Дело № 2-304/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Шаяхметовой А.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеха В.В. к администрации Копейского городского округа, Открытому Акционерному Обществу «БАНК УРАЛСИБ», Отделу по г.Копейску УФССП по Челябинской области об отмене постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, о признании недействительным акта приема-передачи нереализованного имущества, об отмене постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, прекращении права собственности, признании права собственности,
встречного искового заявления Открытого Акционерного Общества «БАНК УРАЛСИБ» к Потеха В.В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Потеха В.В. обратилась в суд ( с учетом уточненного иска л.д. 126-130) с иском к администрации Копейского городского округа, ОАО «БАНК УРАЛСИБ», Отделу по г.Копейску УФССП по Челябинской области об отмене постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА, признании недействительным акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА, отмене постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДАТА, прекращении права собственности за ОАО «УРАЛСИБ» на здание с клада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м. литера М, расположенного по адресу: АДРЕС., признании права собственности на здание склада НОМЕР, общей площадью 1750,50 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указала, что она являлась собственником здания склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м. литера М, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже арестованного имущества, принадлежащего ОАО «Продукты» от ДАТА. Вышеуказанное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 8349 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС здания склада НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, в настоящее время составляет 1750,50 кв.м. Изменение произошло за счет самовольно возведенных площадей (Лит.М.2, Лит.М3, Лит.М4) и реконструкции объекта. В ДАТА ей стало известно, что ДАТА судебным приставом - исполнителем Копейского ГОСП было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и составлен акт приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю. Ни Постановление, акт приема-передачи не вручались. В ДАТА стало известно, что право собственности на здание склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м., литера М, расположенного по адресу: АДРЕС зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС за ОАО «БАНК УРАЛСИБ». Считает, что вышеуказанные действия по реализации ее имущества произведены с нарушением Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд со встречным исковым заявлением к Потеха В.В. о признании права собственности на 304 кв.м., пристроенных к зданию склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований ОАО «БАНК УРАЛСИБ» указал, что решением Копейского городского суда АДРЕС от 04 02.2010 года обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке от ДАТА имущество принадлежащее Потеха В.В. и ФИО1, а именно здание склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м, литера М, условный номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, права аренды на земельный участок площадью 8, 349 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, определен способ реализации заложенного имущества –продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества. В соответствии с положениями ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 227-ФЗ «Об исполнительном производстве» здание склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м., литера М, условный номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, и права аренды на земельный участок площадью 8349 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА переданы ОАО «УРАЛСИБ». Право собственности на здание склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ОАО «БАНК УРАЛСИБ». Таким образом, на сегодняшний день собственником здания склада НОМЕР по адресу: АДРЕС является ОАО «УРАЛСИБ». Согласно техническому паспорту, выданному Копейским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА общая площадь здания склада, расположенного по адресу: АДРЕС была указана как 1750,5 кв.м. Из представленных документов следует, что общая площадь здания изменилась в результате произведенной реконструкции объекта права (увеличилась на 304 кв.м.).
Потеха В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена (л.д.138).
Представитель Потеха В.В. по доверенности Шишменцев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Котельникова С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в силу п.6 ст.6 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека распространяется, в том числе, на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, поэтому право собственности на здание, общей площадью 1750,5 кв.м. принадлежит ОАО «БАНК УРАЛСИБ». Признание права собственности на здание склада НОМЕР, общей площадью 1750,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС за Потехой В.В. приведет к невозможности осуществления банком принадлежащих ему прав и поставит под сомнение обязательность вступившего в законную силу судебного постановления, что в силу прямого указания закона недопустимо. В связи с чем, обращение истца в суд за признанием права собственности на объект права, на который уже обращено взыскание по решению суда, вступившему в законную силу, по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса РФ является злоупотреблением права.
Представитель отдела по г.Копейску Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области судебный пристав-исполнитель Ружило Н.А. исковые требования не признала, пояснила, что арестованное имущество, которое было нереализованно на торгах было передано взыскателю по акту приема-передачи на основании постановления, вынесено постановление о снятии ареста, постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество. Данные постановления направлены должникам по адресу: АДРЕС.
Представитель администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.141).
Третьи лица - Потеха А.Н., Кривоносов Г.Н., Кривоносова Е.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д.139, 143, 145).
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика – администрации Копейского городского округа и третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истца Потеха В.В. по доверенности Шишменцева В.В., представителя ответчика ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Котельниковой С.Н., исследовав материалы дела, считает что, требования истца Потеха В.В не обоснованы и удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что собственником здания склада НОМЕР общей площадью 1446,5 кв.м., литера М по адресу: АДРЕС являлась Потеха В.В. на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже арестованного имущества принадлежащего ИНЫЕ ДАННЫЕ от ДАТА (л.д.9 - свидетельство о государственной регистрации права, л.д.94-Выписка и ЕГРП от ДАТА).
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, заключенный с ИП Кривоносовым Г.Н., между Банком и Потеха В.В. был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым в залог банку было передано недвижимое имущество, состоящее из: здания склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м.. литера М, условный номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; права аренды на земельный участок площадью 8349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА (вступившего в законную силу ДАТА) обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке от ДАТА имущество, принадлежащее Потеха В.В. и ФИО1, а именно: здание склада НОМЕР общей площадью 1 4465 кв.м. литера М условный номер НОМЕР расположенное по адресу: АДРЕС права аренды на земельный участок площадью 8349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов кадастровый номер: НОМЕР находящийся по адресу: АДРЕС определен способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов установлена начальная продажная цена заложенного имущества (л.д.146-156).
Определением Судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда ДАТА решение Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА оставлено без изменения (л.д.157-159).
Решением Копейского городского суда ДАТА Потеха В.В. было отказано в удовлетворении в исковых требования к администрации Копейского городского округа, ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о признании права собственности не земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 8349 кв.м. кадастровый номер НОМЕР расположенный по адрес: АДРЕС (л.д.160-163).
Определением судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА оставлено без изменения (л.д.164-165).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Копейского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Челябинской области от ДАТА взыскателю ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в счет погашения долга передано нереализованное имущество должника: здание склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м. литера М, условный номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; права аренды на земельный участок площадью 8349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС (л.д.95).
По акту приема – передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА спорный земельный участок принят представителем ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д.96).
Судебный пристав-исполнитель Копейского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Челябинской области ДАТА вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д.197).
Ссылки истца о том, что ей не вручались вышеуказанные постановления от ДАТА суд признаёт не состоятельными.
Так в постановлении об отмене ареста на имущество должника от ДАТА, в акте приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА стоит подпись Потеха В.В. в получении данных постановлений (л.д.195, 196).
Суду представлена выписка из журнала исходящей корреспонденции Копейского ГОСП, где указано, что ДАТА Потеха В.В. было отправлено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д.199-200).
Таким образом, действия судебного пристава исполнителя по реализации имущества Потеха ВВ. были произведены на основании ФЗ «Об исполнительном производстве», оснований для отмены постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА, признании недействительным акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА, отмене постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДАТА не имеется, поэтому в иске следует отказать.
ДАТА право собственности на здание склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м., литера М, условный номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС зарегистрировано за ОАО «БАНК УРАЛСИБ», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС сделана запись регистрации права (л.д.97).
Согласно техническому паспорту, выданного Копейским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДАТА общая площадь здание склада НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 1750,5 кв.м. Изменение площадей произошло в результате самовольно возведенных площадей и реконструкции здания. (л.д.29-35).
Судом установлено что на момент заключения договора об ипотеке недвижимого имущества Потеха В.В. знала о том, что общая площадь здания склада НОМЕР по АДРЕС составляет 1 7505 кв.м., что подтверждается поэтажным планом БТИ от ДАТА (л.д.122) и показаниями свидетеля ФИО2
Свидетель ФИО2 юрисконсульт ОГУП «Обл.ОЦТИ» Копейского филиала пояснила, что ДАТА к ним обратилась Потеха В.В. с заявлением об инвентаризации здания склада НОМЕР по АДРЕС для заключения договора залога. При подготовки технического паспорта оказалось, что общая площадь помещения стала составлять 1741,8 кв.м. Изменения произошли в результате пристроев Литер М 2 –площадью 100,5 кв.м.. Литер М 3 – площадью 113,9 кв.м., Литера М4- площадью 110,0 кв.м. и внутренней перепланировки, разрешений предъявлено не было.
При рассмотрении гражданского дела по иску ОАО «УРАЛСИБ» к ИП Кривоносову Г.Н., ИП Кривоносовой Е.Н., Потеха В.В., ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, Потеха В.В. не оспаривалась фактическая площадь помещения, не указывалось, что имело место самовольные постройки.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом не установлено, а истцом не представлено доказательств того, что Потеха В.В. создала пристройки под Лит М. 2, 3, 4 к ранее существовавшему к зданию склада Лит М, площадью 1446,5 кв.м. для себя с соблюдением закона, как недвижимое имущество, поэтому оснований для признания права собственности за истицей на здание склада НОМЕР, площадью 1750,50 кв.м. не имеется, в иске следует отказать.
В силу п.6 ст.6 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
Из решения Копейского городского суда АДРЕС от ДАТА следует, что согласно заключения экспертного учреждения ООО «Тотал Прогрессив консалтинг» от ДАТА рыночная стоимость объекта здания склада НОМЕР, литера М, по адресу: АДРЕС, была определена с учетом общей площади 1750,5 кв.м. (л.д.146-156).
На основании изложенного суд считает, что поскольку на момент заключения договора об ипотеке имущества, заключенного ДАТА между ОАО « БАНК УРАЛСИБ» и Потеха В.В. фактически здание склада НОМЕР, состояло из помещений Литер М2, М3, М4, общей площадью 1750,50 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и признать за ними право собственности на здание склада НОМЕР, литер М1, М2, М3, М4, общей площадью 1750,50 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях Потеха В.В. к Администрации Копейского городского округа, Открытому Акционерному Обществу «БАНК УРАЛСИБ», отделу по г.Копейску УФССР по Челябинской области, об отмене постановления о передаче нереализованного имущества от ДАТА, о прекращении права собственности за ОАО «БАНК УРАЛСИБ» на здание склада НОМЕР, общей площадью 1446,5 кв.м. литера М, расположенного по адресу: АДРЕС, о сохранении здания в переустроенном состоянии, признании права собственности на здание склада НОМЕР, общей площадью 1750,50 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС? АДРЕС отказать.
Признать за Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» право собственности на здание склада НОМЕР, литер М1, М2, М3, М4, общей площадью 1750,50 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова