Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения

.

Дело № 2-1105/2011

ДАТА

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Китовой Т.Н.

при секретаре Патраковой Э.М.

с участием истицы Киселевой С.А.

представителя ответчика – адвоката Белоус Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой С.А. к Чугаеву С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платежей за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Киселева С.А. обратилась в суд с иском к Чугаеву С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платежей за коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что Киселева С.А. является собственником квартиры АДРЕС с ДАТА. Ответчик Чугаев С.В. был прописан с ДАТА. После сделки купли-продажи с ДАТА обязался выписаться в течение ДАТА, но пропал. Местонахождение Чугаева С.В. истице неизвестно. Коммунальные услуги он не оплачивает, его личных вещей в квартире нет. В виду того, что нарушены права истца как собственника, просит выселить ответчика Чугаева С.В. из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, взыскать с него с ДАТА его коммунальные услуги, которые он не оплачивал, в сумме * рублей.

В судебном заседании истица Киселева С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чугаев С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Чугаева С.В. – адвокат Белоус Т.С. с иском не согласна, суду пояснила, что не имеется достоверных сведений о месте нахождения Чугаева С.В., а также сведений о наличии у него иного жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Конституцией РФ каждому гарантируется право на жилье. Считает, что требования о выселении не обоснованы. По требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей просит применить срок исковой давности. Исковое заявление подано ДАТА, срок исковой давности составляет три года, взыскание задолженности возможно только за предшествующие три года, с ДАТА. В материалах дела имеется справка о задолженности Чугаева С.В. с ДАТА. Лицо, которое зарегистрировано в жилом помещении обязано оплачивать коммунальные услуги, коммунальные услуги оплачиваются исходя из количества, зарегистрированных лиц, Чугаев С.В. должен оплачивать коммунальные услуги за водоснабжение и канализацию. По взысканию иных платежей просит отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Киселевой С.А., представителя ответчика Чугаева С.В. – Белоус Т.С., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ, предусмотрены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением предусмотрено ст.35 ЖК РФ.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Киселева С.А. является собственником ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиры, общей площадью 46,8 кв. метра, расположенной по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.9), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Пунктом 5 вышеуказанного договора предусмотрено, что продавец Чугаев С.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания договора.

Согласно выписки из финансового лицевого счета и поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу АДРЕС зарегистрированы по месту жительства истица Киселева С.А. с ДАТА, ответчик Чугаев С.В. с ДАТА (л.д.10, 18).

В материалах дела имеется заявление Киселевой С.А. о согласии с регистрацией Чугаева С.В. (л.д.19).

Судом установлено, что в квартире АДРЕС в настоящее время фактически проживают истица Киселева С.А., ответчик Чугаев С.В. после заключения договора купли-продажи выехал из указанной квартиры, в настоящее время место жительства его неизвестно, платежи за коммунальные услуги не производит.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что Киселева С.А. сестра ее мужа. В ДАТА она купила квартиру, бывший собственник обещал сняться с регистрационного учета из квартиры, но пропал.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что Киселева С.А. ее племянница. В ДАТА она купила квартиру, бывший собственник обещал в течение ДАТА сняться с регистрационного учета из квартиры, но пропал.

Таким образом, ответчик Чугаев С.В. членом семьи истца не является, выехал из квартиры добровольно после ее продажи, коммунальные услуги не оплачивает.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что необходимо выселить Чугаева С.В. из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписки из лицевого счета НОМЕР с ДАТА по ДАТА начисления по квартплате составили * рублей, фактически оплачено за данный период * рублей.

В соответствии со ст.153 ч.1, ст.154 ч.2 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.

Заочным решением мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС от ДАТА взыскано солидарно с Киселевой С.А. и Чугаева С.В. в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» долг по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере *, пени * рублей (л.д. 41).

На листах дела 29-31 имеются квитанции и кассовые чеки об оплате за коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в сумме * рублей (л.д. 29-31).

Истица Киселева С.А. просит взыскать с ответчика Чугаева С.В. задолженность за коммунальные услуги в размере * рублей за период с ДАТА по ДАТА.

Представитель ответчика Чугаева С.В. – адвокат Белоус Т.С. просит применить сроки исковой давности к периоду, за который истец начисляет долг по платежам.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

На листе дела 42 имеется выписка из лицевого счета на спорное жилое помещение, составленная за период с ДАТА по ДАТА на квартиросъемщика Чугаева С.В., которая составляет *.

Истцом не доказано, а судом не установлено оснований для восстановления срока исковой давности предъявления к ответчику требований о взыскании платежей с ДАТА. При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца платежи по квартирной плате за период с ДАТА в сумме *.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Киселева С.А. уплатила государственную пошлину в сумме * рублей, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 4). Данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 196, 199, 205, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Выселить Чугаева С.В. из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета.

Взыскать с Чугаева С.В. в пользу Киселевой С.А. расходы по оплате за жилье в сумме *, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме * рублей – всего *.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.

.

.

.