.

Дело № 2-1987/2011

ДАТА

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Китовой Т.Н.

при секретаре Степановой И.В.

с участием представителя истца Шишменцева В.В.

ответчика Асадулина А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатрова Д.Н. к Асадулину А.М. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шатров Д.Н. обратился в суд с иском к Асадулину А.М. о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом, Шатровым Д.Н. и ответчиком Асадулиным А.М, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. Указанная квартира была продана за 990000 рублей. Обязательства по оплате за вышеуказанную квартиру выполнены истцом в полном объеме. ДАТА необходимый пакет документов был подан истцом и ответчиком для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. ДАТА ответчик обратился в Копейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного и в силу ст. 131, 218, 454, 457, 549 ГК РФ просит признать за истцом, Шатровым Д.Н., право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС.

Истец Шатров Д.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Асадулин А.М. с иском не согласен, суду пояснил, что он занимался поиском работы, позвонил по объявлению, ДАТА к нему приехал Асадулин А.М.. После их отъезда из квартиры пропали документы на квартиру. ДАТА Асадулин А.М., пообещав работу ответчику вывез его в Увелку и продержал там Асадулина А.М. около 10 дней. В ДАТА его понудили подписать договор купли-продажи квартиры, повезли его к нотариусу АДРЕС, где были его паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Ответчик потерял сознание и нотариус отказался регистрировать сделку. Затем его повезли в регистрационную палату г. Копейска, где уже были готовы документы на продажу квартиру, ответчик подписал данные документы и его отвезли домой. Оставили ящик водки, в котором впоследствии экспертами были обнаружены лекарства. Он не намерен был продавать квартиру, денежные средства ответчик за продажу квартиры не получал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Копейский отдел о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Шишменцева В.В., ответчика Асадулина А.М., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДАТА между истцом, Шатровым Д.Н. и ответчиком Асадулиным А.М. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС (л.д. 39).

В материалах дела имеется расписка Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Копейского отдела о получении документов на государственную регистрации от ДАТА, в том числе представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации перехода права от Асадулина А.М. от ДАТА, заявление о государственной регистрации договора Шатрова Д.Н. от ДАТА, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Шатрова Д.Н. от ДАТА; заявление о внесении изменений в ЕГРП от Асадулина А.М. от ДАТА; договор купли-продажи от ДАТА, свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА; квитанция об оплате на сумму 1000 НОМЕР от ДАТА; квитанция об оплате на сумму 200 НОМЕР от ДАТА; квитанция об оплате на сумму 500 НОМЕР от ДАТА; квитанция об оплате на сумму 500 НОМЕР от ДАТА (л.д.10).

На л.д.9 имеется копия расписки, из которой следует, что Асадулин А.М. получил деньги в сумме 990000 рублей за проданную, двухкомнатную квартиру по адресу АДРЕС от Шатрова Д.Н.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДАТА НОМЕР, из которой следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу АДРЕС является Асадулин А.М. (л.д.31-32).

Свидетель Т.Г.Д. суду пояснила, что она состоит в гражданском браке с Асадулиным А.М. Ответчик искал работу и позвонил по объявлению, где требовался электрик. У ответчика был долг по оплате за коммунальные услуги около 40000 рублей и ему нужна была работа для погашения долга. Около месяца ответчику приносили водку. В конце ДАТА года пропали документы на квартиру. ДАТА Асадулин А.М. увез ответчика. Через 3 дня свидетель занялась поиском ответчика, обратилась в розыск, ДАТА Асадулина А.М. привезли в «никаком» состоянии и оставили водку. По результатам экспертизы в водке были обнаружены таблетки.

В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА, в котором указано, что в ходе проведенной проверки установлено, что ДАТА Асадулин А.М. в сопровождении неизвестных лиц, находясь в помещении Копейского отдела Федеральной регистрационной службы подписал и сдал для регистрации пакет документов по сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, которая принадлежала ему на праве собственности. Опрошенный по обстоятельствам описанных событий Асадулин А.М. пояснил, что подписывал договор под давлением людей, доставивших его в отдел ФРС, указать данных людей Асадулин не может. Указал только, что одного из сопровождавших звали Асадулин А.М., иные данные ему не известны. Также Асадулин указал, что продавать квартиру не хотел, денег за продажу квартиры не получал. Опрошенный по обстоятельствам описанных событий покупатель указанной выше квартиры Шатров Д.Н. пояснил, что Асадулин позвонил и предложил купить у него квартиру сам, что деньги в сумме 990000 рублей были переданы им Асадулину перед подписанием договора купли-продажи, о чем у Шатрова Д.Н. имеется расписка. Кроме того, Шатров Д.Н. указал, что им никакого давления на Асадулина не оказывалось. ДАТА Асадулин А.М. обратился в Копейский отдел ФРС с расторжением сделки купли-продажи указанной выше квартиры. Таким образом, на данный момент какого-либо материального ущерба Асадулину А.М. не причинено. Установить личность сопровождавших Асадулина в Копейский отдел ФРС не представилось возможным в связи с недостатком исходной информации. В возбуждении уголовного дела в отношении неизвестных по ст. 159 УК РФ отказано на основании ст. 24 ч.1 п.2 УПК РФ, в возбуждении уголовного дела отношении Асадулина А.М. по ст. 306 УК РФ отказано на основании ст. 24 ч.1 п.2 УПК РФ (л.д.37).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что следует в удовлетворении иска Шатрова Д.Н. к Асадулину А.М. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС отказать, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия и вправе отказаться от совершения сделки.

Определением Копейского городского суда от ДАТА наложен запрет Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу АДРЕС.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то следует отменить обеспечительные меры, наложенные определением Копейского городского суда от ДАТА, в виде запрета Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 144 ГПК РФ, ст.17, 131, 209, 218, 219, 235 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шатрова Д.Н. к Асадулину А.М. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Копейского городского суда от ДАТА, в виде запрета Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.Н. Китова

.

.

.ь