Дело № 2-533/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДАТА Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Михайлиной В. А.
при секретаре Ефимовой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Н.Ф. к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Гордеев Н. Ф. обратился в суд с иском администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку (с учетом уточненного заявления). В обоснование требований указывает, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию он является собственником земельного участка по адресу АДРЕС На указанном участке он возвел дом Лит.В площадью 62, 1 кв. м. – объект незавершенного строительства без соответствующих разрешений. В настоящее время возникли препятствия в оформлении прав на недостроенный дом, просит признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Истец Гордеев Н. Ф. и его представитель адвокат Кияткин Г. В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик администрация Копейского городского округа о месте и времени судебного заседания извещен (л. д. 74), представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Воронцова А. П. о месте и времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась (л. д. 73).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, адвоката Кияткина Г. В., исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 Постановления).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что Гордеевым Н. Ф. самовольно возведен объект незавершенного строительства (Лит.В), расположенный по адресу АДРЕС на земельном участке, площадью 990 кв. м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДАТА. В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права ДАТА (л. д. 28), кадастровый паспорт земельного участка, свидетельствующий о постановке земельного участка на кадастровый учет (л. д. 21).
Согласно справке АДРЕС ДАТА на земельном участке, расположенном по адресу АДРЕС имеется незавершенный строительством объект Лит.В, степень готовности объекта не определена в связи с отсутствием нормативного документа. Из конструктивных элементов возведено: фундамент, стены, перекрытие. Площадь застройки Лит. В составляет 62, 1 кв. м. (л. д. 42).
В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Исходя из анализа п. 4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что до 01.03.2015 года законодателем предусмотрен упрощенный порядок регистрации права на собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые либо созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, который заключается в том, что для регистрации права собственности на указанные объекты до 01.03.2015 года представление разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство таких объектов не требуется. Единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта до 01.03.2015 года является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.
Суд считает возможным признать за Гордеевым Н. Ф. право собственности на объект незавершенного строительства Лит.В, площадью 62, 1 кв. м., расположенный по адресу АДРЕС
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 17, 131, 218, 222, 223 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Гордеева Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Гордеевым Н.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства Лит.В, площадью 62, 1 кв. м., расположенный по адресу АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: