Дело № 2 – 237/11 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Михайлиной В.А.
при секретаре Ефимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немчиновой Р.А. к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на переустроенное, перепланированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Немчинова Р.А. обратилась с иском к администрации КГО о признании права собственности в порядке приватизации, в обоснование требований указано, что по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан ДАТА она стала собственником квартиры по адресу АДРЕС, которая состояла из двух комнат общей площадью 47, 9 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.
В период проживания она реконструировала жилое помещение согласно проекту проектно-конструкторского бюро АДРЕС. С согласия других собственников помещений дома, за счет присоединения помещения колясочной, части коридора, площадь квартиры увеличилась, в настоящее время квартира состоит из 4х комнат, общая площадь помещения 82,8 кв.м., жилая площадь 52,3 кв.м.
Истица просит сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном состоянии, так как права и интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также просит признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью 82, 8 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м. по адресу АДРЕС.
В судебном заседании представитель истицы Завалова Е.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, истица просит рассмотреть дело без нее.
Ответчик администрация КГО о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Третьи лица Немчинов В. В., Немчинова М. В., Немчинова А. В., Немчинова Н. В. о месте и времени судебного заседания извещены, в представленных расписках содержится просьба о рассмотрении дела без их участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, который имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущества в случае отчуждения имущества возникает у приобретателя с момента регистрации имущества.
Согласно п. 2 ст. 25 ГК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.1 ст. 26 ГК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст.29 ГК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Немчинова Р.А. является собственником квартиры, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР ДАТА (л.д. 7), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).
В судебном заседании установлено, что истица самовольно, без соответствующего разрешения присоединила к своей квартире колясочную и часть общего коридора.
Согласно справки АДРЕС ДАТА квартира, расположенная по адресу АДРЕС имеет общую площадь 82,8 кв.м., жилую площадь 52,3 кв.м. Ранее общая площадь была 47, 9 кв.м., жилая - 25,6 кв.м., изменение площади произошло за счет допущенной ошибки, присоединения мест общего пользования (коридора, помещения НОМЕР) и двух жилых комнат НОМЕР и НОМЕР) и внутренней перепланировки в них (коридора, помещения НОМЕР) и двух жилых комнат НОМЕР и НОМЕР.
В материалах дела имеется проект проектно-конструкторского бюро ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания», из которого следует, что целью перепланировки является присоединение колясочной, примыкающей к квартире НОМЕР это позволило увеличить площадь квартиры, улучшить условия проживания жильцов, по заключению межведомственной комиссии жилое помещение по АДРЕС пригодно для проживания.
В материалах дела имеется список жителей дома АДРЕС, согласие жителей каждой квартиры на присоединение мест общего пользования к квартире НОМЕР, свидетели ФИО2, ФИО1 показали, что колясочные имелись в некоторых домах их поселка, они оказались не нужны и их распределяли по семьям с целью увеличения жилой площади, семья Немчиновых проживает с момента заселения дома, перепланировку они сделали давно, никто из жителей их дома несогласия не высказывал по этому поводу.
В материалах дела имеется отказ администрации КГО в сохранении АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 14).
Учитывая изложенное выше, суд считает, что возможно сохранить квартиру АДРЕС в переустроенном состоянии и признать за Немчиновой Р.А. право собственности на квартиру общей площадью 82,8 кв.м.. по адресу АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Немчиновой Р.А. право собственности на четырехкомнатную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности за Немчиновой Р.А. на четырехкомнатную квартиру общей площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись В.А. Михайлина
.
.
.