Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета

.

Дело № 2- 731/2011

Именем Российской Федерации

ДАТА

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Китовой Т.Н.

прокурора Кожевниковой Н.А.

при секретаре Патраковой Э.М.

с участием представителя истца Волотовской Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малининой Л.М. к Захарову Д.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, устранении препятствия в пользовании жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

Малинина Л.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Захарову Д.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, устранении препятствия в пользовании жилым помещением, вселении. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры АДРЕС. Квартира приобретена по договору купли-продажи от ДАТА у ФИО2 На момент купли-продажи в квартире был зарегистрирован Захаров Д.В. Продавец обещал, что Захаров Д.В. снимется с регистрационного учета, До настоящего времени истец не может заехать в квартиру, так как там проживает Захаров Д.В. и находятся его личные вещи. Ответчик утратил права на указанную жилую площадь в связи со сменой собственника. Соглашений о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, а ответчик нарушает права собственника. На предложение истца освободить жилое помещение Захаров Д.В. отвечает отказом, говоря, что квартиру не продавал и освобождать ее не будет. ФИО2 денежные средства от продажи Захарову Д.В. передал, о чем у него имеются расписки. На основании изложенного просит выселить Захарова Д.В. из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета из данной квартиры. А также просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением и вселить истца в квартиру АДРЕС.

Малинина Л.М. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 48).

Представитель истца Волотовская Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Захаров Д.В. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется акт от ДАТА (л.д. 49).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Волотовской Н.М., заключение прокурора Кожевниковой Н.А., исследовав все материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 31 ЖК РФ, предусмотрены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением предусмотрено ст.35 ЖК РФ.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Малинина Л.М. является собственником ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу АДРЕС, на основании договора купли-продажи заключенного ДАТА между продавцом ФИО2 и покупателем Малининой Л.М., что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9-10).

На момент продажи квартиры по адресу АДРЕС был зарегистрирован Захаров Д.В. В материалах дела имеются выписка из финансового лицевого счета, выписка из поквартирной карточки (л.д. 8, 20).

На листе дела 21 имеется заявление Захарова Д.В. от ДАТА о регистрации его по месту жительства по адресу АДРЕС.

В материалах дела также имеется договор дарения от ДАТА ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу АДРЕС, заключенный между ФИО1 –собственником ? доли, Захаровым Д.В. собственником ? доли – с одной стороны и ФИО2 с другой стороны (л.д. 38).

На листе дела 39 имеется договор купли-продажи от ДАТА ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу АДРЕС, заключенный между Захаровым Д.В. собственником 1/4 доли – с одной стороны и ФИО2 с другой стороны. В пункте 3 данного договора стороны указали, что указанная доля квартиры продана за * рублей, которые переданы до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС. Также в пунктах 4 и 5 настоящего договора стороны предусмотрели, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Захаров Д.В., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДАТА, а также освободить квартиру от личного имущества и оплатить все коммунальные расходы в срок до ДАТА.

На листе дела 11 имеется расписка от ДАТА, согласно которой Захаров Д.В. и ФИО1 получили сумму в размере * рублей за двухкомнатную квартиру площадью 35,4 кв.м, расположенную по адресу АДРЕС, от ФИО2.

На листе дела 12 имеется расписка от ДАТА, согласно которой Захаров Д.В. и ФИО1 получили сумму в размере * рублей за двухкомнатную квартиру площадью 35,4 кв.м, расположенную по адресу АДРЕС, от ФИО2.

На листе дела 13 имеется расписка от ДАТА, согласно которой Захаров Д.В., именуемый в дальнейшем продавец, получил сумму в размере * рублей за ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиру площадью 35,4 кв.м, расположенную по адресу АДРЕС, от ФИО2.

Вышеуказанные договор дарения и договор купли-продажи Захаров Д.В. в установленном законом порядке на день рассмотрения настоящего гражданского дела не оспаривает.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА Захаров Д.В. и ФИО1 обратились с заявлением в УВД Копейского городского округа в отношении ФИО3, который до настоящего времени не передал им * рублей (л.д. 50-51).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что за Захаровым Д.В. договорами дарения от ДАТА и купли-продажи от ДАТА ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры площадью 35,4 кв.м, расположенной по адресу АДРЕС, право пользования в дальнейшем спорной квартирой не закреплено.

Поскольку собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения имуществом, то следует выселить Захарова Д.В. из квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения; вселить Малинину Л.М. в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Выселить Захарова Д.В. из квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Вселить Малинину Л.М. в квартиру, расположенную по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней после вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н. Китова

.

.

.