Дело №2-816/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко А.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о возложении на администрацию Копейского городского округа Челябинской области по заключению договора аренды земельного участка, по направлению в адрес Юрченко А.В. оферты с предложением заключить договор аренды земельного участка, к Балдину К.Л. о возложении на Балдина К.Л. обязанности по заключению с администрацией Копейского городского округа Челябинской области договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Юрченко А.В. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Балдину К.Л. о возложении на администрацию Копейского городского округа Челябинской области обязанности по заключению договора аренды земельного участка, по направлению в адрес Юрченко А.В. оферты с предложением заключить договор аренды земельного участка. В обосновании исковых требований ссылается, что он и Балдин К.Л. являются в равных долях на праве общей долевой собственности собственниками здания автосервиса расположенного по адресу АДРЕС. С момента приобретения права собственности на долю в здании он обращался в администрацию Копейского городского округа с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, однако получил отказ с разъяснениями, что заявление о заключении договора должно исходить от всех собственников здания автосервиса. При обращении к Балдину К.Л. с предложением заключения договора аренды земельного участка, ответ им не был получен. В настоящее время содержание здания по АДРЕС осуществляется за счет арендатора здания АДРЕС В соответствии с п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в общей собственности постороннему лицу, а в соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Полагает, что администрация Копейского городского и Балдин К.Л. своим бездействием нарушают его право на заключение договора аренды на земельный участок по адресу АДРЕС, на котором расположено здание автосервиса.
В судебном заседании истец Юрченко А.В. на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика Балдина К.Л. - адвокат Бережная О.А. в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на земельный участок заключен договор аренды с ФИО1, которая оплачивает арендную плату, в настоящее время ФИО1 оспаривает договор купли - продажи ? доли в праве собственности на ИНЫЕ ДАННЫЕ по АДРЕС.
Представитель администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.42).
Ответчик Балдин К.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.52).
В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Копейского городского округа, Челябинской области, ответчика Балдина К.Л. извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав истца Юрченко А.В., его представителя Шапошникову Е.И., представителя ответчика Балдина К.Л. адвоката Бережную О.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Юрченко А.В. не подлежащими удовлетворению.
Установлено, что Юрченко А.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - комплекс сервисного обслуживания автотранспорта, расположенного по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДАТА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС (л.д.5,53). Балдин К.Л. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - ИНЫЕ ДАННЫЕ, расположенного по адресу АДРЕС.
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенных пунктов - для строительства комплекса ИНЫЕ ДАННЫЕ площадью 2000 кв.м., предоставлен по договору аренды ФИО1 с ДАТА по ДАТА.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от ДАТА, актом приема - передачи земельного участка от ДАТА, заявлением ФИО1 от ДАТА о заключении договора аренды на земельный участок по адресу АДРЕС, кадастровым паспортом земельного участка, распоряжением главы администрации НОМЕР от ДАТА «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС для строительства ИНЫЕ ДАННЫЕ» (л.д.46-51).
В силу пункта 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае если здание (помещение в нем), находящееся в неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, Федеральными законами.
В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Пунктом 2 статьи 34 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ.
Другой порядок приобретения права собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.
Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание комплекса сервисного обслуживания автомобилей принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.
Следовательно, заключение договора аренды земельного участка носит заявительный характер и для заключения договора аренды земельного участка необходимы заявления Балдина К.Л. и Юрченко А.В..
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Установлено, что Юрченко А.В. ДАТА обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.6).
Ответом за НОМЕР от ДАТА за подписью заместителя главы администрации Копейского городского округа по вопросам градостроительства, экономического развития и инвестиций ФИО2 разъяснено, что в связи с тем, что ему принадлежит ? доля нежилого здания -комплекс сервисного обслуживания автотранспорта, расположенного на земельном участке, в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, предоставление данного земельного участка в аренду возможно только с множественностью лиц на стороне арендатора. Расчет арендной платы производится на основании соглашения, составленного между собственниками объектов недвижимости (л.д.7).
Поскольку договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности не является публичным договором, администрация Копейского городского округа правомерно разъяснила Юрченко А.В., что обязательным условиям заключения договора аренды земельного участка является совместное обращение с соответствующим заявлением о заключении договора аренды земельного участка.
В связи с тем, что в данном случае Юрченко А.В. единолично обратился с требованием к администрации Копейского городского округа о заключении договора аренды земельного участка, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования Юрченко А.В. к администрации Копейского городского округа по возложению на администрацию Копейского городского округа обязанности по заключению договора аренды земельного участка, обязанности по направлению в адрес Юрченко А.В. оферты с предложением заключения договора аренды земельного участка, по возложению на Балдина К.Л. обязанности по заключению с администрацией Копейского городского округа Челябинской области договора аренды земельного участка, находящегося по адресу АДРЕС не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Юрченко А.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области по возложению на администрацию Копейского городского округа обязанности по заключению договора аренды земельного участка, обязанности по направлению в адрес Юрченко А.В. оферты с предложением заключения договора аренды земельного участка находящегося по адресу АДРЕС, по возложению на Балдина К.Л. обязанности по заключению с администрацией Копейского городского округа Челябинской области договора аренды земельного участка, находящегося по адресу АДРЕС отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.