Дело № 2 - 626/11 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Михайлиной В.А.
при секретаре Ефимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биксуриной Н.Г., Юмабаевой Г.Ф. к администрации Копейского городского округа о признании права долевой собственности на жилой дом за умершим, включении в наследственную массу, разделе жилого дома в натуре, встречному иску Бернгардта П.А. о признании права долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Биксурина Н.Г. и Юмабаева Г.Ф. обратились с иском к администрации Копейского городского округа о признании права долевой собственности на жилой дом – 57/100, на постройки за умершим ФИО1, включении имущества в наследственную массу, разделе жилого дома в натуре. В обоснование иска они сослались на то, что ДАТА умер ФИО1, в период брака ФИО1 купили ? жилого дома по адресу АДРЕС, указанное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи ДАТА Дом фактически состоит из двух отдельных квартир, имеет два входа, собственником второй половины дома является Бернгардт П. А.
Решением НОМЕР администрации АДРЕС ДАТА ФИО1 был выдан государственный акт на землю площадью 1000 кв. м. по адресу АДРЕС.
При жизни ФИО1 принадлежащая часть дома была самовольно перестроена, произошли изменения в площади дома, в настоящее время это не позволяет оформить наследство.
В результате перестройки были возведены самовольные строения: Лит.А – основное здание и лит. а1 – веранда, общая площадь квартиры составила 85,3 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м., квартира состоит из: лит.А кухня 12,2 кв.м., совмещенный санузел 4,1 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., помещение 6,3 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., жилая комната 16,1 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., помещение 2,9 кв.м., коридор 8,7 кв.м., лит.а1 веранда 5,5 кв.м.
Бернгардт П.А. обратился с встречным заявлением к администрации Копейского городского округа о признании права долевой собственности на жилой дом – 43/100 долей, постройки, разделе дома в натуре. В обоснование иска пояснил, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 998,25 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство ДАТА
В доме было самовольно реконструировано помещение лит. а 2, площадью 3,9 кв.м., общая площадь его квартиры составляет 65,2 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м. кроме того на территории участка построены без разрешения гараж лит. Г6 площадью 22,8 кв.м., сарай лит.Г3, площадью 11,5 кв.м., его часть дома имеет отдельный вход, земельные участки разделены, он согласен с иском соседей.
Биксурина Н.Г., Юмабаева Г.Ф., Бернгардт П.А. извещены о слушании дела, не явились.
Администрация Копейского городского округа о месте и времени судебного заседания извещена, представитель не явился.
Представитель истцов Черникова С.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала, пояснила, что дом АДРЕС состоит из двух частей, в каждой имеется отдельный вход, свой земельный участок, поскольку за счет самовольных построек изменилась площадь дома у каждого из истцов, они не могут зарегистрировать право собственности на него, спора между соседями нет.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 и Бернгардт П.А. каждый имеет по ? доле в праве собственности на жилой дом АДРЕС, который состоит из двух изолированных квартир: НОМЕР -помещение, которое занимал ФИО1, НОМЕР – помещение, которое занимает Бернгардт П.А., это подтверждается техническим паспортом дома.
ФИО1 при жизни приобрел ? долю дома по договору купли – продажи ДАТА (л.д. 6). Земельный участок площадью 1000 кв.м. находится в собственности ФИО1 на основании государственного акта на землю, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за НОМЕР, акт выдан на основании решения НОМЕР ДАТА администрации АДРЕС.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФИО1 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о его смерти (л. д. 5), принадлежащая ему ? доля в праве собственности на дом по наследству перешла к его жене и дочери, наследственное дело на ФИО1 не заводилось, что следует из справки нотариуса ФИО2
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. (п. 2 ст. 260)
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание. Сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При жизни ФИО1 перестроил свою часть дома, разрешение на перестройку не получено, в результате перестройки возведено основное строение лит. А и веранда лит. а1 - квартира НОМЕР, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., в состав основного здания лит.А входит: кухня 12,2 кв.м., совмещенный санузел 4,1 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., помещение 6,3 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., жилая комната 16,1 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., помещение 2,9 кв.м., коридор 8,7 кв.м., веранда 5,5 кв.м.
На основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии ДАТА дом АДРЕС признан пригодным для проживания.
Бернгардту П.А. ? доля в праве собственности на дом АДРЕС принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство ДАТА
Право собственности на земельный участок площадью 998,25 кв.м. за Бернгардтом П.А. зарегистрировано, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР ДАТА
В состав квартиры НОМЕР которую занимает Бернгардт П.А., входит кухня площадью 11,2 кв.м.. жилая комната площадью 14,8 кв.м., жилая комната площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 11 кв.м., помещение площадью 3,4 кв.м., помещение площадью 11,1 кв.м., помещение площадью 3,9 кв.м., общая площадь квартиры 65,2 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м., это следует из технического паспорта (л.д. 14-19).
При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 85,3 кв. м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС за ФИО1 при его жизни, включить указанное имущество в наследственную массу.
За Бернгардтом П.А. следует признать право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 35,6 кв. м., расположенную по адресу АДРЕС.
Суд приходит к выводу, что поскольку истцы просят выделить их доли в натуре, то следует их долевую собственность прекратить.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Биксуриной Н.Г., Юмабаевой Г.Ф., Бернгардта П.А. удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Прекратить право долевой собственности Бернгардта П.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1, умершим ДАТА право собственности, возникшее при его жизни, на квартиру НОМЕР общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Включить указанное имущество в наследственную массу.
Признать за Бернгардтом П.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись В.А.Михайлина
.
.
.