Дело № 2-769/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Шаяхметовой А.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикалова В.А. к Шерстневой Г.Д. об отмене государственной регистрации права, отмене записи о постановке на государственный учет, об освобождении занятой части земельного участка, о переносе забора, бака и сарая, суд
УСТАНОВИЛ:
Чикалов В.А. обратился в суд с иском к Шерстневой Г.Д. об отмене государственной регистрации права собственности, отмене записи о постановке на государственный учет, освобождении земельного участка, площадью 420 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, переносе забора, длиной 25 метров, расположенного между земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС и земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, обязании передвинуть бак под воду и сарай, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит садовый дом, общей площадью 40,5 кв.м. и земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА. Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал его отцу - ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю НОМЕР. Владельцем соседнего земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, является с ДАТА ответчик Шерстнева Г.Д. Согласно Землеустроительного дела НОМЕР в ДАТА проводилось межевание земельного участка, площадью 420 кв.м., принадлежащего Шерстневой Г.Д. Однако в справке НОМЕР от ДАТА (приложение к землеустроительному делу НОМЕР) площадь земельного участка – 400 кв.м. Ранее границы его земельного участка НОМЕР были ровные (прямые), а в ДАТА границы земли были сдвинуты, те самым уменьшилась площадь фактически используемого его отцом и в последующем им земельного участка. В акте согласования границ земельного участка НОМЕР с земельным участком НОМЕР записано «ОТКАЗ», хотя ответчику были известны его адрес и телефон для извещения. Ответчик не размещала объявление о вызове для присутствия на межевании. Считает, что ответчиком было ненадлежащим образом произведено извещение смежных землепользователей и было получено ненадлежащее согласование. Истец категорически не согласен с границами земельного участка ответчика. После смерти своего отца ДАТА он неоднократно обращался в СНТ АДРЕС по поводу несогласия с границами участка НОМЕР. Проведением ответчиком межевания земельного участка с целью уточнения границ и увеличения площади земли до 420 кв.м. были нарушены его права, как смежного землепользователя. Ответчиком захвачена часть земельного участка, который мог находиться в его пользовании. На самовольно захваченной части земли был предыдущим правообладателем возведен бак под воду, а ответчиком был возведен сарай.
В судебном заседании истец Чикалов В.А. на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель истца Чикалова В.А. – Доля И.В. исковые требования поддержал.
Ответчика Шерстнева Г.Д. исковые требования не признала, что с момента приобретения ею садового участка АДРЕС в ДАТА изменение и перенос границ земельного участка не производился. Границы земельного участка соответствуют ранее установленным границам и межеванию.
Третьи лица Смотров В.Г., Школьников А.И. в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены, (л.д.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
Заслушав объяснения истца Чикалова В.А., его представителя Доля И.В., ответчика Шерстневу Г.Д., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом Российской Федерации.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что Чикалов В.А. является собственником садового дома и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, на основании договора дарения от ДАТА, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по АДРЕС, находящееся по адресу: АДРЕС (л.д.8,9).
Как следует из кадастрового плана земельного участка по адресу: АДРЕС, участок 354, СНТ «Дзержинец», улица 10, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка (л.д.66).
Ранее земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м. был передан в собственность на основании распоряжения главы администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР отцу истца - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ( л.д.11-12).
На основании Распоряжения Управления имуществом Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР-р Шерстневой Г.Д. предоставлен в собственность (бесплатно) садовый земельный участок площадью 420 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: АДРЕС, для ведения садоводства. Данное Распоряжение было издано в соответствии со ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на основании материалов инвентаризации земель, заключения правления СНТ АДРЕС от ДАТА НОМЕР, заявление ФИО3, действующего по доверенности от Шерстневой Г.Д. от ДАТА (л.д.75).
В соответствии с п.п. 9.1., 9.2 Инструкции по межеванию земель, установление границ земельного участка производят на местности, в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственником, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых, удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером землеустроителем-производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их как требования к точности определения таких координат устанавливается органом нормативно-правого регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред.Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В ДАТА Шерстневой Г.Д проведено межевание земельного участка НОМЕР, где в согласовании с земельным участком НОМЕР стоит «ОТКАЗ». Письменный отказ был выполнен председателем СНТ АДРЕС ФИО4
Ответчик Шерстнева Г.Д. пояснила, что при обращении к Чикалову В.А., чтобы согласовывать границы земельного участка, устно истец ей отказал.
Письменных возражений относительно данного согласования с обоснованием отказа со стороны собственника земельного участка НОМЕР-Чикалова В.А. по проекту межевого плана предъявлено не было, акт согласования местоположения границ записи о содержании указанных возражений не содержит.
В результате государственного контроля установлено, что задание на выполнение работ по межеванию – имеется, акт установления и согласования границ земельного участка оформлены в соответствии с установленными требованиями, план границ земельного участка оформлен в соответствии с технически требованиями о чем составлен акт государственного контроля и приемки землеустроительного дела (л.д.27 – землеустроительное дело НОМЕР-Б).
Как следует из договора дарения от ДАТА, ранее земельный участок принадлежал матери истца ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДАТА, после смерти ФИО2 умершего ДАТА.
В судебном заседании истец Чикалов В.А. пояснил, что в ДАТА с согласия его отца ФИО2, соседом земельного участка НОМЕР был перенесен забор, для удобства строительства бани, в сторону их земельного участка НОМЕР, который стоит до настоящего времени.
Как следует из показаний свидетелей ФИО5, ФИО1, ФИО4 границы между земельными участками НОМЕР с момента приобретения земельного участка Шерстневой Г.Д. не изменялись. Данное обстоятельство не отрицает и сам Чикалов В.А.
Согласно заключения кадастрового инженера, выполненного АДРЕС фактическая площадь участка НОМЕР с кадастровым НОМЕР составляет 404 кв.м. Фасадная сторона участка, которая стала составлять (н1-н2) - 15,21 м., на 79 см. меньше, боковая сторона участка (н2-н3)- 25,79 м., на 79 см. больше, задняя сторона участка (н3-н4) – 16,06 м., на 6 см. больше, и боковая сторона участка (н4-н1) – 25, 83 м., на 83 см. больше.
При таких обстоятельствах доводы истца о том, что ответчиком с фасадной стороны был захвачен его земельный участок, являются несостоятельными, поскольку достаточных и достоверных доказательств суду представлено не было.
Поскольку местоположение границ земельного участка НОМЕР документально подтверждено межевым делом, а местоположение границ земельного участка НОМЕР в представленных документах указано декларативно и подлежат уточнению, с учетом того, что с ДАТА определена граница земельного участка и установлен забор, такой порядок землепользования сложился на протяжении длительного периода времени, суд считает, что со стороны ответчика отсутствует захват земельного участка истца, поэтому требования Чикалова В.А. о переносе забора, длиной 25 м. между земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС и земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС не обоснованы, в исковых требованиях истца следует отказать.
Судом установлено, что бак под воду и сарай, расположены на территории земельного участка НОМЕР, собственником которого является Шерстнева Г.Д., поэтому оснований для передвижения бака под воду у суда не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПКРФ,
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях Чикалова В.А. к Шерстневой Г.Д. об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, отмене записи о постановке на государственный учет земельного участка НОМЕР, об освобождении самовольно занятой части земельного участка НОМЕР, о переносе забора, длиной 25 метров, о передвижении бака под воду и сарая, находящемся на участке НОМЕР отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова