Дело № 2-1198/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Михайлиной В. А.
при секретаре Ефимовой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Баженовой А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратился в суд с иском к Баженовой А. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости имущества. В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора займа НОМЕР, заключенного ДАТА между ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиком последнему предоставлен заем в размере * руб. сроком на ДАТА для целевого использования: приобретения ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры, общей площадью 70,05 кв.м. по адресу АДРЕС. Ипотечный заем в сумме * руб. был перечислен на расчетный счет заемщика Баженовой А. В. ДАТА. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа оформлена ипотека квартиры (залог) путем составления ДАТА Закладной. По соглашению сторон определена залоговая стоимость квартиры в размере * руб. В нарушение условий договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование займом ответчиками производились нерегулярно, с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, ДАТА поступление платежей не осуществляется. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДАТА задолженность ответчика составляет *. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору займа в указанном размере, в том числе сумму основного долга – *., проценты за пользование займом – *., пени за просрочку исполнения обязательств – *., проценты в размере 13, 75% за пользование займом, начиная с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени в размере 0,2% за каждый день просрочки исполнения обязательств, начисленные с ДАТА по день
фактического исполнения решения, обратить взыскание на заложенное имущество с определением способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере * руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере *
Представитель истца ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Бузуев А. И., действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик Баженова А. В. о месте и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца Бузуева А. И., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям: (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 450 ПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДАТА между Открытым Акционерным Обществом «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Баженовой А. В. заключен договор НОМЕР о предоставлении займа в размере * руб. сроком на ДАТА, считая от даты фактического предоставления займа с процентной ставкой 13,75% годовых для целевого использования: приобретения в собственность Баженовой А. В. ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры НОМЕР общей площадью 70,05 кв. м., расположенной по адресу АДРЕС, стоимостью * руб.
Денежные средства в сумме *. перечислены на счет заемщика Баженовой А. В., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА.
По условиям договора заемщик принял обязательство ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитентные платежи в размере *. согласно графику платежей, передаваемому заемщику в уведомительном порядке по его требованию.
В соответствии с изменениями НОМЕР, вносимыми в Устав ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании Распоряжения НОМЕР от ДАТА Министра промышленности и природных ресурсов Челябинской области» наименование изменено на Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки».
Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой приобретаемой квартиры, удостоверено закладной залогодателя Баженовой А. В.
Право залогодержателя на предмет залога – квартиру, подтверждается Закладной, согласно которой первоначальным залогодержателем (владельцем закладной) выступает ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки».
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п. 4.4.1 договора займа № 05-01/423-07 от 30.07.2007 года займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных договором займа, договором уступки требования, договорами страхования, договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.
Согласно п. 3.3.10. договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиками по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки.
В силу ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установлено, что ответчик Баженова А. В. обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, поскольку поступление платежей за пользование денежными средствами и уплата процентов осуществляется с нарушением срока возврата займа и процентов, в период с ДАТА по ДАТА допускались значительные просрочки платежей, с ДАТА платежи не осуществляются.
В материалах дела имеется письменное требование в адрес ответчика о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа, требование не исполнено до настоящего времени.
Из представленного расчета, который судом проверен, признается верным, сторонами не оспаривается, следует, что задолженность по договору займа по состоянию на ДАТА составляет *., в том числе: сумма основного долга – * проценты за пользование займом – *., пени за просрочку исполнения обязательств – *.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены условия договора займа НОМЕР от ДАТА, допущенные нарушения являются существенными.
Суд приходит к выводу, что с ответчика следует взыскать сумму основного долга по договору займа – *., проценты за пользование займом - *., проценты за пользование займом, начиная с ДАТА по день погашения обязательств или реализации квартиры в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков уплаты процентов по договору займа в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *., по день реализации квартиры, исходя из того, что дата ДАТА является датой окончания расчетного периода для подсчета истцом цены иска и задолженности ответчика по договору займа. Указанная дата не является днем возврата займа, поэтому в силу п. 2 ст. 809 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию договорные проценты в пользу истца с ДАТА по день фактической реализации заложенного имущества.
Исходя из принципа компенсационного характера мер ответственности, отсутствия доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца тяжелых негативных последствий, не допуская неосновательного обогащения истца, с учетом имущественного положения должников, суд приходит к выводу, что установленный в договоре размер неустойки (пени) является высоким.
Суд, применяя ст. 333 ГК РФ, признав необоснованным размер предъявленной пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства в размере *., полагает возможным произвести ее уменьшение до * рублей.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно имеющейся в материалах дела Закладной предметом ипотеки является ИНЫЕ ДАННЫЕ квартира НОМЕР, общей площадью 74,0 кв. м., расположенная по адресу АДРЕС.
Согласно ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимою имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии с денежной оценкой предмета ипотеки, указанной в Закладной, стоимость квартиры составляет * руб., данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов – * руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что с ответчика Баженовой А. В. следует взыскать расходы по госпошлине, понесенные истцом при подаче иска, в размере *
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить частично.
Взыскать с Баженовой А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА в сумме *., в том числе сумму основного долга – *., проценты за пользование займом – *., пени за просрочку исполнения обязательств – * руб.
Взыскать с Баженовой А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование займом, начиная с ДАТА по день погашения обязательств или реализации квартиры в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков уплаты процентов по договору займа в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу * за период с ДАТА по день реализации квартиры включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиру, общей площадью 74,0 кв. м., расположенную по адресу АДРЕС путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры НОМЕР, общей площадью 74,0 кв.м., расположенной по адресу АДРЕС - * руб.
Взыскать с Баженовой А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере *
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: В. А. Михайлина