ДАТА Копейский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Малеевой Т.Е. с участием прокурора Кожевниковой Н.А. при секретаре Тажиевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Митяевой Я.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) (далее АБ «ГПБ-Ипотека») обратились в суд с иском к Митяевой Я.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с несовершеннолетней М.В.А. ДАТА года рождения без предоставления другого жилого помещения, из квартиры расположенной по адресу АДРЕС. В обоснование иска указали, что АБ «ГПБ-Ипотека» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании акта передачи нереализованного имущества, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДАТА. Поскольку ответчица добровольно не выселяется и не освобождает жилое помещение, что нарушает права истца на распоряжение указанной квартирой, просят выселить Митяеву Я.В. с несовершеннолетней дочерью М.В.А. ДАТА года рождения из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Холкин Д.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал. Ответчица Митяева Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства (л.д.28,29). В порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат коллегии адвокатов г. Копейска Адвокатской палаты Челябинской области Белоус Т.С. в качестве представителя ответчицы Митяевой Я.В.. Представитель ответчицы Митяевой Я.В. адвокат Белоус Т.С. возражала против удовлетворения исковых требований. Заслушав представителя истца Холкина Д.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчицы адвоката Белоус Т.С., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Кожевниковой Н.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд считает требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДАТА между ЗАО «Челябинскрегионипотека» и Митяевой Я.В. заключен договор займа. Займ предоставлен для целевого использования – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. ДАТА Митяева Я.В. на основании договора купли – продажи квартиры приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. ДАТА на жилое помещение составлена закладная. Решением Копейского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, с Митяевой Я.В. взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Согласно определению суда от ДАТА, произведена замена взыскателя, взыскателем в отношении Митяевой Я.В. является АБ «ГПБ – Ипотека». На основании постановления судебного пристава – исполнителя Копейского городского отдела судебных приставов от ДАТА, спорное жилое помещение передано взыскателю в связи с согласием АБ «ГПБ – Ипотека» принять нереализованное заложенное имущество должника. Таким образом, АБ «ГПБ-Ипотека» является собственником квартиры общей площадью 43,6 кв.м. расположенной по адресу АДРЕС, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа НОМЕРз от ДАТА, договором купли – продажи квартиры от ДАТА, закладной, решением Копейского городского суда от ДАТА, определением Копейского городского суда от ДАТА о замене взыскателя, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДАТА, постановлением о передаче нереализованного имущества от должника взыскателю от ДАТА, (л.д. 32-35,29-31,36-42,8,7,6). Согласно выписки из финансового лицевого счета от ДАТА, поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Митяева Я.В., М.В.А. ДАТА года рождения с ДАТА (л.д.21,22). В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, поскольку на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС обращено взыскание на основании решения суда, жилое помещение передано на реализацию, а затем в собственность взыскателю, Митяева Я.В. утратила право пользования указанным жилым помещением. Иск АБ «ГПБ-Ипотека» подлежит удовлетворению, следует выселить Митяеву Я.В., М.В.А. ДАТА года рождения из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за Митяевой Я.В., несовершеннолетней М.В.А. ДАТА года рождения не имеется. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает, что с Митяевой Я.В. следует взыскать в пользу истца понесенные по делу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей (л.д.3). Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Митяевой Я.В. удовлетворить. Выселить Митяеву Я.В., несовершеннолетнюю М.В.А. ДАТА года рождения из жилого помещения расположенного по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Митяевой Я.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд. Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева . .
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.