Дело №2-120/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малеевой Т.Е.
при секретаре Тажиевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В.Л. к Королеву Д.П. о взыскании стоимости и расходов по установке стеклопакетов на трех окнах и остеклению балкона квартиры; стоимости и расходов по установке металлических решеток на два окна и балкон, в квартире, расположенной по адресу АДРЕС; возложении обязанности на Королева Д.П. выполнить козырек входной группы нежилого помещения, расположенном на первом этаже жилого дома из шумопоглащающих материалов; компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Соколов В.Л. обратился в суд с иском к Королеву Д.П. о возложении обязанности на Королева Д.П. по установлению стеклопакетов на трех окнах, остекления балкона квартиры, расположенной по адресу АДРЕС; по выполнению работ по перекрытию козырька входной группы нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома АДРЕС, взыскании компенсации морального вреда в сумме * рублей. В дальнейшем требования изменил, просит взыскать с Королева Д.П. * - стоимость и расходы по установке стеклопакетов на трех окнах и остеклению балкона квартиры; * - стоимость и расходы по установке металлических решеток на два окна и балкон квартиры, расположенной на втором жилого дома по адресу АДРЕС; компенсацию морального вреда оценил в * рублей. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. На первом этаже жилого дома расположено нежилое помещение магазина, принадлежащее на праве собственности Королеву Д.П.. В помещение магазина организована входная группа со стороны АДРЕС. Пристроенная входная группа расположена под его балконом, высотой 0,5м до подоконника его квартиры. Крыша входной группы сделана коробом, в который налетает пыль, грязь, листва, накиданы бутылки, мусор. Крыша входной группы примыкает к окнам его квартиры, чем создается угроза свободного доступа в его квартиру. Стук дождя о металлическую крышу создает посторонний шум. Ему причинен моральный вред, поскольку в течение ДАТА он не мог открывать окна в своей квартире, выходить на балкон.
В судебном заседании истец Соколов В.Л. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что при обращении к Королеву Д.П. об устранении нарушений, ему было отказано. По пристроенной части входной группы открыт легкий доступ в жилое помещение через окна. Крыша входной группы способствует скоплению мусора, грязи, осадков.
Представитель ответчика Королева Д.П. адвокат Белоус Т.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что собственник нежилого помещения Королев Д.П. предлагал истцу установить решетки на окнах, но истца это не устраивает. Возведенная входная группа возведена по проекту и согласована с соответствующими органами. Отступлений от проекта в процессе реконструкции не имеется.
Ответчик Королев Д.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия (л.д.117,60).
Представитель администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.115).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Королева Д.П., представителя администрации Копейского городского округа.
Заслушав истца Соколова В.Л., представителя ответчика Королева Д.П. адвоката Белоус Т.С., исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.
Соколов В.Л. является собственником ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры НОМЕР общей площадью 44,4 кв.м. расположенной на втором этаже многоэтажного жилого дома АДРЕС, ответчик Королев Д.П. является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 55,6 кв.м., расположенного на первом этаже ИНЫЕ ДАННЫЕ жилого дома НОМЕР, помещение НОМЕР.
Три окна квартиры АДРЕС ориентированы на встроено - пристроенную выносную витрину и крыльцо нежилого помещения магазина непродовольственных товаров.
Указанные обстоятельства подтверждается пояснениями истца Соколова В.Л., представителя ответчика Королева Д.П. адвоката Белоус Т.С., договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.4), договором купли-продажи от ДАТА (л.д.5-6), распоряжением главы Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА, актом приемочной комиссии, подтверждающей завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (ранее квартиры) от ДАТА (л.д.77,78-81), право собственности зарегистрировано ДАТА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, кадастровым паспортом помещения от ДАТА (л.д.76).
Судом установлено, что распоряжением главы Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА квартира НОМЕР в жилом доме АДРЕС переведена в нежилое помещение. Разрешена перепланировка и переустройство нежилого помещения (бывшей квартиры НОМЕР) по АДРЕС с целью организации магазина непродовольственных товаров, организации отдельного входа и благоустройства прилегающей территории в соответствии с представленной документацией.
ДАТА Королеву Д.П. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР.
Архитектурно-планировочным заданием НОМЕР на проектирование квартиры АДРЕС для организации магазина непродовольственных товаров от ДАТА предусмотрено выполнение мероприятий по защите квартиры, расположенной над переоборудуемым помещением, от проникновения посторонних лиц. В смету на переоборудование квартиры для организации магазина дополнительно к нормативам включить затраты:
-на мероприятия, предотвращающие от проникновения в квартиру, расположенную над переоборудуемым помещением (л.д.65-68).
Протоколом НОМЕР заседания технического совета по согласованию проекта на переоборудование квартиры АДРЕС для организации магазина от ДАТА проект согласован представителями заинтересованных организаций (л.д.72-73).
В связи с обращением Соколова В.Л. в администрацию Копейского городского округа по вопросу строительства входной группы в нежилое помещение (ранее квартира НОМЕР) по АДРЕС, в письменном ответе НОМЕР от ДАТА за подписью председателя Комитета архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа разъяснено, что строительство входной группы производится в соответствии с проектом, согласованном в установленном порядке и соблюдением строительных норм. Уборку с козырька входа будет производить владелец нежилого помещения.
Собственнику нежилого помещения администрацией Копейского городского округа даны рекомендации по обеспечению безопасности от проникновению в квартиру Соколова В.Л. (л.д.5).
Согласно акту осмотра нежилого помещения НОМЕР (ранее квартира НОМЕР), расположенного по адресу, АДРЕС от ДАТА при визуальном осмотре и изучении документации установлено:
- Данная входная группа по размерам, отделке фасадов и конструктиву соответствует согласованной проектной документации;
- Состав выполненного кровельного «пирога» постоянно используется для перекрытия входных групп, проложенный под ним рулонный кровельный материал (по словам проектировщиков) должен смягчить звуковой удар.
Однако, учитывая значительную площадь данной входной группы, возможно, этого недостаточно. Необходимы замеры шума;
- Способ обеспечения безопасности вышерасположенной квартиры от возможного проникновения (установка металлических решеток на все окна над входной группой, замена остекления или установка охранной сигнализации) выполняются по договоренности обеих сторон (л.д.118-120).
Истцом Соколовым В.Л. не оспаривается законность распоряжения главы Копейского городского округа от ДАТА НОМЕР об утверждении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и перепланировки нежилого помещения для организации магазина по АДРЕС.
Согласно статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, подтверждающего соответствие проектно – сметной документации градостроительным требованиям.
При этом не допускается реконструкция жилых и нежилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания собственников соседних помещений (статья 293 ГК РФ).
В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Строительным нормам и правилам СНиП 2.08.01.- 89* 1.5.1.7 «Жилые здания», при наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроено-пристроенную часть здания, уровень кровли не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель в покрытии должен быть негорючим. Покрытие должно иметь защитный слой, предохраняющий от солнечного подогрева.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании показала, что она осуществляла технический надзор за переоборудованием квартиры АДРЕС для организации магазина непродовольственных товаров. Её задача осуществлять надзор за выполнением работ в соответствии с проектом. Она курировала работы, начиная с устройства земляных работ, армирование, бетонировка стен, работы сварщика на каркасном основании. Никаких заключений по проекту она не делает, только контролирует правильность проектных решений в натуре (л.д.85-86).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3- архитектор комитета архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа в судебном заседании показала, что проект входной группы соответствует строительным нормам и правилам. Перекрытие крыши входной группы ниже перекрытия дома, не выше пола квартиры. Крыша состоит из «кровельного пирога»: на швеллер укладывается профнастил, затем минеральная плита для пароизоляции, на неё укладывается оцинкованный лист, рубероид и кровельное железо. По нормам шума не должно быть. В архитектурно- планировочном задании они закладывают рекомендации по обеспечению безопасности от проникновения в вышерасположенную квартиру. Это должен решать заказчик проекта с гражданином. Это может быть либо установка решеток, остекление, либо сигнализация. (л.д.96).
Свидетель ФИО3 показала, что балкон вышерасположенной квартиры заходит за «пирог» кровли входной группы. Между плитой балкона и балконом есть зазор, если нет остекления, снег попадает на балкон. Кровля примыкает к стене. Остекление балкона не является обязательным, направлено на то, что бы исключить протечку крыши к балкону (л.д.11).
Из представленных в материалах дела фотографий следует, что три окна квартиры истца ориентированы на входную группу нежилого помещения, на крыше входной группы в зимнее время скапливается снег (л.д.6,100).
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Кроме того, в соответствии со статьей 2, частью1 статьи 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из содержания приведенных норм права следует, что основной задачей гражданского судопроизводства является восстановление нарушенного (оспоренного) права.
В случае нарушения прав гражданина способ его восстановления должен быть соразмерен нарушенному праву и не должен приводить к ущемлению и нарушению прав других граждан.
Доводы представителя ответчика Королева Д.П. адвоката Белоус Т.С, что возведенная входная группа согласована с соответствующими органами, имеется акт государственной комиссии по приемке законченного реконструкцией и объединением нежилого помещения, имеется разрешение на ввод в эксплуатацию магазина не продовольственных товаров само по себе, об отсутствии нарушения прав истца не свидетельствует.
Истец Соколов В.Л. просит взыскать стоимость и расходы по установке трех пластиковых стеклопакетов и остеклению балкона в сумме *, расходы по изготовлению и установке металлических решеток на два окна и балкон в сумме *
в связи с устранением проникновения в квартиру, и обеспечению шумоизоляции.
Согласно заказа ИП ФИО2 АДРЕС от ДАТА стоимость балконной решетки составляет *, стоимость решетки оконной (2 штуки) составляет * рублей, стоимость доставки * рублей (л.д.250).
Согласно заказа - предложения НОМЕР от ДАТА АДРЕС стоимость и установка трех окон и остекления балкона составляет * (л.д.26-29).
Учитывая, что:
- архитектурно-планировочным заданием НОМЕР от ДАТА на проектирование кв.НОМЕР АДРЕС для организации магазина непродовольственных товаров предусмотрено в смету на переоборудование квартиры для организации магазина дополнительно к нормативам включить затраты - на мероприятия, предотвращающие от проникновения в квартиру, расположенную над переоборудованным;
-мероприятия по обеспечению безопасности от несанкционированного проникновения в квартиры, расположенные над переводимыми помещениями законодательно не определены, носят рекомендательный характер, к обоюдному соглашению стороны не пришли, учитывая требования разумности, отсутствия доказательств, наступления для истца каких - либо негативных последствий, компенсируя истцу имущественное благо, нарушенное в результате устройства входной группы, учитывая интересы ответчика, с тем, чтобы решение суда было реально исполнено, не допуская неосновательного обогащения истца, суд считает возможным взыскать с Королева Д.П. стоимость и расходы по установке трех пластиковых стеклопакетов и остекления балкона в сумме *, стоимость и расходы по установке металлических решеток на два окна и балкон в сумме *.
В соответствии с п.1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного Постановлением Госстроя России от 27 февраля 2009 года №170, допускается перепланировка квартир (комнат) не ухудшающая условия эксплуатации или проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.
Поскольку крыша входной группы имеет значительную площадь (8,5 м х2,5 м.), крыша входной групп устроена в непосредственной близости от трех окон квартиры истца Соколова В.Л., что создает посторонний шум, который нарушает тишину и покой истца, суд считает, что заявленные им требования не допускают необоснованного обогащения, а позволяют в комплексе (установка окон, решеток) решить вопрос об устранении нарушений и восстановления прав истца.
Истец Соколов В.Л. просит возложить на Королева Д.П. обязанность по перекрытию козырька входной группы для шумоизоляции.
Суд считает, что в удовлетворении требований истцу о возложении обязанности на ответчика Королева Д.П. по перекрытию козырька входной группы для шумоизоляции квартиры следует отказать.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истцом не представлено доказательств, о таком увеличении шума в принадлежащей ему квартире, которое возможно устранить не только путем установки стеклопакетов, а также перекрытия козырька входной группы.
Истец Соколов В.Л. просит взыскать с ответчика Королева Д.П. компенсацию морального вреда, поскольку ему причинен моральный вред.
В ст. 151 ГК РФ указано, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд считает, что в иске о взыскании морального вреда следует отказать, поскольку судом не установлено, а истцом не представлено доказательств, что по вине ответчика ему причинен моральный вред.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что с ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные по делу расходы по уплате государственной пошлины в сумме * рублей (л.д. 2). Требования истца о взыскании расходов в сумме * рублей в соответствии с договором НОМЕР от ДАТА (л.д.8) на оказание юридических услуг не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих размер указанных расходов.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Королева Д.П. следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколова * к Королеву Д.П. удовлетворить частично.
Взыскать с Королева Д.П. в пользу Соколова * стоимость и расходы по установке трех пластиковых стеклопакетов и остеклению балкона в сумме *; стоимость и расходы по установке металлических решеток на два окна и балкон в сумме * в квартире АДРЕС расходы по уплате государственной пошлины в сумме * рублей. Всего *.
В удовлетворении исковых требований Соколову В.Л. к Королеву Д.П. о возложении на Королева Д.П. обязанности по перекрытию козырька крыши входной группы для шумоизоляции отказать.
В удовлетворении исковых требований Соколову В.Л. к Королеву Д.П. о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Королева Д.П. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.
Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева
.
.