.
Дело № 2-647/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Китовой Т.Н.
при секретаре Патраковой Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой Э.Ш., Воронова А.Н. Рассказова А.П. к Администрации Копейского городского округа, УФМС России по Челябинской области, ООО «Расчетно-кассовый центр» о признании права пользования и проживания в жилом помещении, отмене свидетельств о регистрации по месту пребывания, восстановлении регистрации по месту жительства, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Рассказова Э.Ш., Воронов А.Н., Рассказов А.П. обратись в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, УФМС России по Челябинской области, ООО «Расчетно-кассовый центр» о признании права пользования и проживания в жилом помещении, отмене свидетельств о регистрации по месту пребывания, восстановлении регистрации по месту жительства, заключении договора социального найма. В обоснование требований указано, что истцы ДАТА проживали и были зарегистрированы по адресу АДРЕС. Рассказова Э.Ш. была зарегистрирована в данную квартиру в середине ДАТА, несовершеннолетние дети Андрей и Антон проживали совместно с Рассказовой Э.Ш. Впоследствии Воронов А.Н. проходил службу в Российской армии, после прохождения службы он был зарегистрирован по адресу АДРЕС. Администрация Копейского городского округа ежегодно заключала с Рассказовой Э.Ш. договор коммерческого найма. В ДАТА истица обратилась в администрацию Копейского городского округа для заключения договора, ей было предложено обратиться в ООО «РКЦ», она представила в данную организацию свой паспорт, паспорт Воронова А.Н., свидетельство о рождении Рассказова А.П. ДАТА истица получила договор НОМЕР краткосрочного коммерческого найма. После получения документов, истица увидела, что они сняты с регистрационного учета по месту жительства и зарегистрированы по месту пребывания. Также были получены свидетельства НОМЕР на срок ДАТА. Истцы считают, что нарушены их гражданские права. Рассказова Э.Ш. более ДАТА проживает в спорной квартире, была зарегистрирован вместе с детьми постоянно, оплачивала и оплачивает коммунальные платежи за жилье. В настоящее время истица лишена возможности получения кредита и реализации других прав. На основании изложенного и в силу ст. 40 Конституции РФ, ст. 10, 11 ЖК РФ просят признать за истцами право пользования и проживания в жилом помещении по адресу АДРЕС, отменить свидетельства НОМЕР о регистрации по месту пребывания, регистрации истцов по месту жительства в спорном жилом помещении, обязании заключения с истцами договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС
В судебном заседании истица Рассказова Э.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Рассказовой Э.Ш. – адвокат Ефременков М.П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Истцы Воронов А.Н., Рассказов А.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 44, 51).
Ответчики Администрация Копейского городского округа, Управление федеральной миграционной службы России по Челябинской области в г. Копейске, Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились (л.д. 48-50).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истицы Рассказовой Э.Ш., представителя истицы Рассказовой Э.Ш. – адвоката Ефременкова М.П., допросив свидетелей, суд находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Согласно ответа Управления имуществом администрации Копейского городского округа НОМЕР ДАТА дом АДРЕС передан в муниципальную собственность на основании распоряжения территориального агентства Госкоиимущества РФ от ДАТА НОМЕР «О передаче жилищного фонда, нежилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность г. Копейска», постановления Главы администрации г. Копейска ДАТА НОМЕР «О передаче объектов в муниципальную собственность г. Копейска». Внесено в реестр ДАТА. Вышеуказанный дом является муниципальной собственностью, за исключением площадей помещений и другого имущества дома, принадлежащих другим лицам на праве собственности (л.д.34).
Судом установлено, что Рассказова Э.Ш., а также Рассказов А.П., Воронов А.Н. занимают квартиру, расположенную по адресу АДРЕС на основании договора НОМЕР краткосрочного коммерческого найма ДАТА, срок найма жилого помещения устанавливается с момента ДАТА (л.д.11-12).
В материалах дела имеется ответ администрации Копейского городского округа НОМЕР ДАТА, адресованный Рассказовой Э.Ш., в котором указано, что в соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи со сносом дома другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Рассказова Э.Ш. зарегистрирована по адресу АДРЕС на основании договора краткосрочного коммерческого найма. В виду того, что жилые помещения в АДРЕС признаны непригодными для проживания существенные затраты на работы капитального характера по его восстановлению не целесообразны. Для обеспечения возможности проживания граждан в данных жилых помещениях до получения нового жилья будут произведены текущие работы, то есть ремонт печного очага шиферной кровли в местах протечек, установка надворного туалета, установка деревянных ларей (л.д.8).
Согласно выписки из финансового лицевого счета в квартире, расположенной по адресу АДРЕС зарегистрированы по месту пребывания Рассказова Э.Ш., Рассказов А.П., Воронов А.Н. ДАТА (л.д.9, 54). Кроме того, в материалах дела имеется поквартирная карточка на вышеуказанную квартиру (л.д.17).
Также в материалах дела имеются свидетельства НОМЕР о регистрации по месту пребывания Воронова А.Н., Рассказовой Э.Ш (л.д.10,15).
В материалах дела имеются заявления Рассказовой Э.Ш., Воронова А.Н. директору ООО «РКЦ» о регистрации по месту пребывания на основании договора краткосрочного коммерческого найма НОМЕР ДАТА сроком на 1 год Рассказову Э.Ш., несовершеннолетнего Рассказова А.П.. Воронова А.Н. (л.д.31-33).
В материалах дела имеется решение Копейского городского суда ДАТА, которым Рассказов П.А. выселен из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения (л.д.53).
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что семью Рассказовых знает. Рассказова Э.Ш. его падчерица. Она вселилась в квартиру по АДРЕС потому, что ей жить негде было, у свидетеля жила там двоюродная сестра ФИО4. Сестра жила в квартире и была прописана, договор найма заключала. В квартире кухня и комната, сестра вселила к себе падчерицу. Раньше истица с детьми снимали квартиру, а прописана она была у свидетеля по АДРЕС. Сестра уехала АДРЕС, отношения с ней свидетель не поддерживает. Сестра потом замуж вышла фамилию сменила на ФИО5. Как решался вопрос о регистрации Рассказовой Э.Ш. свидетель не знает, с сестрой они проживали около года, у них был общий бюджет, за квартиру одинаково платили. Между Рассказовой Э.Ш. и сестрой были родственные отношения. У них там огород был, они вместе его обрабатывали, делали ремонт в квартире. Когда двоюродная сестра уехала, лицевой счет Рассказова Э.Ш. оформила на себя. Со слов истицы свидетелю известно, что она зарегистрирована временно, но проживает в квартире более ДАТА
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что в квартире НОМЕР изначально проживала ФИО6. Она сначала проживала в квартире НОМЕР с матерью в этом же доме, потом у нее родилась дочка и она стала проживать в квартире НОМЕР, потом ФИО7 приехала с ребятишками. ФИО5 купила квартиру себе и выехала из барака. Рассказова Э.Ш. проживает в АДРЕС ДАТА. Они с ФИО5 жили вместе год или полтора. Потом у ФИО5 мама умерла, она продала квартиру НОМЕР и уехала. У Рассказовой Э.Ш. договор краткосрочного найма на вышеуказанную квартиру. Она много лет проживает в квартире, а оказалось, что у нее временная прописка. Договор краткосрочного коммерческого найма, она каждый год перезаключает.
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что он ДАТА работал председателем городского Совета. Дом по АДРЕС является бараком, поэтому регистрация граждан в данный барак не осуществлялась. Разрешение предоставляли в особых случаях, если прописывали, то впоследствии при сносе барака предоставляли другое жилье.
Показания данных свидетелей подтверждают лишь факт проживания Рассказовой Э.Ш. с детьми по АДРЕС, однако не могут являться основания для удовлетворения исковых требований о признании права пользования и проживания в жилом помещении по договору социального найма.
На л.д.17 имеется поквартирная карточка на квартиру по адресу АДРЕС. В данной карточке имеются отметки «договор аренды НОМЕР ДАТА», «договор аренды НОМЕР ДАТА».
Доводы истцов, что первоначально у них имела место регистрация по месту жительства, а не регистрация по месту пребывания, не могут являться основанием для признания за истцами права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку изначально жилое помещение было предоставлено истцам по договору аренды.
Доводы истцов о том, что они проживают в спорном жилом помещении более ДАТА и поэтому приобрели право пользования данным жилым помещением по договору социального найма основаны на неверном толковании норм материального права.
При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права пользования и проживания в жилом помещении по адресу АДРЕС, обязании заключения с договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС удовлетворению не подлежат.
Поскольку истцы занимают спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма, то не могут быть зарегистрированы в спорное жилое помещение по месту жительства, поэтому их требования об отмене свидетельств НОМЕР о регистрации по месту пребывания, регистрации Рассказовой Э.Ш., Воронова А.Н., Рассказова А.П. по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу АДРЕС являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 10 ЖК РФ, ст. 680, 683 ГК РФ, суд-
РЕШИЛ:
В иске Рассказовой Э.Ш., Воронова А.Н., Рассказова А.П. о признании права пользования и проживания в жилом помещении по адресу АДРЕС, отмене свидетельств НОМЕР о регистрации по месту пребывания, регистрации по месту жительства в жилом помещении, обязании заключения договора социального найма на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение 10-ти дней после вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Т.Н. Китова
.
.
.