Дело № 2- 1379/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА

Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Малеевой Т.Е.

при секретаре Тажиевой Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова А.Н. к Головко А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Быстров А.Н. обратился с иском к ответчику Головко А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи дома, в обоснование иска он сослался на то, что ДАТА между ним и Головко А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР за 400000 рублей, срок договора определен в течение пяти дней от даты регистрации права собственности ответчика на указанный дом и заключения договора аренды на земельный участок, в ДАТА года он узнал, что право собственности на дом зарегистрировано за ответчиком, он предложил Головко А.А. заключить договор купли-продажи дома на условиях предусмотренных предварительным договором, но ответчик предложил продать дом за 700000 рублей.

В судебном заседании истец Быстров А.Н. на исковых требованиях настаивал

Представитель истца адвокат Сальников В.И., действующий по ордеру требование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Головко А.А. Кокорина Т.Г. по доверенности возражала против заявленных исковых требований, поддержала письменное мнение ответчика, пояснив, что с предложением заключить договор купли - продажи дома к истцу они обращались в ДАТА году, но у него не было денег в то время. Истец обратился к ним только в ДАТА году, но к этому времени земельный участок был разделен на три участка, считает, что срок заключения предварительного договора пропущен, обязательства по договору прекращены.

Ответчик Головко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление ответчик не согласен с иском, при этом он пояснил, что до заключения предварительного договора купли-продажи дома от ДАТА между ними существовало устное соглашение о приобретении жилого дома, Быстров А.Н. устроился на работу на Копейский кирпичный завод с целью оплаты стоимости дома, после его увольнения с завода был заключен предварительный договор купли-продажи дома, в договоре фактически не определен срок заключения основного договора, поэтому в соответствии со ст. 429 ГК РФ этот срок определен в один год, т.е договор должен быть заключен не позднее ДАТА, истец с предложением заключить договор купли-продажи в этот период не обращался, считает, что обязательства по предварительному договору купли-продажи прекращены к настоящему времени (л.д.105).

Определением суда в качестве третьего лица привлечена администрация Копейского городского округа (л.д27).

Представитель администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя адвоката Сальникова В.И., представителя ответчика Кокорину Т.Г., по доверенности, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает требование не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что дома по АДРЕС, микрорайон «Аул» в АДРЕС начало строить ДСУ НОМЕР, которое было ликвидировано, по договору купли-продажи от ДАТА собственником АДРЕС в АДРЕС стал Головко А.А., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 44) и свидетельством о государственной регистрации от ДАТА (л.д. 43), предварительный договор заключен ДАТА ( л.д. 5). Из текста договора следует, что срок заключения основного договора определен сторонами в пять дней со дня регистрации права собственности продавцом, учитывая требования ст. 190 ГК РФ, суд приходит к выводу, что срок в предварительном договоре купли-продажи между сторонами фактически не определен, так как ссылка на регистрацию договора продавцом, как на событие, которое должно неизбежно наступить, необоснованна, поскольку из положений ст. 190 ГК РФ следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий, учитывая, что государственная регистрация права собственности не является таким событием, суд считает законным определить срок, указанный в предварительном договоре в один год в соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в течение этого срока основной договор купли-продажи спорного дома между сторонами не был заключен, таким образом, согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Г.С.А. следует, что после регистрации права собственности на спорный дом истцу предлагали дом купить. Допрошенный в качестве свидетеля Х.В.Б. в судебном заседании пояснил, что Быстров А.Н. обратился к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи дома в ДАТА году.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом утрачено право требования о заключении основного договора купли - продажи жилого АДРЕС в г. Копейске, поэтому в иске должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Быстрова А.Н. к Головко А.А. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС на условиях предварительного договора купли - продажи от ДАТА заключенного между Головко А.А. и Быстровым А.Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.

.

.

.ь