Решение суда о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности

Дело № 2-554/11 .

РЕШЕНИЕ

ДАТА

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Михайлиной В. А.

при секретаре Ефимовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конаревой А.А. к администрации Копейского городского округа, Богдановой Л.Н. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу; встречному иску Богдановой Л.Н. к Конаревой А.А. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Конарева А. А. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, Богдановой Л. Н. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу. В обоснование иска указывает, что ДАТА умерла ее мама ФИО1, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу АДРЕС. Указанное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи ДАТА, собственником второй половины является Богданова Л. Н. В результате демонтажа печи, перепланировки, переоборудования лит.а в лит А5 без получения соответствующих документов, изменилась общая площадь дома. В связи с тем, что спорный дом является двухквартирным и принадлежащая ФИО1 ? доля в праве собственности на дом фактически является квартирой, просит разделить дом в натуре, признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 73,3 кв.м. жилого дома АДРЕС, включить указанное имущество в наследственную массу.

Богданова Л. Н. обратилась в суд с встречным иском к Конаревой А. А. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру АДРЕС В обоснование иска указывает, что она является собственником ? доли в праве собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи ДАТА. В результате демонтажа печи, перепланировки, переоборудования лит.а в лит А5 без получения соответствующих документов, изменилась общая площадь дома. В связи с тем, что спорный дом является двухквартирным и принадлежащая ей ? доля в праве собственности на дом фактически является квартирой, просит разделить дом в натуре, признать за ней право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 72, 9 кв.м. жилого дома АДРЕС. В технической документации на дом допущены описки, фактически она пользуется квартирой НОМЕР площадью 72,9 кв. м., в документах ошибочно указана квартира НОМЕР.

Конарева А. А., Богданова Л. Н. о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

Администрация Копейского городского округа о месте и времени судебного заседания извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования Конаревой А. А., Богдановой Л. Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС является двухквартирным, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Согласно поэтажного плана, экспликации площади помещений жилого дома жилой дом общей площадью 146,2 кв.м. по адресу: АДРЕС состоит из двух изолированных квартир (л. д. 25-31).

Квартира НОМЕР общей площадью 72,9 кв.м. состоит из: прихожей размером 8,8 кв.м, кухни размером 11, 9 кв. м., ванной размером 3,0 кв. м., коридора размером 2,2 кв. м., коридора размером 4,2 кв. м., жилой комнаты размером 6,0 кв. м., коридора размером 5,2 кв. м., жилой комнаты размером 5,7 кв. м., жилой комнаты размером 7,5 кв. м., жилой комнаты размером 17,9 кв.м., тамбура размером 0,5 кв. м. (л. д. 30 оборот).

Квартира НОМЕР общей площадью 73,3 кв.м. состоит из: прихожей размером 6,6 кв. м., жилой комнаты размером 6,9 кв. м., жилой комнаты размером 15,0 кв. м., жилой комнаты размером 9,4 кв. м., жилой комнаты размером 7,7 кв. м., коридора размером 4,8 кв. м., кухни размером 20,2 кв. м., помещения размером 2,7 кв. м. (л. д. 30 оборот).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи ДАТА, право собственности зарегистрировано в бюро инвентаризации ДАТА (л. д. 10). Земельный участок площадью 740 кв.м. под указанным домом передан ФИО1 в собственность, что подтверждается государственным актом на право собственности (л. д. 11-13).

ДАТА ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 8). После смерти ФИО1 принадлежащая ей ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок перешли по завещанию дочери – Конаревой А. А., что подтверждается завещанием, материалами наследственного дела (л. д. 5, 49-52).

Установлено, что Богданова Л. Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 851 кв. м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи ДАТА, в деле имеются свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом (л. д. 44, 45, 46).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни занимала квартиру НОМЕР общей площадью 73,3 кв. м., состоящую из: прихожей размером 6,6 кв. м., жилой комнаты размером 6,9 кв. м., жилой комнаты размером 15,0 кв. м., жилой комнаты размером 9,4 кв. м., жилой комнаты размером 7,7 кв. м., коридора размером 4,8 кв. м., кухни размером 20,2 кв. м., помещения размером 2,7 кв. м., в технической документации указанная квартира ошибочно значится НОМЕР.

Богданова Л. Н. занимает квартиру НОМЕР общей площадью 72,9 кв.м., состоящую из: прихожей размером 8,8 кв.м, кухни размером 11, 9 кв. м., ванной размером 3,0 кв. м., коридора размером 2,2 кв. м., коридора размером 4,2 кв. м., жилой комнаты размером 6,0 кв. м., коридора размером 5,2 кв. м., жилой комнаты размером 5,7 кв. м., жилой комнаты размером 7,5 кв. м., жилой комнаты размером 17,9 кв.м., тамбура размером 0,5 кв. м., в техническом паспорте объекта квартира ошибочно указана НОМЕР

Судом установлено, что по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома по АДРЕС с учетом демонтажа печи, внутренней перепланировки, переоборудования пристройки Лит. а в Лит А5 составляет 146,2 кв.м., жилая площадь – 76,1 кв.м. В материалах дела имеется справка ИНЫЕ ДАННЫЕ ДАТА (л. д.22), технический паспорт (л. д. 25-31).

Установлено, что сохранение спорного дома в переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС включить указанное имущество в наследственную массу. Признать за Богдановой Л. Н. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Конаревой А.А., Богдановой Л.Н. удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

Прекратить право долевой собственности Богдановой Л.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1, умершей ДАТА, право собственности, возникшее при жизни, на квартиру НОМЕР общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Включить указанное имущество в наследственную массу.

Признать за Богдановой Л.Н. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.

Председательствующий: подпись В. А. Михайлина

.

.

.