.

Дело №2-1063/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Китовой Т.Н.

при секретаре Патраковой Э.М.

с участием прокурора Кожевниковой Н.А.

истицы Твороговой Г.И.

представителя истицы Шишменецева В.В.

ответчицы Махнач Л.А.

представителя ответчицы Шахматовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Твороговой Г.И. к Махнач Л.А. о признании договора недействительным, отмене государственной регистрации права, расторжении договора купли-продажи признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда; встречному иску Махнач Л.А. к Твороговой Г.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения;

УСТАНОВИЛ:

Творогова Г.И, обратилась в суд с иском к Махнач Л.А. о признании договора недействительным, отмене государственной регистрации права, признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что ДАТА года она заключила с Ответчицей договор, по условиям которого истица передала ответчику, Махнач Ларисе Александровне, в собственность принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС. Ответчица обещала содержать истицу, ухаживать за ней, оказывать материальную помощь. Однако после подписания вышеуказанного договора никакой помощи ей не оказывала, в квартире не появлялась, не вселялась, ее личных вещей в квартире никогда не было и нет, оплату коммунальных услуг не производила и не производит, ремонтом и содержание жилья не занимается. Махнач Л.А. является истице посторонним человеком. В силу ст. ст. 166, 167, 170, 572 ГК РФ, просит признать договор по отчуждению двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Твороговой Г.И., и Ответчиком, Махнач Л.А., недействительным; отменить государственную регистрацию договора по отчуждению двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, заключенный между Твороговой Г.И., и Ответчиком, Махнач Л.А.; отменить государственную регистрацию права собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС, на имя Махнач Л.А.; признать за истицей право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просит признать договор по отчуждению двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Твороговой Г.И., и Ответчиком, Махнач Л.А., недействительным; отменить государственную регистрацию договора по отчуждению двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС заключенный между мной Твороговой Г.И., и Ответчиком, Махнач Л..А.; отменить государственную регистрацию права собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, на имя Махнач Л.А.; признать за истицей право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв.метра, расположенную по адресу: АДРЕС, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС, отменить государственную регистрацию договора по отчуждению двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Твороговой Г.И., и Ответчиком, Махнач Л.А.; отменить государственную регистрацию права собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, на имя Махнач Л.А.; признать за истицей право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв. метра, в том числе 25,4 кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Махнач Л.А. обратилась в суд со встречным иском к Твороговой Г.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что ДАТА Махнач Л.А. приобрела у Твороговой Г.И. по договору купли-продажи двухкомнатную квартирау по адресу АДРЕС. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Копейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР выдано свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР. В соответствии с договором купли-продажи Творогова Г.И. обязана была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени остается проживать в квартире, членом семьи Махнач Л.А. не является, коммунальные услуги не оплачивает. В силу ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит выселить Творогову Г.И. из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Истица Творогова Г.И. на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что в квартире по АДРЕС она проживает давно, мама ответчицы С.Л.Д. ее подруга. Махнач Л.А. забрала у нее «зеленку». Творогова Г.И. ничего не помнит. Махнач Л.А. не требовала, чтобы она выселилась из квартиры, обещала помогать.

Представитель истицы Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требования Твороговй Л.А. поддержал в полном объеме, с исковыми требованиями Махнач Л.А. не согласен.

Махнач Л.А. с иском Твороговой Г.И. не согласна в полном объеме, на своих исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что Творогова Г.И. подруга мамы Махнач Л.А. Творогова Г.И. свою квартиру продавала и ранее, она приходила к ответчице, плакала, говорила, что ее хотят увезти в Курган, они сходили в регистрационную палату и приостановили регистрации сделки. Впоследствии Махнач Л.А. купила у нее спорную квартиру, деньги передала в регистрационной палате, впоследствии на такси довезла ее до дома. Махнач Л.А. не обещала помогать и содержать Творогову Г.И. Она ранее, еще до заключения спорной сделки помогла Твороговой Г.И. продуктами, давала денежные средства на оплату коммунальных услуг. Впоследствии Махнач Л.А. заболела и в силу материальных трудностей не смогла помогать Твороговой Г.И.

Представитель Махнач Л.А. по доверенности Шахматова О.А. в судебном заседании исковые требования Махнач Л.А. подержала в полном объеме, с исковыми требованиями Твороговой Г.И. не согласна.

Третье лицо ЗАО «Банк Интеза» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы Твороговой Г.И., представителя истицы Шишменцева В.В., ответчицы Махнач Л.А., представителя ответчика Шахматовой О.А., допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора Кожевниковой Н.А., исследовав материалы дела, суд считает, что требования Твороговой Г.И. подлежат удовлетворению в части, в удовлетворении исковых требований Махнач Л.А. отказать.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ, предусмотрены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением предусмотрено ст.35 ЖК РФ.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДАТА между Твороговой Г.И. и Махнач Л.А. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 45 кв. метров, находящуюся по адресу АДРЕС, АДРЕС (л.д.22), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.61).

Из п. 3 договора купли-продажи от ДАТА следует, что указанная квартира продана за 900000 рублей. Деньги переданы до подписания настоящего договора вне помещения Копейского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д.22).

Согласно выписки из финансового лицевого счета в квартире, расположенной по адресу АДРЕС зарегистрирована Творогова Г.И. с ДАТА, собственником является Махнач Л.А. (л.д.29).

Как следует, из договора об ипотеке НОМЕР от ДАТА, заключенного между КМБ Банк (Закрытое акционерное общество) и Махнач Л.А., в силу п.2.1 данного договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору, залогодатель передал в залог Залогодержателю: двухкомнатная квартира, назначение: жилое. Общей площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу: Россия, АДРЕС. (л.д. 65-74), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА (л.д.27).

Свидетель Б.В.И. суду пояснила, что Творогову Г.И. знает давно как подругу своих родителей. Махнач Л.А. не знает. Близко с тетей Галей общаются три месяца. Она пришла к свидетелю и плакала, пояснила, что переписала квартиру. Тетя Галя сказала, что переписала квартиру на Махнач Л..А., она должна была за ней ухаживать, а Махнач Л..А. даже не появляется. Свидетель ответчицу Махнач Л.А. ни разу не видела. Тетя Галя сказала, что она одна живет, ей тяжело, что если бы кто-то поухаживал за ней, то она квартиру бы на него переписала. По разговорам тети Гали она около трех лет назад квартиру переписала. Вещей Махнач Л.А. в квартире не имеется, свидетелю неизвестны случаи, чтобы Махнач Л.А. приходила к тете Гале, а она ее не впускала. Соседи тети Гали рассказывали, что они звонили Махнач Л..А., когда тетя Галя заболела, чтобы она пришла помогла ей, поухаживала за ней, а у нее телефон был отключен.

Свидетель Л.Т.К. суду пояснила, что Творогову Г.И. знает, они жили вместе в бараке на поселке НОМЕР, барак снесли, ей дали комнату в 70-х годах. Комнату она поменяла на полуторку, потом стала собственником квартиры по АДРЕС. Она проживает одна, сын у нее умер 8 лет назад. Свидетель общается с истицей, раза два в месяц в гости приходит. С работы свидетель навещает Творогову Г.И., помогает по дому, окна моет, готовит еду. Свидетелю не было известно, что в настоящее время у квартиры другой собственник. Около года назад Творогова Г.И. стала говорить, что квартиру переписала. Она плакала, сказала, что женщина, на которую она переписала квартиру обещала ее кормить, поить, ухаживать, на самом деле этого нет. Свидетель эту женщину никогда не видела. В ДАТА Творогова Г.И. стала просить помочь ей отхлопотать квартиру. Творогова Г.И. поясняла, что подарила квартиру, вроде как на внучку обиделась из-за того, что она редко ходит. Внучка, это дочка умершего сына, у Г.И. двое правнуков есть. Свидетель не видела никого постороннего в квартире у Твороговой Г.И., чужих вещей у нее в квартире нет.

Свидетель М.Т.В. суду пояснила, что Творогову Г.И. знает как соседку с ДАТА года, она проживает в квартире, расположенной по адресу АДРЕС. Она проживала одна. В ДАТА году Творогова Г.И. говорила, что поехала оформлять документы на квартиру, сказала, что была купля-продажа квартиры. Свидетель видела Махнач Ларису, у нее магазин называется «У Михалыча». Они вместе поехали оформлять документы на квартиру, Творогова Г.И. сказала, что поехала продавать квартиру. Она сказала, что Махнач забрала у нее свидетельство на право собственности. После того как Творогова Г.И. приехала после оформления квартиры, она вообще неадекватно себя вела, может лекарства принимала, сказала, что ничего не помнит, туда уехала веселая, приехала расстроенная, очень переживала. Свидетель сказала Твороговой Г.И. «У тебя же есть внучка и правнуки», она ответила, что Махнач Л.А. будет за ней ухаживать. В ДАТА году свидетель видела Махнач, она сказала Твороговой Г.И., что сама продукты ей привезет и будет ухаживать, чтобы она никуда не ходила. Она привозила продукты, потом пропала. В ДАТА году свидетель ей позвонила, сказала, что Твороговой Г.И. уход требуется, она продукты привезла и больше ее свидетель не видела. Со слов истицы свидетелю известно, что Махнач Л..А. не приезжает. Махнач Лариса в квартиру к Твороговой Г.И. не вселялась, не ремонтировала. Из квартиры Творогова Г.И. никуда не собиралась выезжать.

Свидетель К.Р.М. суду пояснила, что Творогову Г.И. знает 10 лет. Опекуна Твороговой Г.И. свидетель видела в позапрошлом году один раз. Они вдвоем выходили, Творогова Г.И. сказала свидетелю, что квартиру на нее переписала. Свидетель часто приходит к внучке, которая является соседкой Твороговой Г.И. и ни разу больше Махнач не видела. Зимой Творогова Г.И. заболела, сильно кашляла, Свидетель ей покупала мед и свиной жир, Махнач не приходила, не ухаживала за ней. Творогова Г.И. по поводу квартиры ни с кем не советовалась. Она сказала, что на Ларису переписала квартиру. Свидетель у нее спросила, какой документ она оформила, она ответила, что договор купли-продажи. Свидетель спросила деньги за квартиру ей передали или нет, Творогова Г.И. ответила, что денег ей за квартиру Махнач Л.А. не отдавала. За Твороговой Г.И. никто не ухаживает, с ее слов свидетелю известно, что ей обещал «золотые горы».

Свидетель К.Л.И. суду пояснила, что Творогову Г.И. знает как соседку 30 лет. Квартиру она не продавала. После смерти сына в ДАТА году она потерялась, она все забывает. Творогова Г.И. решила, что ей нужен кто-то, чтобы ее опекал, чтобы кто-то ухаживал за ней. О продаже квартиры речи не было. Она говорила, что есть дочь подруги, она тоже ухаживала за матерью, когда она болела. Творогова Г.И. сказала, что она будет ее опекать, ухаживать и платить за квартиру. Махнач Л.А. жила у Твороговой Г.И. 4 года, когда была несовершеннолетняя. О сделке Творогова Г.И. вообще ничего не говорила, сказала, что переписали квартиру и все. Свидетель знала, что они договор оформили, потом узнала, что ответчица «зеленку» забрала у Твороговой Г.И. Это было в ДАТА году. В квартиру никто не вселялся, Творогова Г.И. как жила одна в квартире так и живет. Никто не требовал, чтобы она выселилась из квартиры. Коммунальные услуги оплачивала Творогова Г.И., она всегда жаловалась, что какие-то долги к ней приходят. Махнач Л.А. ничего не делала для истицы. Творогова Г.И. не могла продать квартиру, она хотела, чтобы именно за эту квартиру за ней кто-то ухаживал. За ней надо было ухаживать, она ничего не помнит, покупает таблетки и не помнит, когда надо их принимать. Твороговой Г.И. надо напоминать, что надо покушать или выпить таблетки, она не помнит ничего. Она сама может все сделать, но ее надо направлять, она забывает все. На учете у психиатра не состоит, у невропатолога она проходит лечение. Из пояснений данного свидетеля следует, что Махнач Л.А. она видела, когда ответчица приходила договориться об уходе за истицей года два-три назад. Они именно искали человека, который ухаживал бы за Твороговой Г.И., все время беседовали с ней на эти темы. Творогова Г.И. приглашала Махнач Л.А., чтобы она за ней ухаживала.

Свидетель Х.Н.А. суду пояснила, что Творогову Г.И. знает давно как соседку, Махнач Л.А. не знает, но слышала про нее. В ДАТА году свидетель находилась в декретном отпуске, Г.И. выходила во двор и рассказывала, что к ней приезжает дочка знакомой, просит дарственную на квартиру оформить, сказала, что она будет ей помогать, каждый год в санаторий ее будет направлять, у нее связи в больнице на Пластмассе, будет лечение оплачивать. Г.И. сказала, что Махнач будет ухаживать за ней, если квартиру перепишет или дарственную сделает, что-то такое. Свидетель видела как один раз истице привезли продукты и Г.И. начала хвастаться, что ей передали продукты и что так будет всегда, Махнач Л.А. за квартиру будет платить. Свидетель говорила Г.И. не переписывать квартиру, но она сказала, что ей обещали платить за квартиру, оплачивать лечение, продукты покупать. После того как квартира была переписана больше свидетель никого не видела. На бумажке у Г.И. был написан номер телефона Махнач, она скучала, просила соседей позвонить Махнач Л..А., на ее просьбы они звонили с ее телефона, никто не брал трубку, звонили со своего номера, трубку брали, когда они начинали говорить о Г.И., трубку бросали. В том году свидетель увидела Г.И., лежащую без сознания на пороге. Сразу вызвала скорую помощь, когда ей стало легче, она просила позвонить Махнач Л..А., чтобы она приехала. Свидетель снова начала звонить, но так и не дозвонилась. Г.И. все помнит, в том году она сильно проболела, на ногах тяжелую простуду перенесла. Забывчивость у нее присутствует, когда перегреется. Всегда адекватно себя ведет. Иногда спрашивает сколько времени, какой день недели. Плачет часто из-за квартиры. После заключения сделки, материальное положение Твороговой не изменилось.

Свидетель Ш.Ю.В. суду пояснила, что Махнач Л.А. знает с ДАТА года, работала у нее в магазине продавцом по ДАТА года. Творогову знает как Г.И.. Она всегда приходила к ним в магазин за продуктами два раза в неделю. Какие она продукты просила, ей всегда выдавали, под запись писали список, свидетель под ним расписывалась, приезжала Махнач Л.А. и списывала продукты как расходы. Когда свидетель спросила у Махнач Л.А. для чего она это делает, она сказала, что это подруга ее матери, ей ее жалко. Она многим помогала. Иногда продукты Твороговой Г.И. отвозили домой, это были основные продукты хлеб, молоко, масло, колбаса. Продукты Творогова Г.И. набирала на 1500 или 2000 рублей, за них никогда не расплачивалась, их списывали под расходы. Свидетелю известно, что Творогова Г.И. продала кому-то квартиру, потом приходила и жаловалась свидетелю, это было ДАТА месяце. Сказала, что ее обманули, просила помощи у Махнач Л.А., она с ней ездила куда-то на такси, про сделку больше свидетель ничего не слышала. Про сделку между Махнач Л.А. и Г.И. свидетель не слышала. Думает, что сделка состоялась, поскольку разговоры шли, Г.И. была жизнью довольна. Она многим предлагала купить свою квартиру. Свидетелю предлагала, сказала, если она будет ухаживать за ней, она ей квартиру продаст. Свидетель отказалась, поскольку нет гарантии, что после ухода ей достанется квартира, тем более, что она посторонний человек.

Свидетель К.С.В. суду пояснила, что Махнач Л.А. знает. Работала у нее с ДАТА года, они подружились и до сих пор дружат. Творогову Г.И. знает со слов Махнач Л.А. Про Г.И. свидетель услышала 10 или 15 лет назад. Махнач Л..А. сказала, что она мамина знакомая, не родственница. Муж свидетеля отвозил Махнач Л..А. с Г.И. больницу несколько лет назад. Про квартиру свидетель узнала потому, что Махнач Л..А. занимала деньги у свидетеля на покупку квартиры, это было весной три года назад. Где квартира находится свидетель не спрашивала. Махнач Л..А. для покупки квартиры не хватало 170000 рублей, свидетель с мужем привезли ей деньги, она в данный момент начала бабушке передавать часть денег. Это было в здании регистрационной палаты, она передавала деньги бабушке, Г.И. считала деньги, с ними была С.О.Р. продавец. Свидетель подала деньги Махнач Л..А. сказала ей пересчитать, она пересчитала и потом передала бабушке. Свидетель видела как бабушка взяла деньги, она пересчитывала их, что она с ними дальше сделала свидетель не знает. Свидетель передала деньги Махнач Л..А., увидела как Махнач Л..А. отдала деньги бабушке и ушла сразу. Она поняла, что бабушка была продавцом, Махнач Л..А. покупателем. Расписку с Махнач свидетель не брала. Оговорено было, что через полгода она рассчитается, она так и рассчиталась.

Свидетель Х.О.И. суду пояснила, что Махнач Л.А. знает лет 6 или 7, работает у нее в магазине. Творогову Г.И. знает, она приходила постоянно в магазин. Творогова Г.И. подруга матери Махнач Л.А. Творогова Г.И. приходила за продуктами, когда в больницу надо было, квитанции приносила за свет и газ, чтобы передать Махнач Л.А. Это было года три назад, наверное, как она стала квитанции приносить. Раньше она приходила, Махнач Л.А. говорила продукты ей передать, потом бывало они сами увозили ей продукты, в прошлом году увозили, в начале этого года. Муж у свидетеля работал экспедитором в магазине и они со свидетелем увозили ей продукты, иногда он один ездил, каждую неделю это было. Махнач Л.А. купила квартиру у Твороговой Г.И. в мае месяце три года назад. Махнач Л.А. попросила свидетеля съездить в регистрационную палату и занять очередь. Свидетель заняла очередь и позвонила Махнач Л.А., они приехали вместе с Твороговой Г.И. Они поговорили, денег не хватало, Махнач Л.А. позвонила К.С.В., она деньги привезла. Когда К.С.В. деньги привезла, Л.А. пересчитала их, потом они вместе с бабушкой пересчитали, бабушка в мешочек деньги завернула и в сумку положила. До подписания договора деньги передавались, потом их позвали в кабинет регистратора. Деньги были все время в сумке у бабушки, она обратно деньги Махнач Л.А. не предавала. С регистрационной палаты бабушка вышла с сумкой. После ее сопроводила Махнач Л.А. до дома на машине. В ДАТА этого года бабушка приходила в магазин, брала продукты, за продукты никак не рассчитывалась, расходы записывались на Махнач Л.А.

Из показаний свидетелей следует, что Творогова Г.И. и Махнач Л.А. при заключении сделки купли-продажи квартиры пришли к обоюдному согласию о том, что последняя будет оказывать материальную помощь и осуществлять уход за Твороговой Г.И., что подтверждается последующими действиями Махнач Л.А.

Таким образом, суд пришел к выводу, что стороны имели намерения заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Доводы Махнач Л.А. о том, что она «всем» оказывает материальную помощь являются юридически незначимыми обстоятельствами. Кроме того, данные доводы не нашли своего подтверждения в суде.

В материалах дела имеется справка ГУЗ «Областной психоневрологической больницы НОМЕР» НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что Творогова Г.И. на учете у врача психиатра или нарколога не состоит (л.д.102).

Судом установлено, что после подписания договора купли-продажи от ДАТА ответчица фактически не вселялась в квартиру, не пользовалась жилым помещением, не оплачивала коммунальные услуги, фактически владельцем квартиры осталась Творогова Г.И., которая проживает в квартире, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя расходов по содержанию данной квартиры как собственник.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между Твороговой Г.И. и Махнач Л.А. является ничтожной, как притворная сделка, прикрывающая сделку пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, суд пришел к выводу, что следует признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДАТА между Твороговой Г.И. и Махнач Л.А. двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС. Отменить государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС на Махнач Л.А.. Передать двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС собственность Твороговой Г.И. после выплаты ею в пользу Махнач Л.А. 900000 рублей. Взыскать с Твороговой Г.И. в пользу Махнач Л.А. 900000 рублей как следствие признания сделки недействительной.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Доводы представителя ответчика Шахматовой О.А. о том, что квартира находится в залоге и в случае удовлетворения иска Твороговой Г.И. будут нарушены права банка являются несостоятельными, поскольку в силу ст. 353 ГК РФ залог сохраняется.

Поскольку требования о признании договора купли-продажи от ДАТА недействительным и о расторжении договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между Твороговой Г.И. и М.Л.И. являются взаимоисключающими, а судом договор купли-продажи от ДАТА признан недействительным, то в иске Твороговой Г.И. к Махнач Л.А. о расторжении договора купли-продажи следует отказать.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку между сторонами имеет место спор о расторжении договора купли-продажи, признании договора купли-продажи недействительным, то есть, нарушены имущественные права сторон, следовательно, требования Твороговой Г.И. о возмещении морального вреда удовлетворению не подлежат.

Таким образом, поскольку судом признан недействительным договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между Твороговой Г.И. и Махнач Л.А. двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС, то не подлежат удовлетворению исковые требования Махнач Л.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения Твороговой Г.И. из АДРЕС.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Доводы представителя истицы Шишменцева В.В. о пропуске срока исковой давности Махнач Л.А. при предъявлении требования о выселении без предоставления другого жилого помещения Твороговой Г.И. являются несостоятельными, поскольку силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). На момент предъявления иска Махнач Л.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу АДРЕС.

Доводы ответчицы Махнач Л.А. о пропуске срока исковой давности при подаче иска Твороговой Г.И. о признании договора купли-продажи от ДАТА недействительным являются несостоятельными, поскольку из пояснений Твороговой Г.И. следует, что она продала квартиру с условием, что ответчица будет содержать ее, поскольку как следует из пояснений сторон и свидетелей, что с ДАТА года Махнач Л.А. перестала оказывать помощь истице Твороговой Г.И., то суд приходит к выводу, что срок исковой давности для подачи иска о признании сделки недействительной истцом Твороговой Г.И. не пропущен.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 166, 167, 170, 181, 199, 208, 353, 450, 601 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В иске Твороговой Г.И. к Махнач Л.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда отказать.

В иске Махнач Л.А. к Твороговой Г.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДАТА между Твороговой Г.И. и Махнач Л.А. двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС.

Отменить государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС на Махнач Л.А., проведенную ДАТА.

Передать двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу АДРЕС собственность Твороговой Г.И. после выплаты ею в пользу Махнач Л.А. 900000 рублей.

Взыскать с Твороговой Г.И. в пользу Махнач Л.А. 900000 рублей как следствие признания сделки недействительной.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий подпись Т.Н. Китова

.

.

.