Дело № 2-1038/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Журавлевой М.П.
при секретаре Елпановой Ю.А.,
с участием прокурора Кожевниковой Н.А.,
представителя истца Кострюкова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусанина И.М. к Санталову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сусанин И.М. обратился в суд с иском к Санталову В.А. о признании утратившим право пользования квартирой АДРЕС
Сусанин И.М. указал в обоснование иска, что является собственником квартиры АДРЕС на основании договора мены от ДАТА; в указанной квартире зарегистрирован ответчик Санталов В.А., но в квартире он не проживает, не производит оплату за коммунальные услуги, членом семьи не является.
В судебном заседании представитель истца Кострюков Д.А. исковые требования поддержал и пояснил, что Санталов В.А. был собственником 1/3 доли спорной квартиры, он подарил эту долю своему сыну Санталову Д.В. В настоящее время ответчик проживает в АДРЕС, он утратил право пользования квартирой, реализовав свое право собственности совершением сделки путем заключения договора дарения от ДАТА.
Ответчик Санталов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Санталов В.А. представил заявление, в котором сообщил, что с исковыми требованиями Сусанина И.М. согласен, не возражает против признания его утратившим права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 39).
Заслушав пояснения представителя истца Кострюкова Д.А., показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, … данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истец Сусанин И.М. является собственником жилого помещения – АДРЕС на основании договора мены от ДАТА (л.д. 10 - копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 8-9 - копия договора мены).
Ответчик Санталов В.А. зарегистрирован в спорной квартире ДАТА (л.д. 13- выписка из финансового лицевого счета).
Согласно договору дарения от ДАТА Санталов В.А., ФИО1, ФИО2 подарили ФИО3 ИНЫЕ ДАННЫЕ квартиру, площадью 45,5 кв.м. находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д.11 – копия договора дарения).
ФИО3 ДАТА заключил договор купли – продажи спорной квартиры с ФИО5, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА (л.д.12 – копия договора купли-продажи).
Переход прав на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д.33-34 – выписка из Управления росреестра).
Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду показала, что с Сусаниным И.М. проживает по соседству, Санталова В.А. знает, он живет в АДРЕС и приезжал в гости к сыну ФИО3 в эту квартиру; ФИО3 редко жил в квартире, никаких споров не было.
Судом установлено, что в квартире Сусанина И.М. ответчик Санталов В.А. не проживает, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, членом семьи истца не является, ответчик имеет другое место жительства, в спорной квартире имеет лишь регистрацию, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Санталова В.А. следует признать утратившим право пользования квартирой АДРЕС.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сусанина И.М. удовлетворить.
Признать Санталова В.А. утратившим право пользования квартирой АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: М.П.Журавлёва