Дело № 2-1245/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДАТА Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Ксензовой О.В., при секретаре Степановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Копейска Челябинской области в интересах Муниципального образования Копейский городской округ к Лазько В.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Истец Прокурор г. Копейска Челябинской области обратился в суд с иском в интересах Муниципального образования «Копейский городской округ» (далее МО «КГО») к ответчику Лазько В.А. о взыскании неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА в сумме 467852 рубля 32 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 74277 рублей 69 копеек, всего 542130 рублей 01 копейка. В судебном заседании помощник прокурора Кожевникова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме. В судебном заседании представитель истца МО «КГО» Кем Ю.В. по доверенности (л.д.35) исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что между МО «КГО» и Лазько В.А. был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Арендатор Лазько В.А. этого условия не выполнил, договор аренды считается незаключенным, следовательно, имело место неосновательного обогащения. Сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами составила 467852 рубля 32 копейки. Ответчик Лазько В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.34). В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав объяснения представителя истца прокурора Кожевниковой Н.А., представителя истца Кем Ю.В., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Судом установлено, что согласно «Итогового протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет» от ДАТА Управлением имуществом Копейского городского округа в лице заместителя главы городского округа по имущественным вопросам, руководителя Управления имуществом Копейского городского округа Зыкова В.В. с ответчиком Лазько В.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора с ДАТА по ДАТА (л.д.15-17). Согласно Договора НОМЕР от ДАТА года арендатору был передан земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1170 кв.м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается актом приема-передачи земельных участков от ДАТА (л.д.18). В соответствии с условиями Договора НОМЕР от ДАТА (п.3.3), размер арендной платы рассчитывается ежегодно с учетом индекса инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и не чаще одного раза в один год. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ, установлено договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 4.4.5. Договора НОМЕР от ДАТА ответчик Лазько В.А. обязан зарегистрировать долгосрочный договор аренды земельного участка в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение трех месяцев с момента подписания договора и предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права аренды земельного участка в Комитет по Управлению имуществом (л.д.11). Судом установлено, что государственная регистрация Договора НОМЕР от ДАТА аренды земельного участка не произведена, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации НОМЕР; НОМЕР от ДАТА (л.д.35,36), предмет аренды-земельный участок истцу не возвращен. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в размере суммы арендных платежей как неосновательного обогащения правомерны. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Таким образом, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в вышеуказанный период фактически является неосновательным обогащением ответчика Лазько В.А. Арендатор не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. На основании «Итогового протокола заседания рабочей комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет» от ДАТА, годовая арендная плата установлена в размере 134433 рублей 00 копеек. Сумма арендной платы за период с ДАТА по ДАТА равна: 134433,00/360*121-3036,60 (оплата ДАТА)=42147 рублей 82 копейки. Оплата по договору аренды в указанный период произведена в сумме 3036 рублей 60 копеек, сумма неосновательного обогащения равна 42147 рублей 82 копейки. Сумма арендной платы за период с ДАТА по ДАТА равна: 134433 рубля 00 копеек. Оплата по договору аренды в указанный период не производилась, сумма неосновательного обогащения равна 134433 рубля 00 копеек. Сумма арендной платы за период с ДАТА по ДАТА равна: 134433 рубля 00 копеек. Оплата по договору аренды в указанный период не производилась, сумма неосновательного обогащения равна 134433 рубля 00 копеек. Сумма арендной платы за период с ДАТА по ДАТА равна: 134433 рубля 00 копеек. Оплата по договору аренды в указанный период не производилась, сумма неосновательного обогащения равна 134433 рубля 00 копеек. Сумма арендной платы за период с ДАТА по ДАТА равна: 134433,00/360*60=22405 рублей 50 копеек. Оплата по договору аренды в указанный период не производилась, сумма неосновательного обогащения равна 22405 рублей 50 копеек. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА, составляет 74277 рублей 69 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д.8-9). При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует взыскать с Лазько В.А. в пользу истца Администрации Копейского городского округа неосновательное обогащение в сумме 467852 рубля 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 74277 рублей 69 копеек, всего 542130 рублей 01 копейка. В соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей. При удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения на сумму 467852 рубля 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 74277 рублей 69 копеек, всего на сумму 542130 рублей 01 копейка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8621 рубль 30 копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, ст.ст. 307, 309, 614, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, суд - РЕШИЛ: Взыскать с Лазько В.А. в пользу Администрации Копейского городского округа неосновательное обогащение в сумме 467852 рубля 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 74277 рублей 69 копеек, всего: 542130 рублей 01 копейка. Взыскать с Лазько В.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8621 рубль 30 копеек. Ответчик вправе подать в суд г. Копейска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения. В случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий О.В. Ксензова