Дело № 2-477/11 .
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Михайлиной В. А.
при секретаре Ефимовой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа к Любашенко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец МО «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа (далее администрация КГО) обратился в суд с иском к ответчику Любашенко Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени договору аренды земельного участка НОМЕР ДАТА в сумме *, пени в сумме * (с учетом уточненного иска). В обоснование иска указано, что распоряжением главы КГО ДАТА Любашенко Е. В. на условиях аренды сроком ДАТА был предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 4192 кв. м., расположенный на землях поселения по адресу АДРЕС для эксплуатации склада. На основании указанного распоряжения между сторонами заключен договор аренды земельного участка, арендатору Любашенко Н. В. передан земельный участок. Согласно пункту 3.2 указанного договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным. Однако арендатор своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит исковые требования удовлетворить, взыскать с Любашенко Е. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР ДАТА за период ДАТА в сумме *, пени в сумме *
В судебном заседании представитель администрации Копейского городского округа Кем Ю. В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в период ДАТА ответчиком Любашенко Е. В. нарушались условия договора аренды ДАТА, арендная плата за земельный участок за указанный период внесена только один раз - ДАТА в размере *
Ответчик Любашенко Е. В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
В силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Любашенко Е. В. в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДАТА между Управлением имущества КГО (арендодателем) и Любашенко Е. В. (арендатором) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, заключен договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка НОМЕР. В соответствии с указанным договором Любашенко Е. В. приняла в аренду земельный участок площадью 4192 кв. м. из земель поселения, с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу АДРЕС для эксплуатации склада. Условиями договора определен срок аренды земельного участка – ДАТА (л. д. 9-10).
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка арендатором данного земельного участка указана Любашенко Е. В. (л. д. 11).
В соответствии с условиями договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (п.3.2.), ответчик Любашенко Е. В. приняла обязательство ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату. Размер арендной платы за ДАТА составляет * (п.3.1.). Арендная плата начинает начисляться с ДАТА, расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью договора (п.3.3.).
Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате за период ДАТА составляет * (из расчета (4192х158,7х1,5%х2)/360х351), где 4192 – площадь земельного участка; 158,7 – удельные показатели кадастровой стоимости земли по видам функционального использования земель; 1,5% - ставка земельного налога; 2 – коэффициент арендной платы, 360 – количество дней в году; 351 – количество дней в расчетном периоде (л. д. 56).
Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате за период ДАТА составляет * (из расчета (4192х158,7х1,5%х2)/12х6), где 4192 – площадь земельного участка; 158,7 – удельные показатели кадастровой стоимости земли по видам функционального использования земель; 1,5% - ставка земельного налога; 2 – коэффициент арендной платы, 12 – количество месяцев в году; 6 – количество месяцев в расчетном периоде (л. д. 56).
Указанные расчеты произведены на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в разрезе оценочных кварталов, утвержденных Постановлением Губернатора Челябинской области ДАТА НОМЕР, коэффициентов арендной платы за землю, утвержденных Постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР ДАТА, ставок земельного налога, утвержденных Постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР ДАТА.
Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате за период ДАТА составляет * (из расчета (4192х158,7х2%х1,5)/12х6), где 4192 – площадь земельного участка; 158,7 – удельные показатели кадастровой стоимости земли по видам функционального использования земель; 2% - ставка арендной платы; 1,5 - – коэффициент арендной платы, 12 – количество месяцев в году; 6 – количество месяцев в расчетном периоде (л. д. 57).
Указанный расчет произведен на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в разрезе оценочных кварталов, утвержденных Постановлением Губернатора Челябинской области ДАТА НОМЕР, коэффициентов арендной платы за землю, утвержденных Постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР ДАТА, ставок арендной платы, принятых законом Челябинской области НОМЕР ДАТА.
Учитывая, что ДАТА произведена арендная плата в размере *, задолженность по арендной плате за период ДАТА составила *из расчета *).
Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате за период ДАТА составляет * (из расчета (4192х158,7х2%х1,5), где 4192 – площадь земельного участка; 158,7 – удельные показатели кадастровой стоимости земли по видам функционального использования земель; 2% - ставка арендной платы; 1,5 - – коэффициент арендной платы (л. д. 57).
Указанный расчет произведен на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в разрезе оценочных кварталов, утвержденных Постановлением Губернатора Челябинской области ДАТА НОМЕР, коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов КГО НОМЕР ДАТА, ставок арендной платы, принятых законом Челябинской области НОМЕР ДАТА.
Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате за период ДАТА составляет * (из расчета (4192х158,7х2%х3), где 4192 – площадь земельного участка; 158,7 – удельные показатели кадастровой стоимости земли по видам функционального использования земель; 2% - ставка арендной платы; 3 – коэффициент арендной платы (л. д. 58).
Указанный расчет произведен на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в разрезе оценочных кварталов, утвержденных Постановлением Губернатора Челябинской области ДАТА НОМЕР, коэффициентов арендной платы за землю, принятых решением Собрания депутатов КГО НОМЕР ДАТА, ставок арендной платы, принятых законом Челябинской области НОМЕР ДАТА с изменениями ДАТА.
Всего сумма задолженности по арендной плате за период ДАТА составляет * в том числе:
за период ДАТА - *
за период ДАТА – * (в связи с внесением арендной платы в размере *
за период ДАТА – *
за период ДАТА – *
Представленные расчеты судом проверены и признаются верными.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленного суду расчета, который судом проверен и признается верным, пеня за период ДАТА составляет * (л.д. 59-60).
Суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате в размере * и пеня в размере *, всего * подлежат взысканию с ответчика Любашенко Е. В.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Любашенко Е.В. в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР ДАТА в сумме *, пеню в сумме *, всего *.
Указанная сумма подлежит зачислению на расчетный счет: НОМЕР
НОМЕРНОМЕР
Ответчик вправе подать в Копейский городской суд заявление
об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: подпись
.
.
.