Дело №2-280/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» об определении условий договора управления жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Брюханов Ю.Н. обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» (далее ООО «Квартал-Сервис») об определении условий договора управления жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС. В обоснование иска сослался на то, что является собственником квартиры АДРЕС. ДАТА на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС был избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрана ООО «Квартал-сервис». Однако возник спор по содержанию ряда условий договора управления жилым домом. В процессе рассмотрения возникших разногласий, протокол разногласий ООО «Квартал-сервис» по существу отклонен. Просит п. 1.8, ДАТА, 3.3.3 исключить из договора управления жилым домом; из п. ДАТА исключить фразу «при отсутствии у собственника задолженности за предоставленные жилищно – коммунальные услуги»; п. 4.3 договора дополнить фразой «и не может превышать тарифов, установленных органом местного самоуправления»; п. ДАТА, 3.2.6, приложение НОМЕР, приложение НОМЕР к договору изложить в редакции, изложенной в протоколе разногласий.
В судебном заседании представитель истца Московец В.В., действующий на основании доверенности, на иске настаивал.
Представитель ответчика ООО «Квартал-Сервис» Тарасова А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась.
Истец Брюханов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.102,106).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Билалова М.М., Диденко А.П., Ивашов А.Н., Терехова О.Д., Стрижов А.В., Скрипков А.В., Зяблова Н.В., Шерстюк Н.П..
Третьи лица Билалова М.М., Диденко А.П., Ивашов А.Н., Терехова О.Д., Стрижов А.В., Скрипков А.В., Зяблова Н.В., Шерстюк Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.98-101,103-105,107).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Брюханова Ю.Н., третьих лиц Билаловой М.М., Диденко А.П., Ивашова А.Н., Тереховой О.Д., Стрижова А.В., Скрипкова А.В., Зябловой Н.В., Шерстюка Н.П., извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца Московца В.В., действующего по доверенности, представителя ответчика ООО «Квартал-Сервис» Тарасову А.Г., действующую по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.
Установлено, что Брюханов Ю.Н. является собственником квартиры АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС (л.д.8).
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом.
В ст. 161 ЖК РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных слуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу АДРЕС от ДАТА выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая компания. Выбрана управляющая компания ООО «Квартал-Сервис».
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования ДАТА (л.д.39), уведомлением о результатах проведения общего собрания собственников помещений (л.д.9).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДАТА между Брюхановым Ю.Н. и ООО «Квартал-Сервис» подписан договор НОМЕР управления жилым домом. Договор подписан с протоколом разногласий от ДАТА (л.д. 10-13).
ДАТА ООО «Квартал-Сервис» подписан протокол согласования разногласий к договору управления жилым домом НОМЕР от ДАТА (л.д. 20).
Пунктом 1.8 договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА предусмотрено: «Постановление Госстроя от ДАТА НОМЕР «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» применяются в части, не противоречащей настоящему договору».
Брюханов Ю.Н. просит исключить указанный пункт договора.
В соответствии с ч.2 ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Таким образом, поскольку Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДАТА N 170) являются нормативным правовым актом, их положения являются обязательными для исполнения, следует исключить указанный пункт из договора.
Пунктами ДАТА, ДАТА договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА предусмотрено: «предоставлять собственнику информацию о изменении цен и расценок на потребление коммунальных услуг, установленных в соответствующем муниципальном образовании в соответствии с п. ДАТА», «собственник считается поставленным в известность об изменении тарифов по настоящему договору с момента их опубликования в средствах массовой информации, либо с момента письменного уведомления собственника, а также путем вывешивания в специально оборудованных местах в ДАТА (досках объявлений) информации о смене тарифа не менее чем за десять календарных дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам потребления».
Брюханов Ю.Н. просит изложить пункт ДАТА договора в следующей редакции: «управляющая компания обязана информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вносится плата», пункт ДАТА договора исключить.
Поскольку в соответствии с ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления, суд считает, что требования Брюханова Ю.Н. в части изложения пункта ДАТА договора в следующей редакции: «управляющая компания обязана информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата», исключении п. ДАТА договора следует удовлетворить.
Пунктом ДАТА договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА предусмотрено: «по заявлению собственника выдавать необходимые справки установленного образца согласно действующему законодательству в срок не более пяти рабочих дней с момента получения такого заявления при отсутствии у собственника задолженности за предоставленные жилищно - коммунальные услуги».
Брюханов Ю.Н. просит исключить из указанного пункта договора фразу «при отсутствии у собственника задолженности за предоставленные жилищно- коммунальные услуги», указывая, что указанное положение противоречит п.5.6.24 постановления Госстроя РФ от ДАТА НОМЕР.
Поскольку условие о выдаче справки при отсутствии задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги нарушает права собственника жилого помещения, из пункта ДАТА договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА следует исключить фразу «при отсутствии у собственника задолженности за предоставленные жилищно- коммунальные услуги».
Пунктом 3.2.6 договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА предусмотрено: «приостанавливать исполнение услуг по договору в случае:
а) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в доме;
б) выявления факта самовольного подключения Заказчика к внутридомовым инженерным сетям;
в) в случае неисполнения предписаний выданных УК Собственнику помещения или иному законному пользователю жилым помещением, об устранении самовольных подключений к внутридомовым инженерным сетям;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использованием Заказчиком бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Заказчик, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям;
ж) истечение срока или расторжение настоящего договора».
Брюханов Ю.Н. просит изложить указанный пункт договора в следующей редакции: «приостанавливать исполнение услуг по настоящему договору в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством».
Пунктами 79,80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрен порядок приостановления коммунальных услуг, без предварительного уведомления потребителя.
Суд считает, что следует изложить пункт 3.2.6 договора в следующей редакции: приостанавливать или ограничивать предоставление услуг по договору в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации и в случаях и в порядке предусмотренном действующим законодательством.
Пунктом 3.3.3 договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА предусмотрено: «участвовать в расходах на содержание и обслуживание общего имущества в жилом доме, санитарной уборке придомовой территории и межквартальных проездов, озеленении и благоустройстве согласно условиям настоящего договора».
Брюханов Ю.Н. просит исключить указанный пункт договора.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР предусмотрена обязанность собственника содержать общее имущество помещений в многоквартирном доме.
Поскольку действующим законодательством и другими нормативными актами предусмотрена обязанность собственника содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, суд считает, что пункт 3.3.3 договора управления жилым домом от ДАТА следует исключить.
Пунктом 4.3 договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА установлено: «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».
Брюханов Ю.Н. просит дополнить указанный пункт договора фразой «и не может превышать тарифов, установленных органом местного самоуправления».
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.1 и ч.4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно соей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, пункт 4.3 договора следует дополнить фразой «и не может превышать тарифов, установленных органом местного самоуправления».
Приложением НОМЕР к договору НОМЕР управления жилым домом от ДАТА установлено: «общее имущество в жилом доме- имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
чердачное помещение, в котором имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование (внутридомовая система отопления, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения); ограждающие несущие конструкции (чердачные окна и дверь);
крыша;
внутридомовая система электроснабжения;
ограждающие несущие конструкции общего имущества дома;
отмостки;
система канализации;
земельный участок, на котором расположен данный жилой дом;
зона санитарной очистки прилегающей территории:
тротуары; газоны, расположенные перед домом, протяженностью от тротуара до проезжей части;
газоны, расположенные по торцам дома;
внутриквартальные проезды».
Брюханов Ю.Н. просит изложить приложение НОМЕР к договору 1/7 управления жилым домом в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР
Суд считает возможным изложить приложение НОМЕР к договору НОМЕР в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА;
Общее имущество в жилом доме -имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
«а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью».
Приложением НОМЕР к договору НОМЕР управления жилым домом от ДАТА определен перечень работ и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома.
Брюханов Ю.Н. просит изложить указанное приложение договора в следующей редакции «перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов определяется в соответствии с Постановлением Главы Копейского городского округа АДРЕС от ДАТА НОМЕР «О тарифах на жилищные услуги» и Постановлением Госстроя РФ от ДАТА НОМЕР. Общая стоимость указанных работ составляет * рублей в месяц за 1 кв.м. площади квартиры».
Суд считает возможным изложить приложение НОМЕР к договору НОМЕР в следующей редакции: «Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов определяется в соответствии с Постановлением Главы Копейского городского округа АДРЕС от ДАТА НОМЕР «О тарифах на жилищные услуги» и Постановлением Госстроя РФ от ДАТА НОМЕР. Общая стоимость указанных работ составляет * рублей в месяц за 1 кв.м. площади квартиры».
Доводы представителя ООО «Квартал – Сервис» Тарасовой А.Г. о том, что договор управления многоквартирным домом не является публичным и отсутствуют основания для возложения на управляющую компанию обязанности заключения договора в каждом случае обращения с предложением об управлении многоквартирным домом, не являются юридически значимыми.
Из смысла ст. 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом имеет публичный характер, поскольку на управляющую организацию возлагается обязанность заключения указанного договора со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на одинаковых условиях.
Истец Брюханов Ю.Н. просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей, понесенные по делу судебные расходы по оплате почтового отправления в размере * рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что с ответчика следует взыскать в пользу Брюханова Ю.Н. сумму государственной пошлины в размере * рублей, в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате почтового отправления в размере * рублей следует отказать, поскольку суду не представлено доказательств несения указанных расходов.
Требования Брюханова Ю.Н. о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует оставить без удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Брюханова Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал – Сервис» об определении условий договора управления жилым домом удовлетворить в части.
Определить следующие условия договора управления жилым домом НОМЕР между Брюхановым Ю.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис»:
Исключить пункт 1.8 из договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА.
Пункт ДАТА договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА изложить в следующей редакции: «управляющая компания обязана информировать в письменной форме собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вносится плата».
Исключить пункт ДАТА из договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА.
Пунктом 3.2.6 договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА изложить в следующей редакции: «приостанавливать исполнение услуг по настоящему договору в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством».
Исключить пункт 3.3.3 из договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА.
Исключить из пункта ДАТА договора управления жилым домом НОМЕР от ДАТА фразу «при отсутствии у собственника задолженности за предоставление жилищно – коммунальные услуги».
Дополнить пункт 4.3 договора НОМЕР управления жилым домом от ДАТА фразой «и не может превышать тарифов, установленных органом местного самоуправления».
Приложение НОМЕР к договору НОМЕР управления жилым домом от ДАТА изложить в следующей редакции:
«а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью».
Приложение НОМЕР к договору НОМЕР управления жилым домом от ДАТА изложить в следующей редакции «перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов определяется в соответствии с Постановлением Главы Копейского городского округа АДРЕС от ДАТА НОМЕР «О тарифах на жилищные услуги» и Постановлением Госстроя РФ от ДАТА НОМЕР. Общая стоимость указанных работ составляет * рублей в месяц за 1 кв.м. площади квартиры».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал – сервис» в пользу Брюханова Ю.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.
Требования Брюханова Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал- Сервис» о взыскании расходов на оплату почтового отправления в сумме * рублей, расходов на оплату услуг представителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.