Дело № 2 – 921/11 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Михайлиной В.А.
при секретаре Виноградовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царегородцевой Л.Ю. к Администрации Копейского городского округа, ООО «Жилищной управляющей компании», ООО «Коммунальщик -3» о понуждении к проведению ремонта,
УСТАНОВИЛ:
Истица Царегородцева Л.Ю. обратилась с иском к ответчикам о понуждении их к проведению ремонта в ее квартире, при этом она пояснила, что занимает две комнаты под НОМЕР и НОМЕР в доме барачного типа по АДРЕС, комнату НОМЕР она занимает по договору социального найма, комнату НОМЕР занимает по договору коммерческого найма, так как проживает вдвоем с несовершеннолетним сыном ДАТА рождения.
В доме печное отопление, в каждой комнате есть печь, они требуют ремонта, так как дымят, плита на одной печи треснула, требуется ее замена, вторая плита тоже не исправна. Она относится к категории малоимущих граждан, купить печное литье для 2х печей стоимостью около * руб. она не в состоянии.Кроме того, в зимний период времени замерзает вода, так как трубы проложены под полом у двери комнат, считает, что необходимо заменить двери в комнатах, чтобы не замерзал водопровод.
Истица также просит провести ремонт фасада дома, поскольку по стене идут трещины.
В судебном заседании истица поддержала требования в отношении ремонта внутренних дверей, фасада, ремонта печей, при этом пояснила, что печное литье для одной печки у нее есть, ремонт второй печки можно сделать с имеющимся литьем.
Ответчик администрация Копейского городского округа в лице представителя Кусмауль Н.Н., действующей на основании доверенности не согласна с иском, считает, что ремонт внутренних дверей относится к текущему ремонту и Царегородцева Л.Ю. должна проводить его за свой счет, печное литье квартиросъемщик тоже должен покупать сам.
Ответчик ООО «ЖУК» в лице представителя, действующего на основании доверенности Ледовской Е.В. пояснил, что Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми текущий ремонт проводится квартиросъемщиком, это относится к ремонту внутренних дверей, кроме того вопрос о ремонте дверей, ремонте фасада был предметом судебного разбирательства, что отражено в решении Копейского городского суда от ДАТА В соответствии с постановлением главы КГО от ДАТА НОМЕР и приложений к нему устранение неисправности печей они должны провести, печное литье приобретается за счет квартиросъемщика.
Ответчик ООО «Коммунальщик» в лице представителя, действующего на основании доверенности Шмидт М.А., поддержала свои пояснения данные в предыдущих заседаниях, ремонт печей Царегородцевой Л.Ю. они проведут, печное литье для одной печки есть, истице следует приобрести литье для второй печи, ремонт и замена внутренних дверей относится к текущему ремонту, который должен проводить квартиросъемщик, ремонт фасада относится к капитальному ремонту, по этому вопросу было вынесено решение Копейского городского суда ДАТА, в иске Царегородцевой Л.Ю. было отказано.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требование истицы подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно постановлению главы администрации КГО от ДАТА гражданам, занимающим жилые помещения в жилых домах, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания, по адресам согласно приложению № 4, производить оплату только услуг по содержанию жилья, исключая оплату за текущий ремонт, в размере * руб./кв.м. в месяц, дом АДРЕС включен в список домов из приложения № 4 (л.д. 131 – 133).
Из приложения № 1 к постановлению главы КГО – Структура и перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (л.д. 125 – 127) следует, что устранение неисправностей, перекладка в отдельных случаях (печные приборы приобретаются квартиросъемщиками, за исключением случаев восстановления в бесхозном жилье), относится к текущему ремонту, в состав работ по содержанию жилого помещения входит проверка неисправности дымоходов и газоходов, включая оголовки труб.
В судебном заседании установлено, что печки в комнатах истицы находятся в неисправном состоянии, одна плита треснула, печи дымят, это следует из пояснений Царегородцевой Л.Ю., видно из представленных фотографий (л.д. 106), суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в зимних условиях приводит к нарушению температурного режима, замерзает вода в трубах под полом, истице приходится использовать электронагреватель, т.е. нарушается принцип использования жилого помещения по его прямому назначению – для проживания, на собственнике жилого помещения лежит обязанность по его содержанию, с учетом того, что Царегородцева Л.Ю. является малоимущей, это подтверждается справкой УСЗН (л.д. 9), суд считает возможным обязать ООО «ЖУК», с которым МО КГО заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности, произвести ремонт печей в комнатах НОМЕР, НОМЕР АДРЕС, ООО «Коммунальщик» - подрядная организация ООО «ЖУК» намерено это сделать.
Требование истицы о замене внутренних дверей в комнатах удовлетворению не подлежит, т.к. в соответствии с п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав работ по ремонту общего имущества не входят работы по ремонту дверей в квартиры, кроме того ссылка Царегородцевой Л.Ю. на то, что из-за дверей замерзают водопроводные трубы под полом ее квартиры ничем не подтверждается. Из ответа ООО «Коммунальщик» следует, что для предотвращения замерзания труб необходимо поддержание температурного режима в квартире не менее 18 градусов (л.д. 14), при неисправности печей это затруднительно.
Вопрос о ремонте фасада АДРЕС был предметом судебного разбирательства, истица обращалась с иском о производстве в доме капитального ремонта, в том числе ставился вопрос о ремонте фасада, решением Копейского городского суда от ДАТА в иске о проведении капитального ремонта Царегородцевой Л.Ю. было отказано (дело НОМЕР том 1 и 2).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что следует обязать ООО «ЖУК» произвести ремонт печей в квартире истицы НОМЕР, НОМЕР дома АДРЕС, печное литье для одной печи у Царегородцевой Л.Ю. имеется, вторая плита трещин не имеет, это видно по фотографии, ее использование возможно.
Суд считает, что в иске о замене внутренней двери квартир истицы, о ремонте фасада дома АДРЕС следует отказать, поскольку внутренние двери квартир не являются общедомовым имуществом и при необходимости должны ремонтироваться за счет квартиросъемщика, в иске о проведении капитального ремонта дома, а ремонт фасада относится к этому виду ремонта, истице было отказано решением суда, повторно этот вопрос не должен рассматриваться, в соответствии с п. 2 ст. 134 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Жилищная управляющая компания» произвести ремонт печей в квартирах НОМЕР и НОМЕР дома АДРЕС у Царегородцевой Л.Ю..
В иске Царегородцевой Л.Ю. о замене внутренних дверей квартир НОМЕР и НОМЕР дома АДРЕС, ремонте фасада дома АДРЕС отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись В.А. Михайлина