ДАТА

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Малеевой Т.Е.

при секретаре Тажиевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Меньшиковой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее ОАО «Восточный экспресс банк») в суд с иском к Меньшиковой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 819821 рубль 21 копейка, обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указывают, ДАТА года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Меньшиковой Е.А. был заключен кредитный договор НОМЕР о предоставлении кредита в размере 780000 рублей на срок 182 месяца для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. За пользование кредитом ответчик должна уплачивать проценты в размере 13,5 процентов годовых, в обеспечение исполнения обязательства однокомнатная квартира находится в залоге в силу закона.

В соответствии с условиями договора ответчица обязана производить возврат основного долга и уплачивать проценты по кредиту в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 10126 рублей 88 копеек не позднее 20 числа каждого календарного месяца. Банком обязательства по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета. С ДАТА ежемесячные аннуитетные платежи не выплачиваются. ДАТА между ООО «Городской ипотечный банк» и Европиен Принсипл Эссеэтс Лимитед был заключен договор НОМЕР передачи прав по закладной, ДАТА между Европиэн Принсипл Эссеэтс Лимитед и ОАО «Восточный экспресс банк» был заключен договор НОМЕР передачи прав по закладной, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору переданы истцу. Ответчица не исполняет обязательства по кредитному договору, кредит и проценты по кредиту заемщик не погашает с ДАТА.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 89).

Ответчица Меньшикова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть без ее участия, с участием ее представителя Стрельбина В.Н., действующего по доверенности (л.д. 93,94).

Представитель Меньшиковой Е.А. – Стрельбин В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Меньшикова Е.А. не знала кому вносить денежные средства после передачи прав по закладной.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчицы Стрельбина В.Н., действующего на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДАТА между ООО «Городской ипотечный банк» и Меньшиковой Е.А. заключен кредитный договор НОМЕР о предоставлении кредита на сумму 780 000 рублей для целевого использования: приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Кредит предоставлен на срок 182 месяца с уплатой за пользование кредитом 13,5 процентов годовых.

Указанное обстоятельство подтверждается кредитным договором№НОМЕР от ДАТА (л.д.15-24).

Банком исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДАТА по ДАТА, указанная сумма перечислена на счет Меньшиковой Е.А. (л.д.38).

ДАТА ответчицей составлена закладная, которая ДАТА ООО «Городской Ипотечный Банк» передана Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед, который в свою очередь ДАТА передало права по закладной ОАО «Восточный экспресс банк». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, договором передачи прав на закладную (л.д. 41-50, 39-40).

В соответствии с п.2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 1.2, 3.1, 3.4, 3.6 кредитного договора ответчица обязалась погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами за текущий процентный период не позднее 20 числа каждого календарного месяца по 10 126 рублей 88 копеек.

В соответствии с п.5.3 кредитного договора при просрочке исполнения обязательства по возврату основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик платит кредитору пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ответчица после получения кредита обязательство по возврату кредита и процентов в соответствии с графиком погашения кредита (л.д.34-37) нарушала, с ДАТА прекратилось поступление платежей, в связи с чем начислялась пени что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА (л.д.6-14).

Из расчета задолженности Меньшиковой Е.А. по кредитному договору следует, что по состоянию на ДАТА задолженность по кредиту составляет 819821 рубль 65 копеек, в том числе: основной долг – 735313 рублей 02 копейки, сумма просроченной задолженности по процентам – 61957 рублей 83 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 8733 рубля 64 копейки, сума пени за нарушение сроков уплаты процентов – 3817 рублей 16 копеек (л.д.14).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В силу п. 2 указанной статьи к рассматриваемым правоотношениям применены правила о договоре займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с требованиями п.1,2 ст. 50,ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, при просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнении в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с требованиями ст. 35 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при нарушении обязанности по страхованию заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяется в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные исполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

Соблюдение Банком досудебного порядка урегулирования спора подтверждается требованием от ДАТА об исполнении обязательств по кредитному договору от ДАТА (л.д.55-56).

До настоящего времени требование о возврате долга и процентов ответчицей не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признается верным, сторонами не оспаривается, задолженность ответчицы Меньшиковой Е.А. по кредитному договору составила на ДАТА 819821 рубль 65 копеек, в том числе: основной долг – 735313 рублей 02 копейки, сумма просроченной задолженности по процентам – 61957 рублей 83 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 8733 рубля 64 копейки, сума пени за нарушение сроков уплаты процентов – 3817 рублей 16 копеек.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчицей суду не представлено.

Доводы представителя ответчицы Стрельбина В.Н. о том, что Меньшикова Е.А. не извещена о правопреемстве не нашли своего подтверждения, поскольку в материалах дела имеется уведомление о продаже закладной, полученное Меньшиковой Е.А. лично (л.д.55-61)

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 819821 рубль 65 копеек.

Факт нахождения в залоге однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, возникший в силу закона сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п.1 ст.349 ГК РФ требование кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Залоговая стоимость указанной квартиры согласно закладной составляет 780 000 рублей (л.д.41). Банк просит установить начальную продажную цену равную залоговой стоимости квартиры. Ответчица не представила возражений по установлению начальной продажной цены.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 780 000 рублей.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенными признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Меньшикова Е.В. ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, принимая во внимание размер суммы просроченной задолженности, а также срок просрочки, истец правомерно предъявил к заемщику требования о расторжении договора о предоставлении кредита, взыскании суммы основного долга, процентов и неустойки.

Заявление представителя ответчицы Стебнева В.Н. о применении положений ст. 333 ГК РФ, уменьшении неустойки, удовлетворению не подлежит, поскольку начисление штрафных санкций приостановлено банком с ДАТА.

Кроме того, с ответчицы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19398 рублей 21 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Меньшиковой ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Меньшиковой Е.А. в пользу открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР по состоянию на ДАТА в размере 819821 рубль 65 копеек, в том числе: основной долг – 735313 рублей 02 копейки, сумма просроченной задолженности по процентам – 61957 рублей 83 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 8733 рубля 64 копейки, сума пени за нарушение сроков уплаты процентов – 3817 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19398 рублей 21 копейка. Всего взыскать 839219 рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога однокомнатную квартиру общей площадью 22,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 780000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.

Председательствующий: подпись Т.Е. Малеева

.

.