Дело №2-1964/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Кузнецовой Е.В.

при секретаре Шаяхметовой А.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузаковой Н.Т., Бузакова А.И. к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на самовольное строение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бузакова Н.Т., Бузаков А.И. обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа (далее Администрация КГО, Управлению имуществом КГО), о признании права собственности на самовольную постройку, а именно - жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., жилой 42,6 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований ссылается, что в ДАТА году истица Бузакова Н.Т. (до брака К.) приобрела по расписке (частный договор) дом расположенный по адресу: АДРЕС, который был построен в ДАТА году, общая площадь дома составляла 49,9 кв.м. В ДАТА года дом стал непригодным для проживания, стал ветхим и она с мужем Бузаковым А.И. рядом со старым домом самовольно построили новый жилой дом расположенный по тому же адресу. В ДАТА году строительство дома было завершено. Разрешения на строительство дома истцами получено не было. Возведение жилого дома было проведено с соблюдением строительных и градостроительных норм. ДАТА было проведено обследование жилого помещения, по АДРЕС, комиссией было принято решение о пригодности жилых помещений для постоянного проживания. ОГУП «Обл.ОЦТИ» выдало на дом кадастровый паспорт. Земельный участок под домом истцам не предоставлялся, ни под строительство ни для ведения личного подсобного хозяйства. Им известно, что данная постройка является самовольной, однако в связи с тем, что во время строительства они приобретали за свой счет строительные материалы, в настоящее время получила кадастровый паспорт на дом, то просят признать за ними право собственности на самовольную постройку, а именно - жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истцы Бузакова Н.Т., Бузаков А.И. в судебном заседании на требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчики - Администрация КГО, Управлению имуществом КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истцов Бузакову Н.Т. и Бузакова А.И., исследовав письменные материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду. Совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истица Бузакова (до брака К.) Н.Т. в ДАТА года по письменной расписке (частный договор) приобрела у Ф.А.П. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В материалах дела имеется расписка (частный договор) (л.д.14), свидетельство о браке (л.д.25).

Установлено, что в ДАТА года дом стал непригодным для проживания, стал ветхим и она с мужем Бузаковым А.И. рядом со старым домом самовольно построили новый жилой дом расположенный по тому же адресу. В ДАТА году строительство дома было завершено. Разрешения на строительство дома истцами получено не было.

Спорное домостроение, расположенное по адресу: АДРЕС является самовольной постройкой, построен дом в ДАТА году, без правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ОЦТИ» от ДАТА (л.д.27)

Таким образом, установлено, что АДРЕС в г.Копейске является самовольно возведенным, правоустанавливающих документов на дом у истицы не имеется, а письменная расписка о передаче денег за дом не может являться договором купли-продажи дома, оснований для признания за истицей права собственности на спорный дом не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Администрация КГО, каких - либо обязательств по представлению Бузакова Н.Т., Бузаков А.И. земельного участка за самовольно выстроенным домом не брали.

Из ответа заместителя главы Копейского городского округа по вопросам градостроительства, экономического развития и инвестиций Б.П.Уткина от ДАТА НОМЕР следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС истице не может быть предоставлен на праве аренды, т.к. к заявлению о предоставлении участка в аренду не приложены документы, подтверждающие права на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке и кадастровый паспорт данного участка (л.д.34).

На л.д.24 имеется ответ заместителя главы Копейского городского округа по имущественным вопросам З.В.В. от ДАТА НОМЕР согласно которого в ответ на заявление Бузаковой Н.Т. о предоставлении земельного участка по АДРЕС сообщено, что в соответствии с техническим паспортом жилого дома на рассматриваемом земельном участке расположено два жилых дома на рассматриваемом земельном участке расположено два жилых дома, один из которых возведен в ДАТА. Оба строения являются самовольными постройками. До подтверждения Вами права на указанные объекты оснований для предоставления земельного участка не имеется.

Доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка, на котором находится жилой дом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании Бузаковых нет.

В соответствии с нормами ЗК РФ разрешение вопросов о предоставлении земельных участков в населенных пунктах под жилищное строительство относится к компетенции органов местного самоуправления, в данном случае – администрации городского округа, Управления имуществом городского округа.

Наличие у истицы таких документов как: технический паспорт на дом и межевой план земельного участка суд не может принимать во внимание, т.к. данные документы не являются правоустанавливающими.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за Бузаковой Н.Т., Бузакова А.И. к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на самовольное строение, расположенную по адресу: АДРЕС не имеется, поэтому в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В иске Бузаковой Н.Т., Бузакова А.И. к Администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом Копейского городского округа о признании права собственности на самовольное строение, расположенную по адресу: АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова