. Дело НОМЕР Именем Российской Федерации ДАТА Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе: председательствующего Китовой Т.Н. при секретаре Алехиной А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дембинского М.Ю., Дембинской В.А., Дембинского М.М., Дембинского В.М. к администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом администрации Копейского городского округа о сохранении помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Дембинский М.Ю., Дембинская В.А., Дембинский М.М., Дембинский В.М. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, Управлению имуществом администрации Копейского городского округа о сохранении помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС на основании ордера НОМЕР от ДАТА, истцы зарегистрированы и проживают по данному адресу. В ДАТА годы истцы намерены были приватизировать вышеуказанное жилое помещение, собрали необходимый пакет документов и обратились в администрацию города, но им было отказано, в связи с тем, что истцы не представили ордер или распоряжение о предоставлении третьей комнаты в собственность. Поскольку в ордере указано две жилые комнаты в квартире, а в справке ОГУП «ОблЦТИ» указано три жилые комнаты в квартире АДРЕС. Данная перепланировка была произведена прежними жильцами, при получении ордера, истцы не обратили внимание на то, что в нем указано две жилые комнаты. Кроме того, в ордере указана площадь 27,8 кв. метра, а в справке ОГУП «ОблЦТИ» - 28,8 кв. метра, что связно с новой методикой расчета жилой площади. Самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки инженерных коммуникаций. Выполненная перепланировка обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просят сохранить в перепланированном состоянии АДРЕС и считать указанную квартиру трехкомнатной, общей площадью 41,2 кв. метра, жилой – 28,80 кв. метра, а также признать за Дембинской В.А., Дембинским М.М. в равных долях право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС порядке приватизации. Истец Дембинский М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, отказывается от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. Истец Дембинская В.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.55). Истец Дембинский М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Истец Дембинский В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, отказывается от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа Ахмадулина Э.Р. с иском не согласна, суду пояснила, что согласно ордеру от ДАТА жилое помещение состоит из двух комнат, однако в справке технического описания квартиры указано три жилые комнаты. В связи с тем, что у истцов расходятся данные по количеству жилых комнат в спорном помещении, то невозможно предоставить в собственность спорное жилое помещение. Представитель ответчика Управления имуществом администрации Копейского городского округа Ахмадулина Э.Р. с иском не согласна, поддержала объяснения данные от имени представителя администрации Копейского городского округа. В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. Выслушав объяснения истцов Дембинского М.Ю., Дембинского М.М., Дембинского В.М., представителя ответчиков администрации Копейского городского округа, Управления имуществом администрации Копейского городского округа Ахмадулиной Э.Р., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 151-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из ответа Управления имуществом Администрации Копейского городского округа от ДАТА АДРЕС является муниципальной собственностью на основании распоряжения главы г. Копейска «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности» от ДАТА НОМЕР-р; постановления Копейского городского Совета депутатов «О согласовании перечня муниципальной собственности» от ДАТА НОМЕР (л.д.34). Судом установлено, что Дембинскому М.Ю. на основании ордера НОМЕР от ДАТА была предоставлена двухкомнатная квартира, жилой площадью 27,8 кв. метра, расположенная по адресу АДРЕС, состав семьи Дембинская В.А. – жена, Дембинский В.М. - сын (л.д.15). ДАТА между Муниципальным образованием «Копейский городской округ» и Дембинским М.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 41,1 кв. метра, в том числе жилой площадью – 27,8 кв. метра по адресу Копейский городской округ, АДРЕС. Согласно п.3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Дембинская В.А. – жена, Дембинский М.М. – сын, Дембинский В.М. - сын (л.д.17-18). Согласно выписки из финансового лицевого счета и поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу АДРЕС зарегистрированы Дембинский М.Ю. с ДАТА, Дембинская В.А. с ДАТА, Дембинский М.М. с ДАТА, Дембинский В.М. с ДАТА (л.д.16, 35, 36). В материалах дела имеется справка ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу АДРЕС имеет общую площадь 41,2 кв. метра, в том числе жилую – 28,8 кв. метра. Изменение общей площади произошло за счет внутренней перепланировки без предоставления документов. Как следует из экспликации квартира состоит из коридора площадью 2, 00 кв. метра, туалета площадью 3,00 кв.метра, кухни площадью 5,70 кв. метра, жилой комнаты площадью 15,40 кв. метра, жилой комнаты площадью 5,60 кв. метра, жилой комнаты площадью 7,80 кв. метра, коридора площадью 1,70 кв. метра (л.д.12-14). Как следует из технического заключения НОМЕР от ДАТА ООО «АСК» самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу АДРЕС соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций. Выполненная перепланировка обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17). Также в материалах дела имеется акт обследования помещения от ДАТА, из которого следует, что при визуальном осмотре жилых помещений выявлено, что несущие конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии. Жители квартиры НОМЕР для улучшения жилищных условий произвели перепланировку помещения (л.д.20-21). Межведомственная комиссия от ДАТА приняла решение о пригодности жилых помещений для проживания в АДРЕС (л.д.19). На л.д.22 имеется акт ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г.Копейске и Красноармейском районе» от ДАТА, из которого следует, что жилая квартира, расположенная по адресу АДРЕС пригодна к постоянному проживанию. В материалах дела имеется сообщение об отказе в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Управления имуществом администрации Копейского городского округа от ДАТА, из которого следует, что Дембинской В.А. отказано в оформлении договора безвозмездной передачи квартиры АДРЕС в собственность по следующей причине: не представлены документы, необходимые для оформления данного договора – ордер или распоряжения о предоставлении третьей комнаты в данной квартире (л.д.11). Свидетель О.В.М. суду пояснила, что знает семью Дембинских с ДАТА года. Она жила по АДРЕС до ДАТА года. До Дембинских в спорной квартире жила семья Ш.. Дембинские ничего не переделывали в квартире. Свидетель в квартире бывала. Жилых комнат у них было три. Свидетель З.В.А. суду пояснила, что семью Дембинских знает давно, лет 30, когда они переехали в дом по АДРЕС. Свидетель раньше проживала в данном доме. Спорная квартира ранее принадлежала семье Ш., он произвел перепланировку квартиры, передвинул стену из кладовки и получилась комната. В кладовке окна не было. Стена, которую передвинули была не несущая. Судом установлено, что Дембинский М.Ю., Дембинская В.А. ранее право на участие приватизации жилья в г. Копейске не использовали, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА (л.д. 43, 45), сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от ДАТА НОМЕР (л.д. 9). В материалах дела имеются согласие Дембинского В.М. от ДАТА, удостоверенное нотариусом нотариального округа Копейского городского округа С.Л.А., а также согласие Дембинского М.Ю. от ДАТА, удостоверенное старшим инспектором отдела по предоставлению государственных и муниципальных услуг администрации Копейского городского округа Челябинской области Ц.Т.В., из которых следует, что вышеуказанные лица дают согласие и отказываются от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу АДРЕС (л.д.56, 57). Поскольку Дембинская В.А., Дембинский М.М. занимает жилое помещение по договору социального найма, которое расположено на территории муниципального образования «Копейский городской округ», то они вправе приобрести в собственность по договору приватизации данное жилье. При этом права и интересы других лиц не нарушаются, поскольку в спорном жилом помещении они зарегистрированы и проживают. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует сохранить в перепланированном состоянии АДРЕС и считать указанную квартиру трехкомнатной, общей площадью 41,2 кв. метра, жилой – 28,80 кв. метра. Признать за Дембинской В.А., Дембинским М.М. в равных долях право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС порядке приватизации. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 217, 218 ГК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд – РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном состоянии АДРЕС и считать указанную квартиру трехкомнатной, общей площадью 41,2 кв. метра, жилой – 28,80 кв. метра. Признать за Дембинской В.А. право собственности на ? долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС порядке приватизации. Признать за Дембинским М.М. право собственности на ? долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС порядке приватизации. . . .