Дело № 2-1377/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Шаяхметовой А.Я.,

с участием прокурора Кожевниковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полунина И.В. к Грибановой В.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

суд-

УСТАНОВИЛ:

Истец Полунин И.В. обратился в суд с иском к Грибановой В.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником 2-х комнатной квартиры НОМЕР АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора в данной квартире зарегистрирована ответчик - Грибанова В.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 21 дня с момента подписания договора и освободить квартиру от личных вещей, то есть до ДАТА. Однако в настоящее время ответчик от исполнения обязательств по договору уклоняется, продолжает проживать в квартире, не вывозит свои вещи, в квартиру истца не пускает. Истцом соблюден досудебный порядок, ответчику вручено письменное уведомление с требованием освободить спорную квартиру, но Грибанова В.В. на данное требование не реагирует, квартиру не освобождает. Ответчик членом его семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает. Просит выселить Грибанову В.В. из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, так как действиями Грибановой В.В. нарушаются его права собственника жилого помещения.

Истец Полунин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Грибанова В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.26,27).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом.

Заслушав истца, выслушав мнение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договора купли-продажи от ДАТА истец Полунин И.В. приобрел у ответчика Грибановой В.В. 2-х комнатную квартиру АДРЕС (л.д.7).

Денежные средства за проданную квартиру в размере 1250000 рублей Грибановой В.В. получены лично, о чем составлена расписка, подписанная ответчиком собственноручно (л.д.18).

Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии ДАТА и получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).

Установлено, что в АДРЕС зарегистрирован ответчик – Грибанова В.В. с ДАТА. В материалах дела имеется выписка из финансового-лицевого счета (л.д.9, 20).

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора в данной квартире зарегистрирована ответчик - Грибанова В.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 21 дня с момента подписания договора и освободить квартиру от личных вещей, то есть до ДАТА.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На л.д. 10 имеется уведомление, согласно которого истец Полунин И.В. ДАТА обращается с просьбой к ответчику Грибановой В.В. освободить спорную квартиру от личных вещей и сняться с регистрационного учета в добровольно порядке.

Судом установлено, что ответчик Грибанова В.В. от исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры уклоняется, продолжает проживает в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивает, на требования истца освободить квартиру и вывести свои личные вещи отвечает отказом.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетели К.М.А., З.Е.В., С.Т.Л., П.Н.И. суду пояснили, что истец в ДАТА года купил у ответчика АДРЕС. Согласно договора купли-продажи квартиры ответчик должен был в добровольном порядке освободить квартиру и вывести свои личные вещи. Однако ответчик освободить от вещей квартиру и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается. Истец направлял Грибановой В.В. письменное требование с просьбой освободить квартиру. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника Полунина И.В. не является.

Установлено, что незаконными действиями ответчика ущемлены права истца Полунина И.В. на владение, пользование и распоряжение квартирой НОМЕР АДРЕС, принадлежащей истцу на праве собственности.

На основании изложенного, суд считает, что дом необходим собственнику Полунину И.В. для личного пользования и поэтому следует выселить ответчика Грибанову В.В. из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полунина И.В. удовлетворить.

Выселить Грибанову В.В., ДАТА года рождения, из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Е.В.Кузнецова