Дело №2-1544/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Шаяхметовой А.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Лыжину Е.Г., Лыжиной И.В., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (далее ОАО «МДМ Банк») обратился в суд с иском к Лыжину Е.Г., Лыжиной И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры.

В обоснование иска указал, что ДАТА между АКБ «МДМ» (в настоящее время ОАО «МДМ Банк») и Лыжиным Е.Г., Лыжиной И.В. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому, банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 016 00 рублей сроком до ДАТА, для целевого использование, а именно приобретения в собственность квартиры, состоящая из одной жилой комнаты, имеющая общую площадь 33,60 кв.м., в том числе жилую площадь 17,60 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС. Кредит предоставлялся путем зачисления всей суммы кредита на расчетный счет заемщика, о чем свидетельствует мемориальный ордер НОМЕР от ДАТА Ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по возврату кредита, по состоянию на ДАТА составила 1137842 руб. 33 коп. Указанная квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, которая производиться одновременно с регистрацией ипотеки в пользу Банка в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру. На момент подписания договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 1372000 руб. 00 коп., ликвидационная стоимость квартиры 1234800 руб. 00 коп. оценки произведена независимым оценщиком ООО «УБА». Согласно расчету общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1137 842 руб. 33 коп, которую просит взыскать с ответчиков Лыжина Е.Г. и Лыжиной И.В. солидарно, в том числе: сумма основного долга – 941 538 руб. 17 коп., сумма задолженности по процентам – 183276 руб. 34 коп., пеня по основному долгу 4206 руб. 99 коп., пеня по процентам 8 820 руб. 83 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 889 руб. 21 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 33,60 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость автомобиля 1234 800 рублей.

Истец ОАО «МДМ Банк» о дне слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчики Лыжин Е.Г., Лыжина И.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДАТА между ОАО «МДМ Банк» и Лыжиным Е.Г., Лыжиной И.В. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому, банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1016 000 руб. 00 коп., для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 33,60 кв.м. » на срок до ДАТА с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 12,75% годовых (л.д.12-24).

Банком исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается кредитным договором НОМЕР от ДАТА (л.д.12-24), мемориальным ордером НОМЕР от ДАТА о перечислении денежных средств в сумме 1016 000 руб. 00 коп на расчетный счет заемщика (л.д.29), анкетой-заявлением на выдачу кредита (л.д. 8), договором купли-продажи квартиры приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-Банк» (л.д.30-36), актом приема-передачи жилого помещения от ДАТА ( л.д.37).

В соответствии с условиями п. 1.1. кредитного договора НОМЕР от ДАТА ответчики Лыжин Е.Г. и Лыжина И.В. должны были ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Пунктом 2.08 кредитного договора предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат кредита. а также несвоевременную уплату процентов заемщиком в виде штрафной неустойки в размере 0,5 % процентов в день от сумы невыполненных обязательств.

Ответчики выполнение обязательств по кредитному договору стали осуществлять ненадлежащим образом, это выразилось в нарушении ими сроков возврата очередной части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Сумма долга по кредиту, по процентам за пользование, пени, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными суду: расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА, выпиской из лицевого счета (л.д.46-347), представленные расчеты судом проверены.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по процентам с учетом погашенных процентов составляет 183276 руб. 34 коп. (л.д. 42-43).

Пеня по основному долгу составляет 4 206 руб. 99 коп. (л.д.25).

Пеня по процентам составляет 8 820 руб. 83 коп.

Согласно п. 4.2.3 кредитного договора, Банк вправе потребовать возврата суммы кредита и начисленных процентов при нарушении Заемщиком обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита и уплаты процентов.

Согласно представленной истцом выпиской из лицевого счета за период с ДАТА по ДАТА (л.д. 26-27), выпиской по счету за период с ДАТА по ДАТА (л.д.46), выпиской по счету за период с ДАТА по ДАТА ( л.д.48), выпиской по счету за период с ДАТА по ДАТА ( л.д.49) и расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА (л.д.42), который судом проверен, признается верным и сторонами не оспаривается, задолженность ответчиков Лыжина Е.Г. и Лыжиной И.В. по кредитному договору по состоянию на ДАТА составила: сумма основного долга – 941 538 руб. 17 коп., сумма задолженности по процентам – 183276 руб. 34 коп., пеня по основному долгу 4 206 руб. 99 коп., пеня по процентам 8 820 руб. 83 коп., всего 1137842 руб. 33 коп.

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиками Лыжиным Е.Г. и Лыжиной И.В. не представлено.

Указанная квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств Банка в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящееся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру, которая производиться одновременно с регистрацией ипотеки в пользу Банка в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателя на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, имеющей общую площадью 33,60 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Банк просит установить начальную продажную цену согласно оценки, произведенной независимым оценщиком ООО «УБА», которая оценивается в размере по ликвидационной стоимости квартиры 1 234 000 руб. 00 коп. Указанная в договоре залога сумма сторонами не оспаривается. С учетом изложенного и отсутствия возражения сторон, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги квартиры как предмет ипотеки, расположенную по адресу: АДРЕС.

Таким образом, с ответчиков Лыжина Е.Г. и Лыжиной И.В. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1137 842 руб. 33 коп., в том числе: сумма основного долга – 941 538 руб. 17 коп., сумма задолженности по процентам – 183276 руб. 34 коп., пеня по основному долгу 4 206 руб. 99 коп., пеня по процентам 8 820 руб. 783 коп. а на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 33, 60 кв.м., в том числе жилую площадью 17,60 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС следует обратить взыскание.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 17889 руб. 21 коп. (л.д. 7).

Таким образом, с ответчиков Лыжина Е.Г. и Лыжиной И.В. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 17889 руб. 21 коп., т.е. по 8 944 руб. 60 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 98 ГПК РФ, ст.ст. 307, 309, 348-350, 811, 819 ГК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить.

Взыскать с Лыжина Е.Г., Лыжиной И.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 1137 842 руб. 33 коп., в том числе: сумма основного долга – 941 538 руб. 17 коп., сумма задолженности по процентам – 183276 руб. 34 коп., пеню по основному долгу 4 206 руб. 99 коп., пеню по процентам 8 820 руб. 783 коп.

Взыскать с Лыжина Е.Г., Лыжиной И.В. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлине в сумме по 8 944 руб. 60 коп. с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 33, 60 кв.м., в том числе жилую площадью 17,60 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость указанного имущества 1234 800 руб. 00 коп. Определить способ реализации заложенного имущества –продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение десяти дней.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление в суд принявший заочное решение об отмене этого решения.

Председательствующий: Кузнецова Е.В.