Дело № 2-984/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:председательствующего судьи Михайлиной В. А.при секретаре Ефимовой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдиновой Г.Ф. к администрации Копейского городского округа, ИФНС России по г. Копейску о признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Гайнетдинова Г. Ф. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, ИФНС России по г. Копейску о признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу. В обоснование требований указала, что ДАТА умерла ее мама ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома по АДРЕС. Указанным домом ФИО2 владела на основании договора купли-продажи от ДАТА, однако договор не зарегистрирован надлежащим образом. С момента приобретения мать вселилась и проживала в доме, ДАТА с администрацией КГО был заключен договор аренды земельного участка под домом. ДАТА на месте старого дома ФИО2 самовольно возвела новый дом Лит.А и пристройку лит.а, общей площадью 24,1 кв. м., с ДАТА использовала земельный участок, владела домом, несла расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владела как своим имуществом, однако право не зарегистрировала. В связи с тем, что ФИО2 владела и пользовалась домом и землей как своими собственными в течение ДАТА, просит признать право собственности за умершей и включить в наследственную массу жилой дом общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.
Истица Гайнетдинова Г. Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истицы адвокат Белкина Е. В., действующая на основании ордера, требования истицы поддержала.
Ответчики администрация Копейского городского округа, ИФНС России по г. Копейску о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются расписки (л.д. 42, ???).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о месте и времени судебного заседания извещено (л. д. 43), представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истицы Гайнетдиновой Г. Ф., адвоката Белкину Е. В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 продала, а ФИО2 купила дом по адресу АДРЕС (л. д. 7). Указанный договор сторонами не зарегистрирован.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Данных о том, что ФИО3 являлась собственником дома материалы дела не содержат, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ таких документов не представлено, доводы истца на те обстоятельства, что спорный объект недвижимости был заново возведен ФИО2, впоследствии признан пригодным для проживания, не являются предусмотренными законом основаниями возникновения права собственности на объект недвижимости.
Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА дом по АДРЕС, площадью 24,1 кв. м. числится за ФИО1, возведен без предъявления документов (л. д. 14).
Как следует из материалов дела, в частности договора аренды НОМЕР, плана, экспликации (л. д. 10-13), спорный объект создан на участке, не отведенном для этих целей и без получения соответствующих разрешений. Согласно договору от ДАТА земельный участок общей площадью 1360 кв.м. сдан в аренду ФИО2 для огородничества на срок ДАТА, срок договора истек в ДАТА. При таких обстоятельствах жилой дом по АДРЕС подлежит отнесению к самовольной постройке.
По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только в случае наличия совокупности обстоятельств: земельный участок под спорной постройкой находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, обратившегося с такими требованиями; возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Доказательств нахождения земельного участка под спорной постройкой в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении ФИО2 истцом не представлено.
То обстоятельство, что участок под спорной постройкой находился в аренде не свидетельствует о возможности удовлетворении заявленных требований, поскольку законом (п. 3 ст. 222 ГК РФ) строго регламентирован перечень титульных прав на землю, которым должно обладать лицо. Такими правами выступают право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Аренда земли не предусмотрена нормой права в качестве основания для признания права собственности на самовольную постройку.
Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об истребовании в качестве доказательства ответа администрации КГО о последующем предоставлении земельного участка в собственность, поскольку указанный ответ не может быть принят судом в качестве доказательства, свидетельствующего о наличии вещных прав на землю, так как законом указано на возможность признания права собственности на самовольную постройку только за лицом, которое уже обладает таким правом.
Судом не установлено, что при жизни ФИО2 обращалась в уполномоченные органы с заявлением о передаче в собственность, выкупе земельного участка, на котором расположен спорный дом. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
Согласно акту обследования и заключению Межведомственной комиссией ДАТА принято решение о соответствии АДРЕС требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л. д. 35-37).
В силу ст. 218 ГК РФ основания для приобретения права собственности определены законом.
Судом установлено, что наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДАТА не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса (л. д. 26).
Судом не установлено, а истцом не представлено доказательств отведения земельного участка под строительство спорного дома, наличие проектно-сметной документации на строительство дома, акта приемки его в эксплуатацию.
Доводы истца о длительном проживании ФИО2 в спорном доме, владении и пользовании домом и земельным участком не являются основанием для признания права собственности на спорный дом за умершей ФИО2
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО2, умершей ДАТА, не подлежащими удовлетворению, в иске в данной части следует отказать.
Поскольку в удовлетворении требований о признании права собственности за умершей на жилой дом отказано, то данное имущество не может быть включено в наследственную массу после смерти ФИО2 данной части иска также следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гайнетдиновой Г.Ф. к администрации Копейского городского округа, ИФНС России по г. Копейску о признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: