Дело №2-1601\2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.

при секретаре Шаяхметовой А.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Синициной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (далее ОАО «МДМ Банк») обратился в суд с иском к Синициной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС установлением первоначальной продажной цены в размере 1139000 рублей.

В обоснование иска указал, что ДАТА между ОАО «УРСА банк» (в настоящее время ОАО «МДМ Банк» ) и Синициной О.В. заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому, банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1424 000 рублей на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на срок до ДАТА (180 месяцев) с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,9% годовых. Обязательство по предоставлению кредита банк выполнил полностью путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика ДАТА и подтверждается мемориальным ордером НОМЕР. Заемщик систематически нарушал свои обязательства по кредитному договору. Согласно расчету общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА составляет 1843 371 рубль 30 копеек, которую просит взыскать с ответчика Синицыной О.В., в том числе: сумма основного долга – 1349 620 рублей 29 копеек, сумма задолженности по процентам – 354447 рублей 97 копейки, пеню по основному долгу 19 607 рублей 81 копейку, 119695 рублей 22 копейки пеня по процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21416 рублей 85 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС установлением первоначальной продажной цены в размере 1139000 рублей.

Истец ОАО «МДМ Банк» о дне слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился (л.д.101).

Ответчик Синицина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.100).

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДАТА между ОАО «УРСА Банк» (в настоящее время ОАО «МДМ Банк») и Синициной О.В. заключен кредитный договор НОМЕР согласно которому, банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1424 000 рублей на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на срок до ДАТА (180 месяцев) с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,9% годовых (л.д. 11-18-кредитный договор).

Банком исполнены обязательства по кредитному договору, что подтверждается кредитным договором НОМЕР от ДАТА (л.д.11-18), мемориальным ордером НОМЕР от ДАТА о перечислении денежных средств в сумме 1424 000 рублей на расчетный счет заемщика (л.д.28), анкетой-заявлением на выдачу кредита (л.д. 10), договором купли-продажи кваритры22-25 (л.д. 14-15), актом приема-передачи квартиры (л.д.26), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27).

Судом установлено, что в целях обеспечения кредитного договора квартира приобретаемая заемщиком находиться в залоге у банка, что подтверждается закладной (л.д.30-44), п.1.4.1. кредитного договора(л.д.11)

Судом установлено, что согласно п. 1 Изменений НОМЕР, вносимых в Устав Открытого акционерного общества «УРСА Банк», на титульном листе Устава Открытого акционерного общества «УРСА Банк» ОАО «УРСА Банк», слова Открытого акционерного общества «УРСА Банк» заменены словами «Открыто акционерного общества «МДМ Банк» ОАО «МДМ Банк» (л.д.30).

В соответствии с условиями (п. 1.2., 3.1) кредитного договора НОМЕР от ДАТА, разделом 4 Закладной ответчик Синицина О.В. обязана возвратить кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Ежемесячный платёж по кредиту составляет 18872 рубля.

Ответчик выполнение обязательств по кредитному договору стал осуществлять ненадлежащим образом, это выразилось в нарушении им сроков возврата очередной части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Сумма долга по кредиту, по процентам за пользование кредитом, пени, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными суду: расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА, (л.д.56-59), выпиской по счёту НОМЕР (л.д.62-63), представленные расчеты судом проверены.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по кредитному договору составляет 1349 620 рублей (л.д.56).

Задолженность по процентам с учетом погашенных процентов составляет 354 447 рублей 97 копеек (л.д. 56).

Пеня по основному долгу равна 19 607 рублей 81 копейку (л.д.58).

Задолженность пени по процентам составляет 119 695 рублей 22 копейки (л.д.59)

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.4. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии (л.д.16).

Судом установлено, что кредитный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами договора, договор подписан сторонами осознанно.

Согласно представленной истцом выписки из лицевого счета и расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА,, который судом проверен, признается верным и сторонами не оспаривается, задолженность ответчика Синициной О.В. по кредитному договору по состоянию на ДАТА составила: 1349 620 рублей 29 копеек, сумму задолженности по процентам – 354447 рублей 97 копейки, пеню по основному долгу -19 607 рублей 81 копейку, пеня по процентам-119695 рублей 22 копейки.

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиком Синициной О.В. не представлено.

Факт нахождения в залоге квартиры, расположенную по адресу: АДРЕС, возникший в силу кредитного договора (при ипотеке в силу закона) НОМЕР от ДАТА, сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Банк просит установить начальную продажную цену заложенного автомобиля согласно договора о залоге НОМЕР от ДАТА - 1139 000 рублей.

Установлено, что на момент подписания кредитного договора предмет ипотеки оценивался в 1424000 рублей.

ДАТА ООО «Уральская независимая оценка» произведена оценка заложенной квартиры. Согласно представленного отчета НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость квартиры составляет 1139 000 рублей (л.д.50-55).

С учетом изложенного и отсутствия возражения сторон, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС 1300000 рублей - 1139 000 рублей.

Таким образом, с ответчика Синициной О.В. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1843 371 рубль 30 копеек, в том числе: сумма основного долга – 1349 620 рублей 29 копеек, сумма задолженности по процентам – 354447 рублей 97 копейки, пеню по основному долгу -19 607 рублей 81 копейку, пеня по процентам -119695 рублей 22 копейки, а также обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, установив первоначальную продажную цену в размере 1139000 рублей.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 21416 рублей 85 копеек (л.д.9) которую необходимо взыскать с ответчика Синициной О.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 98 ГПК РФ, ст.ст. 307, 309, 348-350, 811, 819 ГК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить.

Взыскать с Синициной О.В. в пользу Открытого акционерного общества ДМ Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 1843 371 рубль 30 копеек, в том числе: сумму основного долга – 1349 620 рублей 29 копеек, сумму задолженности по процентам – 354447 рублей 97 копейки, пеню по основному долгу -19 607 рублей 81 копейку, пеня по процентам-119695 рублей 22 копейки.

Взыскать с Синициной О.В. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлине в сумме 21416 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, установив первоначальную продажную цену в размере 1 139 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение десяти дней.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление в суд принявший заочное решение об отмене этого решения.

Председательствующий Е.В.Кузнецова