Дело № 2-1338/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова ВИ., Рязанова И.В. к Василовой О.В. о снятии ограничения на право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рязанов В.И., Рязанов И.В. обратились в суд с иском к Василовой О.В. о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указывают, что между ними и Василовой О.В. ДАТА был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.
Для приобретения жилого дома были использованы социальные выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы по переселению из ветхого жилищного фонда, в силу чего на недвижимое имущество было зарегистрировано ограничение права собственности – ипотека в силу закона.
Обязательство по оплате недвижимого имущества ими выполнены в полном объеме, однако в настоящее время ответчица отказывается во внесудебном порядке снять обременение с жилого помещения и земельного участка.
Истцы Рязанов В.И., Рязанов И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (д.д. 31,32).
Ответчица Василова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 34,35).
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.36).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДАТА между Василовой О.В. и Рязановым В.И., Рязановым И.В, был заключен договор купли – продажи ? доли жилого дома общей площадью 127,9 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР (л.д.5,6,7).
В соответствии с п. 5 договора купли – продажи от ДАТА по предварительной договоренности между сторонами стоимость жилого дома определена в размере *, уплачиваемых после подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС путем перечисления в Копейское отделение НОМЕР счет НОМЕР, на имя Василовой О.В. в течение трех банковских дней с даты представления гражданином в администрацию договора, явившегося основанием для государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, и свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, согласно договора НОМЕР на представление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах не пригодным для проживания по критериям безопасности от ДАТА.
В ст.329, 334 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 123 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку Рязановым В.И., Рязановым И.В. для приобретения жилого дома были использованы социальные выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития, на приобретаемое недвижимое имущество было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором НОМЕР на представление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах не пригодным для проживания по критериям безопасности от ДАТА (л.д. 28).
Судом установлено, что договор купли – продажи жилого дома и земельного участка не расторгнут, ответчица Василова О.В. на спорное имущество не претендует, денежные средства по договору купли – продажи переданы в полном объеме.
Указанные обстоятельства подтверждаются решением суда от ДАТА, определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА (л.д.10-17, 39-42), платежным поручением НОМЕР от ДАТА о перечислении денежных средств по договору купли – продажи от ДАТА (л.д. 38).
При таких обстоятельствах суд считает, иск подлежащим удовлетворению, следует снять ограничение (обременение) – ипотека в силу закона на ? долю жилого дома общей площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Рязанова ВИ., Рязанова И.В. к Василовой О.В. удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) – ипотека в силу закона на ? долю жилого дома общей площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.
.