Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени

.

Дело № 2-1195/2011

Именем Российской Федерации

ДАТА

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Китовой Т.Н.

при секретаре Патраковой Э.М.

с участием прокурора – истца Кожевниковой Н.А.

представителя истца Администрации Копейского городского округа

Кем Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Копейска в интересах Муниципального образования «Копейский городской округ» к Доротову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Копейска обратился в суд в интересах Муниципального образования «Копейский городской округ» к Доротову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование требований указано, что на основании «Итогового протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства, сроком на ДАТА» от ДАТА заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА между Управлением имуществом Копейского городского округа, (Арендодатель) с одной стороны и Доротовым А.Г., с другой стороны (Арендатор). Согласно условиям указанного договора Доротову А.Г. передается на условиях долгосрочной аренды (ДАТА) земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером НОМЕР площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (для строительства индивидуального жилого дома). В соответствии с п.п. 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. На основании п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли является платным. Формой платы за земли, переданные в аренду, является арендная плата. Размер арендной платы определяется Постановлением городского Совета депутатов в соответствии с принятыми региональными нормативно-правовыми актами. В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 1-го числа месяца следующего за отчетным. Согласно договора аренды п.3.3 арендная плата начисляется с ДАТА оплата производится на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора аренды. Кроме того, Арендодателем ДАТА внесена претензия Арендатору об уплате задолженности по аренде земельного участка расположенного по адресу АДРЕС, по состоянию на ДАТА в сумме *. Однако, арендатором до настоящего времени не погашена задолженность по арендной плате за указанный земельный участок. На момент предъявления искового заявления расчет платы за землю производится на основании итогового протокола от ДАТА заседания рабочей комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства, сроком на ДАТА. Согласно которого арендная плата установлена в размере * рублей в год. Таким образом, согласно расчета задолженности по арендной плате за земельный участок расположенный по адресу: АДРЕС предоставленного на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА составляет *. Кроме того, пеня за период с ДАТА по ДАТА составляет *. На основании изложенного просят взыскать с ответчика Доротова А.Г. в пользу истца Администрации Копейского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок расположенный по адресу АДРЕС в сумме * и пени в сумме *.

Прокурор г. Копейска Кожевникова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Администрации Копейского городского округа по доверенности Кем Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Доротов А.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения представителя истца прокурора Кожевниковой Н.А., представителя истца Кем Ю.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что на основании «Итогового протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства, сроком на ДАТА» от ДАТА заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА между Управлением имуществом Копейского городского округа, (Арендодатель) с одной стороны и Доротовым А.Г., с другой стороны (Арендатор) (л.д. 22-26,12-16).

Согласно условиям указанного договора Доротову А.Г. передается на условиях долгосрочной аренды (на ДАТА) земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером НОМЕР площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (для строительства индивидуального жилого дома), срок аренды участка устанавливается с ДАТА по ДАТА – п.2.1 Договора аренды (л.д.12-16).

В п.3.1 вышеуказанного Договора аренды размер арендой платы за ДАТА составляет *.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 1-го числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 3.3 Договора аренды арендная плата начисляется с ДАТА, оплата производится на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора аренды.

Однако Арендатор не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка.

Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА составляет *, исходя из расчета:

*/360*84=*, где 360 - количество дней в году, 84 - количество дней за период с ДАТА по ДАТА.

Оплата в ДАТА за указанный земельный участок произведена ДАТА в сумме * рублей.

Итого, задолженность за период с ДАТА по ДАТА равна * –* = *.

Арендная плата за ДАТА установлена Итоговым протоколом от ДАТА в размере * рублей. Оплата по договору аренды в ДАТА не производилась. Итого, сумма долга за ДАТА равна * рублей.

Арендная плата за ДАТА установлена Итоговым протоколом от ДАТА в размере * рублей.

Оплата по договору аренды в ДАТА не производилась.

Итого, сумма долга за период с ДАТА по ДАТА составляет * / 360 * 60 = *, где 360 - количество дней в году, 60 - количество дней за период с ДАТА по ДАТА.

Итого, задолженность за период с ДАТА по ДАТА составляет * + * + * = * (л.д.7).

Пеня за период с ДАТА по ДАТА составляет * (л.д. 7, 8).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что следует взыскать с Доротова А.Г. в пользу истца Администрации Копейского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок расположенный по адресу АДРЕС в сумме * и пени в сумме *, всего *.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 307, 606, 610, 614 ЗК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с Доротова А.Г. в пользу истца Администрации Копейского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок расположенный по адресу АДРЕС в сумме * и пени в сумме *, всего *.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней после вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.Н. Китова

.

.

.