и законные интересы.
Таким образом, исковые требования Ганеевой М.И., Чердынцева И.С., Ганеева С.С. к Коротковой О.В. о сносе парапета на кровле крытого дебаркадера для разгрузки товаров до уровня кровли дебаркадера, сносе надстроенного на кровле встроено-пристроенных помещений по АДРЕС парапета напротив окна квартиры НОМЕР расположенной на втором этаже АДРЕС в АДРЕС до уровня кровли встроено-пристроенного помещения магазина не подлежат удовлетворению.
Исковые требования Ганеевой М.И., Ганеева С.С., Чердынцева И.С. к индивидуальному предпринимателю Короткову В.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку он не является собственником дебаркадера и встроено- пристроенного нежилого помещения магазина в АДРЕС в АДРЕС.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что с Коротковой О.В. следует взыскать в пользу истца Ганеевой М.И. понесенные по делу расходы по уплате государственной пошлины в сумме * рублей (т.1л.д.2).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату
Гражданин вправе вести свои дела в суде лично или через представителя. Личное участие в деле не лишает его права иметь по делу представителя, закон не ставит наличие права заявителя иметь представителя в суде в зависимости от сложности дела, объема доказывания и других обстоятельств.
Судом установлено, что за представление интересов в суде Ганеева М.И. понесла расходы в сумме * рублей, что подтверждается договором от ДАТА на оказание юридических услуг, договором от ДАТА, на оказание консультационно-юридических услуг, расписками о получении денежных средств (т.1 л.д.23,24,41-42, т.2 л.д.8-19).
С учетом объёма и сложности выполненной представителем истца Ганеевой М.И. работ по ведению данного гражданского дела и исходя из принципа разумности при возмещении указанных расходов, с учетом возражений сторон по иску, с учетом состоявшегося решения суда, суд считает, что следует определить ко взысканию в пользу Ганеевой М.И. в счет возмещения расходов на оплату услуг адвоката * рублей.
Поскольку исковые требования Ганеевой М.И., Ганеева С.С., Чердынцева И.С. к Коротковой О.В. удовлетворены, суд считает, что ходатайство Коротковой О.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме * рублей не подлежат удовлетворению (т.1л.д.186-188).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Ганеевой М.И., Ганеева С.С., Чердынцева И.А. к Коротковой О.В. удовлетворить частично.
Возложить на Короткову О.В. обязанность по выполнению работ по шумоизоляции крыши дебаркадера для разгрузки товаров для встроено -пристроенного магазина по АДРЕС; обязанность по остеклению балкона квартиры АДРЕС.
Исковые требования Ганеевой М.И., Чердынцева И.А., Ганеева С.С. к Коротковой О.В. о об утеплении плит перекрытия дебаркадера находящегося под их квартирой, сносе парапета на кровле крытого дебаркадера для разгрузки товаров до уровня кровли дебаркадера, сносе надстроенного на кровле встроено-пристроенных помещений по АДРЕС парапета напротив окна квартиры НОМЕР расположенной на втором этаже дома АДРЕС до уровня кровли встроено-пристроенного помещения магазина оставить без удовлетворения.
Взыскать с Коротковой О.В. в пользу Ганеевой М.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме * рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме * рублей, всего * рублей.
В удовлетворении требований Коротковой О.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
Исковые требования Ганеевой М.И., Ганеева С.С., Чердынцева И.А. к индивидуальному предпринимателю Короткову В.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.